Pastoor Sandersstraat 12

Vrijstaand wonen met karakter in het groene hart van Lichtenvoorde

Stel je voor: een vrijstaande woning met eigen tuin en oprit, gelegen aan de rand van het centrum van Lichtenvoorde, waar je zowel van de rust van de groenstrook als van de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen kunt genieten. Deze woning aan de Pastoor Sandersstraat 12 biedt met haar 102 m² woonoppervlakte en 391 m² eigen grond een solide basis voor wie graag vrijstaand woont en de ruimte heeft om het huis naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Met drie slaapkamers, een royale tuin en een centrale ligging – op loopafstand van Jumbo, het centrum en basisschool Het Gele Park – is dit een unieke kans voor iedereen die waarde hecht aan ruimte, privacy en een locatie met alle gemakken binnen handbereik.

De entree van deze woning valt meteen op door zijn ruime hal, waar je direct de sfeer van het huis oppikt. Vanaf hier loop je via een trapopgang naar de eerste verdieping, maar ook naar de keuken en de meterkast. De hal biedt voldoende ruimte om een praktische garderobe in te richten, zodat jij en je gasten altijd goed georganiseerd binnenkomt.

De woonkamer is een echte eye-catcher: ruim bemeten met meerdere raampartijen die het huis overdag in natuurlijk licht baden. Twee elektrische haarden zorgen voor extra gezelligheid, en via een schuifpui aan de achterzijde stap je direct de tuin in. Deze leefruimte is ideaal om naar eigen smaak in te richten – of het nu gaat om een gezellige eethoek, een comfortabele zitplaats of een werkplek met uitzicht.

De gesloten keuken is een blank canvas voor wie graag een nieuwe keukenopstelling aanbrengt, aangezien de huidige installatie gedateerd is en losse apparatuur bevat. Gelukkig is de keuken wel functioneel en biedt hij een directe verbinding met de handige kelderruimte – perfect voor extra bergruimte of voorraad. Aansluitend vind je de bijkeuken, waar de Intergas cv-ketel uit 2025, een toiletruimte en een vaste kast zijn ondergebracht.

Via een luik met trap bereik je bovendien een bergzolder boven de bijkeuken, waar je extra spullen uit het zicht kunt opbergen. Vanuit de bijkeuken loop je direct de achtertuin in, wat het dagelijkse leven extra soepel maakt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met een vaste bergingskast en de badkamer, die is voorzien van een wastafel met royaal meubel, een ligbad, douchecabine en toilet. De drie slaapkamers – waarvan twee aan de voorzijde en een met eigen balkon aan de achterzijde – zijn allemaal uitgerust met een vaste kast, zodat iedereen zijn of haar eigen ruimte kan creëren. Via een vlizotrap kom je bovendien op de bergzolder, waar je nog meer opslagruimte vindt.

De tuin rondom deze vrijstaande woning is een echte troef: met 391 m² eigen grond heb je alle ruimte om naar hartelust te tuinieren of een buitenleven te creëren zoals jij dat wilt. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over de groenstrook die door de straat loopt, terwijl de eigen oprit doorloopt naar de carport. Deze carport, die in 1992 is verlengd, biedt aan de achterzijde een bijzonder royaal bergingsgedeelte en aan de voorzijde een handmatig bedienbare garagedeur – ideaal voor auto’s, fietsen, tuingereedschap en hobbyspullen.

De achtertuin op het noordwesten is een oase van rust met verschillende terrasgedeeltes, gazon, groen en volwassen bomen. De combinatie van bestrating en beplanting zorgt voor verschillende plekken om te ontspannen, en met zoveel ruimte kun je de tuin in de toekomst geheel naar eigen wensen inrichten.

De locatie van deze woning is praktisch centraal gelegen: je woont aan de rand van het centrum van Lichtenvoorde, waardoor dagelijkse boodschappen bij Jumbo en een bezoek aan het gezellige centrum binnen handbereik zijn. Ook voor gezinnen met kinderen is de ligging ideaal, aangezien basisschool Het Gele Park op korte loopafstand ligt. Tegelijkertijd biedt de woning aan de voorzijde een groene uitstraling, met vrij uitzicht over de groenstrook die door de straat loopt.

Zo combineer je de nabijheid van alle voorzieningen met een prettig groen uitzicht voor de deur. Ook zijn er voor de woning openbare parkeerplaatsen beschikbaar.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en beschikt over eigen grond (geen erfpacht, geen canon, geen VvE, geen servicekosten). De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen bijdragen verschuldigd. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus van toepassing.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de woning. De woning is geen saneringsgebied en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. Wel is er achterstallig onderhoud en is er vocht en houtrot aanwezig, wat bij aankoop in overleg kan worden besproken.

De fundering is in orde, maar er is verzakking van de woning bekend. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

De vraagprijs bedraagt € 375.000,- k.k. en de aanvaarding is in overleg. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.

Laat je inspireren door deze vrijstaande woning met karakter en maak een afspraak voor een bezichtiging!