Rolling Stonesstraat 91

Een ruime, energiezuinige twee-onder-een-kapwoning in een kindvriendelijke wijk

Op een gewilde locatie in Lent, slechts 300 meter van de Lentse Plas verwijderd, ligt deze ruime en uitstekend geïsoleerde twee-onder-een-kapwoning met energielabel A+. De woning staat sfeervol aan een autovrije wadi met veel groen, rust en speelgelegenheid, ideaal voor gezinnen. Met vier ruime slaapkamers, een grote keuken, een royaal leefgedeelte en een gezellige voor- en achtertuin biedt deze woning alles wat een comfortabel gezinshuis nodig heeft.

Rustig thuiskomen aan de wadi Je komt thuis in een rustige, groene straat zonder autoverkeer, waar de kinderen veilig kunnen spelen. Via de verzorgde voortuin stap je de woning binnen, waar je in de hal de meterkast, een nette toiletruimte en de trap naar boven vindt. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, een licht en ruim leefgedeelte met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De warme houten vloer loopt door over de gehele begane grond, waardoor het geheel rustig en ruim aanvoelt. De neutrale afwerking vormt een perfecte basis voor verschillende interieurstijlen, met voldoende plek voor een royale zithoek en een grote eettafel.

Open keuken met praktische indeling Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, modern uitgevoerd met een praktisch kookeiland met baropstelling dat direct in verbinding staat met de eethoek. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een Quooker. Het strakke werkblad en de lichte fronten geven de keuken een frisse uitstraling, terwijl de open opzet een gezellige sfeer creëert.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping vind je drie goed ingedeelde slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle kamers zijn licht en praktisch in te richten als slaap-, werk- of kinderkamer. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming, met een strakke afwerking en nette tegelvloer.

Volwaardige tweede verdieping met extra ruimte De tweede verdieping verrast met nog meer ruimte, waaronder een ruime vierde slaapkamer met speelse slaapvide en mooi uitzicht over de wadi. Daarnaast is er een aparte wasruimte en extra plek voor een hobbyruimte of thuiswerkplek. Op de overloop is bovendien veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten, en door het plaatsen van een dakkapel kan eenvoudig een vijfde ruime slaapkamer worden gecreëerd.

Diepe, zonnige tuin met berging De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en geniet volop van de zon. De tuin is speels aangelegd met een combinatie van terras, groen en looppaden. Direct aan de woning ligt een sfeervol terras met pergola, dat in het seizoen mooi begroeid is en een fijne, beschutte zitplek biedt. Achterin vind je een ruime berging met overkapping, ideaal voor fietsen en extra opslag, maar ook geschikt voor een auto. De zeer royale voortuin biedt uitzicht op de wadi, perfect voor een ontbijtje in de ochtend of een rustig boekje lezen terwijl de kinderen spelen.

Gezellige omgeving met alle voorzieningen Je woont hier in een groene en kindvriendelijke omgeving, vlak bij de Lentse Plas en Park Lingezegen, perfect voor wandelen, sporten en ontspannen. Alle voorzieningen zijn dichtbij: scholen, kinderopvang, supermarkten, sportclubs en horeca, zoals Stroom, Moeke en het nieuwe winkelcentrum ‘Hart van de Waalsprong’. Het centrum van Nijmegen bereik je binnen 15 minuten fietsen, en het station van Lent ligt ook dichtbij. De buurt is geliefd bij gezinnen en kenmerkt zich door een fijne, betrokken sfeer.

Praktische informatie De woning is gebouwd in 2006, heeft een woonoppervlak van 135 m² en een perceeloppervlak van 257 m². Met 15 zonnepanelen, stadsverwarming en een energielabel A+ is deze woning energiezuinig en geluidsarm. Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda of neem gerust contact op voor meer informatie of een bezichtiging.