Obool 5

Deze verrassend ruime, goed onderhouden en smaakvol afgewerkte tussenwoning met drie slaapkamers, een eigen oprit en een diepe, zonnige achtertuin biedt alles wat een gezin zich kan wensen. Gelegen in een rustige, autoluwe straat tegenover winkelcentrum De Winkelhof, combineert deze woning 121,2 m² woonoppervlakte met 148 m² perceel en een energielabel B, waardoor u direct kunt genieten van comfort en duurzaamheid. De indeling is doordacht, met veel daglicht, praktische opbergruimte en een moderne uitrusting die geen wensen openlaat.

De begane grond ademt ruimte en sfeer, met een uitgebouwde woonkamer die door de grote lichtstraat en openslaande deuren naadloos overgaat in de zonnige, diepe achtertuin. De vloer is afgewerkt met fraaie eiken vloerdelen, terwijl de strak gestucte wanden en plafonds zorgen voor een tijdloze uitstraling. De keuken, in een neutrale kleurstelling en voorzien van een hoekopstelling, biedt alle gemakken: van een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en Quooker tot een klimaatkast voor wijn, vaatwasser en combimagnetron.

Via de moderne, volledig betegelde entree met meterkast en toilet met fonteintje loopt u direct de woning in.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een luxueuze badkamer uit 2024, compleet met inloopdouche, vrijstaand bubbelbad, elektrische vloerverwarming en een designradiator. De voorste slaapkamer profiteert van een dakraam, terwijl de achterste kamer is uitgerust met airconditioning, een inloopkast en extra bergruimte. De tweede verdieping, met een grote zolderkamer en volop praktische bergruimte, biedt zelfs de mogelijkheid om deze ruimte in twee kamers te splitsen.

Hier staat ook de cv-ketel en de omvormer van de zeven zonnepanelen uit 2020, die samen met de HR++ ramen en geïsoleerde vloer onder de uitbouw bijdragen aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat.

De buitenruimte is eveneens een hoogtepunt: een verzorgde voortuin met eigen oprit en een diepe, volledig bestrate achtertuin op het zuidoosten, voorzien van een stenen berging en achterom. Hier kunt u heerlijk genieten van een eettafel of een lounge-set, omringd door groen en rust. De woning is recent geschilderd aan de buitenzijde (2025) en beschikt over buitenkranen aan zowel de voor- als achterzijde, wat het dagelijks leven nog gemakkelijker maakt.

De locatie is ideaal voor gezinnen, met meerdere basisscholen, speeltuintjes en sportclubs in de directe omgeving.

Recreatiegebied De Bloemerd ligt om de hoek, en winkelcentrum De Winkelhof met zijn meerdere supermarkten is op loopafstand. Dankzij de centrale ligging zijn zowel Leiden als de uitvalswegen A4, A44 en N11 snel bereikbaar, en met de fiets staat u binnen een kwartier in het levendige centrum van Leiden. Voor de bewoners is er een bewonerskaart om de metalen palen in de straat te bedienen, zodat u direct bij de voordeur kunt parkeren.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1977 | Woonoppervlakte 121,2 m² | Perceeloppervlakte 148 m² | Inhoud 410,8 m³
• Cv-combiketel Remeha Hr Avanta 35C (2011) | 7 zonnepanelen (2020, met garantie) | Airconditioning in achterste slaapkamer
• Energielabel B | HR++ glas | Vloer onder uitbouw geïsoleerd
• Vraagprijs € 575.000,- k.k. | Oplevering in overleg
• NVM voorwaarden van toepassing | NEN 2580 meetrapportage beschikbaar
• Ouderdom- en asbestclausule van toepassing (woning ouder dan 30 jaar)

Kom kijken en laat u verrassen door deze praktische, groene en kindvriendelijke woonplek midden in de Randstad!