Potgieterstraat 20

Een royale twee-onder-een-kapwoning waar modern comfort en gezinsleven naadloos samenvloeien

Stel je voor: een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook een hoog afwerkingsniveau en een energielabel A combineert met een zonnige zuidwestelijke tuin en een eigen oprit voor meerdere voertuigen. Deze 149 m² grote twee-onder-een-kapwoning aan de rustige Potgieterstraat in Lichtenvoorde is in 2020 grondig gemoderniseerd – van de naggeïsoleerde muren, vloeren en daken tot de HR++ en HR+++ beglazing – en in 2023 uitgebreid met een royale bijkeuken en een sfeervolle tuinkamer. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam: twaalf zonnepanelen leveren groene stroom, terwijl vloerverwarming op de begane grond, in de badkamer en het washok, plus airconditioning op de hoofdslaapkamer en zolder, voor ieder seizoen zorgen.

Een woning die bij binnenkomst al laat zien hoeveel aandacht er aan elk detail is besteed.

Binnen: een doorgevoerde modernisering met ruimte voor elk moment

Via het looppad bereik je de stijlvol afgewerkte entreehal, waar de PVC-vloer in visgraatmotief direct een warme, verzorgde uitstraling creëert. Hier vind je niet alleen de meterkast en trapopgang, maar ook een half betegeld toilet met speelse kleurcombinatie en fonteintje – een kleine luxe die het dagelijks gebruik verrijkt. Vanaf hier openen zich de leefruimtes, waar natuurlijk licht door de raampartijen aan voor-, achter- en zijkant stroomt.

Het hart van de woning vormt de open woonkeuken, een echte eyecatcher met een op maat gemaakt kookeiland van marmerlook. Hierin zijn een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een Quooker-spoelbak verwerkt, omringd door diepe lades en kastruimte voor een praktische indeling. Het bargedeelte nodigt uit om ’s ochtends aan te schuiven voor een kop koffie, terwijl de dubbele hoge keukenkasten aan weerszijden – met onder meer een koel-vriescombinatie, stoomoven en combi-oven – en het stijlvolle tussenmeubel voor een koffiehoek zorgen voor een doorgevoerde uitstraling.

Spotverlichting zet de keuken ’s avonds in het juiste licht.

De keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte, waar een grote tafel plaats biedt en de openslaande tuindeuren rechtstreeks toegang geven tot het terras. Zo vloeien wonen, koken, tafelen en buitenleven hier in één soepele beweging samen. Aan de achterzijde van de woonkamer ligt de in 2023 aangebouwde bijkeuken – een ruimte die in de Achterhoekse traditie de echte entree vormt.

Met een gevlinderde en gecoate betonvloer die tegen een stootje kan, een garderobe, vaste kastenwand, werkbank met led-verlichting en een extra keukenblok met spoelbak, is dit de perfecte plek voor dagelijkse praktische zaken. Ook de verdeler van de vloerverwarming is hier ondergebracht, terwijl er nog ruimte overblijft voor fietsen, kinderwagens of andere spullen die je graag binnen handbereik hebt.

Via de vaste trap in de entreehal bereik je de eerste verdieping, waar het hoge afwerkingsniveau zich voortzet. De doorgelegde PVC-vloer in houtlook zorgt voor een rustige, verzorgde uitstraling op de overloop en in de drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal bemeten met plaats voor een tweepersoonsbed, een grote kastenwand en een vaste kast.

In 2026 wordt hier airconditioning geïnstalleerd, onderdeel van een systeem met één buitenunit en twee binnenunits. De andere twee slaapkamers zijn eveneens keurig afgewerkt: de kleinere is ideaal als kinder-, baby- of werkkamer, terwijl de derde slaapkamer net als de hoofdslaapkamer ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en een kastenwand.

De badkamer, vernieuwd in 2020, is een moderne, rustige ruimte met grote grijze tegels, een wastafelmeubel met twee waskommen, een lig-/hoekbad en een inloopdouche met wandnis. Spotverlichting, mechanische ventilatie en vloerverwarming maken het comfort compleet. Via de overloop bereik je ook de afzonderlijke wasruimte – voorheen badkamer – waar een tweede toilet en de witgoedopstelling op comfortabele werkhoogte zijn ondergebracht. Geen wasmachine of droger op zolder, maar een volwaardige ruimte die speciaal voor dit doel is ingericht.

De tweede verdieping verrast met een ruime overloop, afgewerkt met vinylvloer en voorzien van een groot dakraam dat prettig daglicht binnenlaat. Deze ruimte kan je naar eigen wens inrichten – als werkplek, speelruimte of extra bergruimte – en huisvest ook de tweede binnenunit van de airconditioning. Aansluitend ligt de vierde slaapkamer, compleet afgewerkt en direct bruikbaar.

Buiten: een zonovergoten tuin die het hele jaar uitnodigt

De woning staat op een perceel van 246 m², waar de eigen oprit direct toegang biedt tot de bijkeuken en de zonnige zuidwestelijke tuin. Via de enkele deur bij de keuken, de dubbele openslaande tuindeuren bij het eetgedeelte en de bijkeuken loop je gemakkelijk naar buiten. Zeker in de zomer vormt de tuin een verlengstuk van de woonruimte.

Direct achter de woning ligt een royaal terras, dat langs de aanbouw doorloopt naar de in 2023 gerealiseerde tuinkamer. Deze uitbouw is aan de tuinzijde voorzien van een luifel met geïntegreerde spotverlichting, waardoor de overgang tussen binnen en buiten soepel verloopt. De tuinkamer zelf is een absolute eye-opener: dezelfde tegelvloer als op het terras loopt hier door, en er is volop ruimte voor een loungeset of tuintafel. Spotverlichting en een houtkachel maken het ook op koelere avonden heerlijk vertoeven – het buitenseizoen wordt hier aanzienlijk verlengd.

De rest van de tuin bestaat uit een gazon met voldoende ruimte voor spel en ontspanning. Het aanwezige grote speeltoestel is eventueel ter overname. Of je nu uitgebreid wilt eten aan de tuintafel, met vrienden rond de houtkachel wilt zitten of gewoon in de middag- en avondzon wilt ontspannen: deze tuin biedt er alle ruimte voor. Ook de voortuin is in 2023 vernieuwd, met een nieuwe prairie garden en een vernieuwde oprit.

Een ideale locatie voor gezinnen in een rustige woonomgeving

De Potgieterstraat in Lichtenvoorde is een rustige, verkeersluwe straat, waar jonge gezinnen graag wonen. Op loopafstand liggen basisschool Frans ten Bosch en speeltuin Kindervreugd, wat de ligging extra aantrekkelijk maakt. Het gezellige centrum van Lichtenvoorde is op fietsafstand, met een breed aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen.

Wie de rust en ruimte wil opzoeken, fietst even gemakkelijk richting het Achterhoekse buitengebied. Zo combineer je hier het beste van twee werelden: een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

• Twee-onder-een-kapwoning, bouwjaar 1974, woonoppervlakte circa 149 m², perceeloppervlakte 246 m².
• Vier slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping en één op de tweede verdieping.
• Energielabel A, geldig tot 03-08-2036.
• In 2023 aan de linkerzijde uitgebreid met een royale, volledig geïsoleerde bijkeuken en aansluitend een sfeervolle tuinkamer.
• Vraagprijs: € 469.000,- K.K.
• Aanvaarding: in overleg.
• Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een thuis waar comfort, ruimte en duurzaamheid naadloos samenkomen.