Prins Willem-Alexanderstraat 9

Levensloopbestendig wonen in Lemelerveld – ruimte, comfort en duurzaamheid in één woning

Stel je voor: een levensloopbestendige semibungalow in het rustige Lemelerveld, waar elke levensfase zijn plek vindt. Deze woning biedt vier slaapkamers en twee badkamers, waarvan twee op de begane grond – ideaal voor gezinnen, stellen of wie nu of later graag gelijkvloers wil wonen. Met een ruime kelder van 50 m², een royale woonkamer en een moderne open keuken, combineert deze woning praktische ruimte met verrassend veel comfort.

Bovendien is er recent veel gedaan aan verduurzaming: 12 zonnepanelen, HR++-beglazing, geïsoleerde kruipruimte en een fris geschilderde gevel maken deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook zuinig in onderhoud.

Een woonervaring voor iedereen

Via de ruime entree met tegelvloer en vide kom je binnen in een woning die van binnen en buiten is vernieuwd. De buitendeuren en beglazing bij de entree zijn recent vervangen, wat zorgt voor extra isolatie en veiligheid. Vanuit de hal loop je direct naar de moderne badkamer – in 2010 volledig vernieuwd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Wie graag privacy wil, kan gebruikmaken van de tweede slaapkamer met directe toegang tot de tuin, perfect als werk-, hobby- of tuinkamer.

Het hart van de woning is de ruime woonkamer met een massief eiken vloer en glad afgewerkte wanden, die een warme en tijdloze sfeer uitstralen. Via de nieuwe kunststof pui uit 2023 met openslaande deuren geniet je van het zonneterras en de tuin. Wie extra gezelligheid wil, kan een gas- of open haard realiseren. Achterin de woning vind je de moderne open keuken in U-opstelling, compleet met hardstenen werkblad, inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap met buitenafvoer en Quooker – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en stijlvolle keuken.

Ruimte boven en onder

Op de verdieping wachten twee ruime slaapkamers, beide voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, evenals een separate bergruimte – ideaal als babykamer, wasdroogruimte of opslag. Een stookruimte met opstelplaats voor de cv-installatie rondt deze verdieping af.

Beneden vind je de grote kelder van ongeveer 50 m², verdeeld in twee ruimtes met drie koekoeken voor daglicht en ventilatie. De grotere ruimte is ingericht als keuken met elektrische kookplaat en verwarming, terwijl de kleinere ruimte dienstdoet als opslag. Of je nu extra bergruimte zoekt, een hobbyruimte wilt inrichten of een werkplek wilt creëren – deze kelder biedt volop mogelijkheden.

Tuin en garage: privacy en praktische ruimte

Aan de achterzijde van de woning ligt een ruime achtertuin met veel privacy, waar je kunt genieten van het zonneterras. Om de zon op de juiste momenten buiten te houden, zijn er elektrisch en handmatig bedienbare zonweringen geplaatst. Wie graag een auto heeft, kan gebruikmaken van de ruime vrijstaande stenen garage met een inrijhoogte van ongeveer 2,50 meter. De garage is in 2010 vernieuwd, met een nieuwe dakbedekking, deuren en boeidelen – perfect om je auto of hobby’s onder te brengen.

Wonen in Lemelerveld: rust, gemak en natuur

Deze woning ligt in een rustige en gewilde woonomgeving in het gemoedelijke Lemelerveld. Basisonderwijs, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn dichtbij, terwijl de verbindingen naar Raalte, Deventer en Zwolle soepel verlopen. Natuurliefhebbers zullen genieten van de nabijheid van de Lemelerberg, waar bossen, heidevelden en mooie wandel- en fietsroutes uitnodigen tot ontspanning. Zo combineert deze woning het comfort van een compleet dorp met de rust en ruimte van het Overijsselse landschap.

Belangrijke details

De woning is gebouwd op eigen grond, maar er wordt gebruikgemaakt van een strook gemeentegrond aan de voorzijde, waarvoor jaarlijks een vergoeding van ongeveer € 150,- wordt betaald. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, en er zijn geen bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot of verzakking gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er sloop en renovatieverplichting voor de garage (zie bijlage voor details).

De woning valt onder het appartementsrecht en is onderworpen aan de regels van de VvE, met servicekosten volgens de geldende vaststellingen. De erfpacht en canon zijn niet van toepassing, aangezien de woning op eigen grond staat. De woning is niet beschermd als monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging van kracht.