Een lichtrijke, ruim opgezette woning met energielabel A, gelegen in een rustige straat vlak bij het Flierbeekpark. Deze goed onderhouden woning biedt met zijn dakkapel, overdekt terras en 8 zonnepanelen een perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en levensstijl. Met vier slaapkamers, een hobbyruimte en een ruime badkamer is er voor iedereen een plek, terwijl de optimale indeling en grote ramen zorgen voor een lichtrijke en prettige sfeer. De locatie is ideaal voor gezinnen, met de basisschool op loop- of fietsafstand en het centrum en supermarkt binnen enkele minuten bereikbaar.

Begane grond: Ruimte en comfort

De woning maakt een uitnodigende indruk met zijn lichtgrijze voordeur, die uitkomt op een ruime hal met tegelvloer en toegang tot de trapopgang, meterkast en een praktische toiletruimte met fonteintje. De woonkamer, met een breedte van circa 5,10 meter, straalt warmte uit dankzij de laminaatvloer in bruintinten en de overvloedige lichtinval vanuit de zuidoostkant. Het ruime zitgedeelte en eethoek bieden voldoende plaats voor gezellige momenten, terwijl een airco-unit voor een aangenaam binnenklimaat zorgt. Een deur opent naar het overdekte terras, een perfecte plek om buiten te genieten. De keuken, voorzien van een dubbele wandopstelling uit 2016, biedt voldoende bergruimte en is volledig ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2023), oven (2023), magnetron, koelkast en vriezer. Het grote raam in de keuken zorgt voor een mooi uitzicht en extra licht.

Eerste verdieping: Ruimte voor iedereen

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde ligt, en een ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een hoekbad – ideaal voor badliefhebbers. Een bijzonderheid is de aparte toilet-/wasruimte, gelegen tussen de twee grootste slaapkamers, voor extra comfort. De derde slaapkamer aan de achterzijde is breed genoeg voor een bed bij het raam.

Tweede verdieping: Extra ruimte en privacy

De tweede verdieping biedt extra ruimte dankzij de brede dakkapel, die voor extra lichtinval zorgt. De overloop is ingericht met een airco-unit en een luik naar een kleine bergzolder. Aan de achterzijde is een slaapkamer ingericht als master bedroom, met een aangename sfeer dankzij de rustige kleuren en een maatwerk schuifdeurkast. De voorzijde van de overloop is ingericht als hobbyruimte, met toegang tot de cv-ruimte.

Tuin: Genieten van binnen en buiten

De voortuin, gelegen aan de noordwestkant, is voorzien van een lage haag en biedt plek voor een bankje om te genieten van de late middagzon. De achtertuin, grotendeels betegeld, is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt een overdekt terras van circa 18 m² met ledverlichting en gesloten zijwanden – perfect voor buitenleven bij elk weer. Aan de rechterzijde van de berging is een overkapping gebouwd, met een poort naar de steeg.

Bijzonderheden en locatie

Deze woning is voorzien van diverse energiezuinige kenmerken, waaronder 8 zonnepanelen (2021), een nageïsoleerd dak (2021) en kunststof kozijnen met HR++ glas (2023). De verwarming werkt via luchtverwarming (Brink, 2004) en twee airco-units (2021/2023). Dankzij de energielabel A en de spouwmuur- en vloerisolatie is het een duurzame woning. Lichtenvoorde biedt een ideale locatie voor woon-werkverkeer, met goede verbindingen naar Varsseveld, Doetinchem, Aalten, Winterswijk en Groenlo.

Kom deze prachtige woning zelf ontdekken en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de perfecte indeling. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!