Gemondesestraat 21

Een oase van rust, ruimte en tijdloos karakter in het groene hart van Liempde

Stap binnen in deze sfeervolle, vrijstaande villa op een adembenemend terrein van ruim 1 hectare en ontdek waarom dit landgoed in het buitengebied van Liempde zo uniek is. Gelegen op gunstige auto-afstand van de stedendriehoek ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven, biedt deze woning de perfecte combinatie van absolute rust, privacy en levensloopbestendigheid. Of je droomt van een werkplek aan huis, een plek voor je hobby’s of een veilige omgeving voor paarden en kleinvee – hier vind je alle ruimte en mogelijkheden om je leven precies in te richten zoals jij dat wilt.

De begane grond ontvouwt zich als een warme, uitnodigende omarming van licht en sfeer. Hoge plafonds met kroonluchters en talrijke ramen laten het natuurlijke daglicht overvloedig binnenstromen, terwijl de moderne, doch landelijke afwerking een tijdloos gevoel creëert. In de ruime living geniet je van gezellige avonden bij de sfeervolle haard, terwijl de fantastische leefkeuken het hart van het huis vormt – een ideale plek voor culinaire avonturen en gezellige diners. Een extra hoogtepunt is de prachtige, gemetselde wijnkelder onder de woning, waar je kunt genieten van een glaasje in een unieke, authentieke sfeer.

Bijzonder is de ruime master bedroom op de begane grond, voorzien van een nostalgische schouw met gashaard die via openslaande deuren rechtstreeks toegang biedt tot de tuin. Deze slaapkamer is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook volledig levensloopbestendig dankzij de luxe en-suite badkamer met een prachtig vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche en een stijlvol wastafelmeubel.

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar je direct wordt verrast door een prachtige vide die uitkijkt op de eetkamer. Hier ademt de woning het ware karakter van een historische villa, met hoge plafonds, authentieke houten balken in het zicht en een fraaie parketvloer. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee ruime slaapkamers, perfect voor gasten of een groeiende familie.

De tuin is een waar paradijs van rust, privacy en luxe buitenleven. Via een elektrisch bedienbare poort en oprijlaan betred je het terrein, waar je direct wordt verwelkomd door een diepe achtertuin met meerdere sfeervolle terrassen. Of je nu ’s ochtends ontbijt in de zon of ’s avonds geniet van een glas wijn bij het vrij uitzicht over het groen – er is altijd een plekje te vinden, of in zon of schaduw.

De tuin is met zorg aangelegd, met volwassen beplanting, een riante vijverpartij en een achtergelegen weiland, wat zorgt voor optimale privacy en een natuurlijke uitstraling. Ontwaak met het gezang van de vogels en ervaar het ultieme gevoel van vrijheid en ontspanning.

Op het terrein staat een riant bijgebouw, momenteel in gebruik als B&B, maar flexibel in te richten als extra opslagruimte, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er nog een extra berging aanwezig, zodat je alle benodigdheden veilig en geordend kunt onderbrengen.

Gelegen in het buitengebied nabij historische boerderijen, biedt deze woning de perfecte balans tussen landelijk idylle en stedelijke voorzieningen. Het charmante centrum van Liempde en Boxtel zijn op fietsafstand, terwijl je binnen ca. 20 minuten in ’s-Hertogenbosch, Tilburg of Eindhoven bent. Deze locatie is ideaal voor wie de rust van het platteland waardeert, maar tegelijkertijd graag snel toegang heeft tot de stad.

Belangrijke details

De woning is gebouwd op eigen grond en is voorzien van appartementsrecht. De jaarlijkse servicekosten bedragen € 1.250,- en de VvE-bijdrage is € 1.000,- per jaar. De erfpacht is € 1.500,- per jaar en de canon bedraagt € 2.500,- per jaar.

De woning is niet voorzien van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot in de kelder. Daarnaast is er verzakking van de fundering en is er sloop en renovatieverplichting voor de voorgevel.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist.