Van der Valk Boumanweg 18

Een royale, zonnige tussenwoning in het groen van Leiderdorp – perfect voor gezinnen die ruimte, licht en gemak waarderen

Stel je voor: een gemoderniseerde 6-kamer tussenwoning van circa 136 m², vol licht en ruimte, gelegen aan een rustige ventweg met een brede groenstrook aan de voorzijde. Deze woning combineert gezelligheid met functionaliteit, met een lichte doorzonwoonkamer van 31 m², een open keuken vol praktische details, vier slaapkamers en een aparte werkkamer. Bovendien geniet u van een zonnig balkon, een ruime tuin met berging en een gunstige ligging tussen groen en stad. Verduurzaamd met 12 zonnepanelen en een energielabel B, is dit een woning die zowel nu als in de toekomst comfort biedt.

Een woonkamer die van licht en gezelligheid straalt

De doorzonwoonkamer van circa 31 m² is het hart van deze woning – een ruimte die dankzij grote raampartijen aan voor- en achterzijde overvloedig natuurlijk licht krijgt. Aan de voorzijde kunt u uitkijken over de brede groenstrook, terwijl de parketvloer en de gezellige open haard een warm en thuisachtig gevoel creëren. De praktische maatvoering biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, een royale eettafel en eventueel een extra werkplek.

Het is een ideale plek om samen te ontspannen, te feesten of gewoon het dagelijkse leven te genieten.

Aan de achterzijde sluit de moderne open keuken naadloos aan, uitgerust met alle gemakken die een keuken vandaag de dag nodig heeft. Denk aan een koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vaatwasmachine en een afzuigkap, allemaal ingebouwd voor een schone en efficiënte werkplek. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook ruim genoeg om er te koken, te praten of zelfs een kleine eetbar te plaatsen.

Vanuit de keuken stap je direct naar buiten, waar de verzorgde achtertuin op het noordoosten u wacht – een zonnige oase met voldoende ruimte voor verschillende zitplekken, een stenen berging en een praktische achterom.

Ruimte voor iedereen: slaapkamers, badkamer en extra gemakken

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde ligt en toegang biedt tot het zonnige balkon op het zuidwesten – een perfecte plek om van de middag- en avondzon te genieten. De andere twee slaapkamers aan de achterzijde zijn goed bemeten en bieden praktische kastruimte, zodat alles op zijn plek komt. Daarnaast is er een separaat toilet met wandcloset en een moderne badkamer, geheel betegeld met een ruime inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan.

Het wastafelmeubel met verlichte spiegel en radiator maakt deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook comfortabel. De verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloer, wat onderhoudsvriendelijk en warm aanvoelt.

De tweede verdieping biedt extra ruimte met een royale vierde slaapkamer, verlicht en vergroot door een dakkapel uit 2025 met kunststof kozijnen. Deze kamer is een echte aanwinst, zowel door de extra lichtinval als door de mogelijkheden om deze ruimte in te richten naar wens. Daarnaast is er een separate werkkamer, ideaal voor thuiswerken, studeren of als hobbyruimte.

Ook hier is voldoende bergruimte aanwezig, zodat koffers, seizoenspullen en andere spullen netjes opgeborgen kunnen worden. De cv-ketel, een Remeha Ace HR uit 2025, en de aansluiting voor de wasmachine zijn op deze verdieping geïnstalleerd, zodat alles op orde is.

Een gunstige ligging tussen groen en stad

Deze woning ligt op een aantrekkelijke en groene locatie in Leiderdorp, waar u geniet van rust en natuur, maar toch dicht bij alle voorzieningen bent. Het winkelcentrum Santhorst is op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen, en ook Winkelhof is eenvoudig bereikbaar. Voor wandelen, ontspannen en recreëren ligt Park De Houtkamp in de buurt, met uitgestrekte groengebieden, een kinderboerderij en horeca. Daarnaast zijn basisscholen, sportvoorzieningen, het zwembad en openbaar vervoer allemaal binnen handbereik.

Wie graag de stad opzoekt, kan gemakkelijk fietsen naar het historische centrum van Leiden, waar u geniet van winkels, restaurants, cafés, musea en de beroemde grachten. Ook de A4 en N11 zijn goed bereikbaar, zodat u snel overal bent waar u naartoe wilt. Kortom, deze woning combineert het beste van twee werelden: de rust van het groen en de voorzieningen van een levendige omgeving.

Oplevering is gepland voor januari 2027.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis, met een appartementsrecht en eigen grond. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief VvE-bijdrage). De servicekosten zijn € 1.500,- per jaar.

Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel een verplichting tot sanering van de fundering en achterstallig onderhoud aan de dakkapel en de gevel.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verzakkingen, vochtproblemen of houtrot bekend. Er is geen verplichting tot renovatie binnen de komende jaren.