Brugwacht 28

Wonen aan het water, waar licht en ruimte samenkomen

Stelt u voor: elke ochtend wakker worden met uitzicht over de rustige Dwarswetering, omringd door groen en weidse horizon. ’s Middags dan de zon op uw zuidwestelijke balkon, ’s avonds het veranderende licht boven het water. Dit royaal 3-kamerappartement van circa 135 m² in de Brugwacht 28 in Leiderdorp combineert water, ruimte en comfort op een manier die zich voelt als een dagelijkse vakantie. Een woning waar het uitzicht nooit hetzelfde is, en waar wonen zich voelt als genieten.

Het appartement ligt prachtig aan het water en biedt vanuit de volledig uitgestrekte woonkamer een vrij en sfeervol uitzicht. Dankzij de grote raampartijen stroomt er overvloedig licht binnen, waardoor de ruimte zich voelt als een levend schilderij dat met de seizoenen mee verandert. Hier is plaats voor verschillende zithoeken, een royale eettafel en een ontspannen ontbijthoek – of u nu ’s ochtends met een kop koffie wakker wordt, in de middag in het zonlicht leest of met gasten aan tafel zit, deze ruimte biedt altijd het juiste decor.

Via de woonkamer bereikt u het ruime balkon van circa 11 m², perfect gelegen op het zuidwesten. Een ideale plek om buiten te zitten, te ontspannen en de zon tot in de avond te volgen. Terug in huis sluit de open keuken in L-opstelling naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met alle moderne gemakken: een inductiekookplaat, vaatwasmachine, ruime koelkast, separate vriezer en een combi oven-magnetron (2025). De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een uitnodiging om samen te koken, te praten en te genieten.

Het appartement telt twee comfortabele slaapkamers, die u kunt inrichten als master bedroom, logeer-/werkkamer of hobbyruimte. De complete badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel en een tweede toilet biedt alle privacy en comfort voor een ontspannen start en einde van de dag. Een extra pluspunt is de ruime privégarage van circa 19 m² in de onderbouw, voorzien van elektrisch bedienbare deuren. Hier vindt uw auto ruimte, maar ook fietsen, hobby’s en extra opslag.

De locatie van de Brugwacht appartementen is bijzonder aantrekkelijk: u woont rustig aan het water, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkelcentrum De Winkelhof en Park de Bloemerd liggen in de directe omgeving, en het historische centrum van Leiden is in 15 minuten per fiets bereikbaar. Ook automobilisten zijn uitstekend verbonden via de nabijgelegen A4 en N11, met snelle routes naar Amsterdam, Den Haag en Utrecht. Voor wandelaars en fietsers is de omgeving eveneens een parel, met directe toegang tot het Groene Hart en tal van routes door het groen.

Het appartementencomplex, gebouwd in 1997, is degelijk uitgevoerd met vloer-, muur- en dakisolatie en dubbele beglazing, wat resulteert in een definitief energielabel B. De woning is voorzien van een HR-combiketel en biedt een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) zorgt voor een goed onderhouden complex, waarbij de servicekosten circa € 370,- per maand bedragen.

Belangrijke details

Het appartement is gelegen in een appartementsrechtelijk complex met eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon. De woning is gebouwd op een verzakkingsgevoelige ondergrond en is voorzien van een fundering die is ontworpen om verzakkingen te compenseren. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere structurele risico’s bekend, maar er is wel een funderingsrisico-indicator toegekend (zie hieronder).

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF.

Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.

Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Wilt u meer weten over deze unieke woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – hier ontdekt u waarom wonen aan het water zo bijzonder is.