Westerdijk 34

Een unieke watervilla aan de Oude Wetering – waar luxe, privacy en waterrecreatie samenkomen

Stel u voor: een architectonisch meesterwerk van 516 m² woonoppervlakte, ontworpen door Van Egmond architecten, gelegen direct aan het rustige vaarwater van de Oude Wetering in Leimuiden. Deze exclusieve villa combineert panoramisch waterzicht, een privéhaven met botenlift, een all-inclusive wellnessruimte en een energielabel A-woning met 30 zonnepanelen – een oase van modern comfort en duurzaamheid in het hart van het Groene Hart. Met vijf royale slaapkamers, een master bedroom met en-suite badkamer en privéterras, en een souterrain dat dienstdoet als wijnkelder, bar en wellness-oase, biedt deze woning alles wat u zich wensen kunt. Direct bereikbaar vanuit de Randstad, met Schiphol op slechts 15 minuten rijden, is deze villa zowel een droomwoning als een strategische locatie voor forenzen en natuurliefhebbers.

Een interieur dat indruk maakt – van ontvangsthal tot waterfront

Bij het betreden van deze villa wordt u onmiddellijk verwelkomd door een statige ontvangsthal met een moderne interpretatie van Portugese tegels en brons metalen deuren die naadloos overgaan in de woonruimtes. Het centrale trappenhuis, een architectonisch hoogtepunt, verbindt de drie woonlagen en creëert een gevoel van ruimte en licht. Aan de rechterzijde leidt een gang naar de zij-entree, waar u een ruime garderobe, een bijkeuken en een stijlvol toilet vindt – evenals de inpandige toegang tot de dubbele garage met directe uitrit naar de Westerdijk.

De woonkamer is een ware eye-catcher: een royale ruimte met 17e-eeuwse Franse kasteelhaard en een gashaard die warmte en sfeer uitstraalt, geflankeerd door openslaande deuren die het uitzicht op de tuin en het water maximaliseren. De subtiele ronding in de muur voegt een speels architectonisch accent toe, terwijl de vloerverwarming voor een aangename temperatuur zorgt – ook in de eethoek, waar u dineert met een panoramisch zicht op het zwembad en de Oude Wetering.

De keuken, ontworpen door ENZO architecten in 2020, is een uniek ontwerp met kookeiland en vormt het hart van de woning. Het BORA-systeem in de kookplaat, gecombineerd met een Quooker-kraan die bruisend en gekoeld water levert, maakt koken tot een plezier. De inbouwkasten huisvesten een oven, stoomoven, vacuümkoffieapparaat en extra bergruimte achter een discrete deur. Een barmeubel met wijnklimaatkast en uitschuifbaar plateau sluit de ruimte af – perfect voor avondjes met vrienden of een borrel voor het vuur in de woonkamer.

Ruimte voor iedereen – van master bedroom tot wellness-oase

Op de eerste verdieping treft u een overloop met daklicht, waar vijf ruime slaapkamers liggen. De master bedroom is een echte hotelsuite: met een en-suite badkamer (uitgerust met hoekligbad, inloopdouche en wastafelmeubel), een walk-in closet en een privéterras met uitzicht op het zwembad en het water. De overige vier slaapkamers zijn licht en luchtig door de grote raampartijen, hoewel één kamer momenteel als wasruimte in gebruik is.

Daarnaast beschikt de woning over een tweede badkamer met drie wastafels en douchegelegenheid – ideaal voor gezinsleven of gasten.

Het souterrain is een verborgen juweeltje: een gemetselde wijnkelder met kloostervloer en nissen biedt de perfecte omgeving voor uw beste druiven. Aangrenzend vindt u een sfeervolle bar met zithoek en een multifunctionele ruimte die momenteel als gym dient, maar dankzij de kelderkoekoek met natuurlijk daglicht ook als extra ontspanningsplek kan fungeren. Het hoogtepunt is echter de wellnessruimte: een Finse sauna, Turkse hammam en een doucheruimte met koudwater stortemmer zorgen voor totale ontspanning.

De ruimte wordt afgesloten met een toilet dat vanuit beide wellnessruimtes bereikbaar is.

Een tuin als tweede woonkamer – met zwembad, jacuzzi en privéhaven

De tuin is een meesterwerk van lagen en functies: van verharde terrassen op verschillende niveaus tot een hardstenen waterfront waar uw privéhaven met botenlift en slipway ligt. Er is zelfs een vergunning verleend voor een grotere insteekhaven, zodat u uw vaardromen kunt waarmaken. Midden in de tuin glanst een verwarmd zwembad (ca. 4,5 x 11 m), omringd door een patio met beschutte zithoek. Voor de kookliefhebber is er een buitenkeuken met gasfornuis, gootsteen en Green Egg barbecue, terwijl de jacuzzi uitnodigt tot ontspanning na een dag varen of wandelen.

Via een charmevol pad met waterval bereikt u de villa vanaf de oprit, waar een stijlvol toegangshek met afstandsbediening de privacy waarborgt. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, terwijl de dubbele garage aan de rechterzijde extra opslagruimte biedt.

Leimuiden – rust, water en Randstad-bereikbaarheid in één

Deze villa ligt in het hart van Leimuiden, een dorp met de charme van het Groene Hart en de voorzieningen van de Randstad op loop- en vafafstand. Aan de Oude Wetering geniet u van het waterleven: varen naar het Braassemermeer, de Kaag of de Westeinderplassen is mogelijk vanaf uw eigen achtertuin. Het dorpscentrum met supermarkt, winkels en horeca ligt op korte afstand, en met het eigen pontje bent u in een handomdraai in het winkelcentrum van Oude Wetering en Roelofarendsveen.

De omgeving biedt wandel- en fietsroutes door het Groene Hart, terwijl sfeervolle restaurants en brasserieën aan het water uitnodigen tot culinaire ontdekkingen. Top bereikbaarheid is gegarandeerd: Schiphol is 15 minuten rijden, Amsterdam Zuidas 20-25 minuten, Leiden 20 minuten en Alphen aan den Rijn 15 minuten. Deze locatie is dus ideaal voor forenzen, natuurliefhebbers en waterrecreanten die luxe willen combineren met een centrale ligging.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Leimuiden, met een appartementsrecht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.250,- (2024). De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar (2024) en de VvE-bijdrage is € 2.000,- per jaar (2024). De woning is vrij van erfpacht en heeft eigen grond.

Bouwkundige bijzonderheden:

• De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging.
• Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• De fundering en constructie zijn in goede staat.
• Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering.
• De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

Alle verstrekte informatie dient als uitnodiging tot bod of onderhandeling. De beschrijving is zorgvuldig samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Laat u verrassen door deze unieke watervilla – neem nu contact op voor een bezichtiging!