Bergstraat 10

Een ruime, moderne 2-onder-1-kapwoning met zon, sfeer en volop buitenleven

Stel je voor: een volledig gemoderniseerde woning (rond 2020) met een energielabel B, waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Deze 99 m² grote 2-onder-1-kapwoning aan de Bergstraat 10 in Lievelde biedt niet alleen een ruime woonoppervlakte en een royale tuin van 412 m², maar ook een verwarmde schuur, een lichte serre en een achtertuin op het zuiden – perfect om te genieten van zon, privacy en groen. Met zonnepanelen, een zonneboiler en een moderne cv-installatie is deze woning klaar voor de toekomst, terwijl de houtkachel en vloerverwarming voor extra gezelligheid zorgen.

Ideaal voor wie waarde hecht aan ruimte, duurzaamheid en een rustige omgeving met alle gemakken binnen handbereik.

Een open, functionele woonkamer en keuken met uitzicht op de tuin

Via de centrale hal betred je deze woning, waar direct de sfeer van warmte en ruimte ontvouwt. De hal fungeert als verbindingspunt: hier vind je de toilettenruimte, de toegangsdeuren naar de kelderkast en de trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime woonkamer, die met de keuken een open leefruimte vormt – ideaal voor gezelligheid en samenkomsten.

De houtkachel (aanvullend op de vloerverwarming) zorgt voor een knusse sfeer, terwijl het dubbel glas en de dak- en vloerisolatie voor een prettige binnenklimaat zorgen. De moderne keuken aan de voorzijde is voorzien van een schiereiland, inductiekookplaat, oven, combimagnetron en vaatwasser, met voldoende kastruimte en werkblad. Vanuit deze ruimte heb je direct zicht op de achtertuin, waardoor koken en tuinieren naadloos in elkaar overvloeien.

Aan de achterzijde sluit een praktische bijkeuken aan, waar de cv-installatie (ATAG-combiketel uit 2018) en aansluitingen voor wasmachine en -droger zijn ondergebracht. Een hoogtepunt is de aangebouwde serre met glazen schuifpui en daklichten – een lichte, veelzijdige ruimte die zowel als eetplek, wintertuin als ontspanningshoek dient.

Twee flexibele slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop leidt naar twee slaapkamers van verschillende formaat – ideaal voor een kinderkamer, gastenkamer of kledingberging. De recent gemoderniseerde badkamer is praktisch ingericht met een ruime inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Wie extra bergruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap vanuit één van de slaapkamers.

Een royale tuin, een verwarmde schuur en voldoende parkeerruimte

De woning staat op een ruim perceel van 412 m², waar je geniet van een voor- en achtertuin – met name de zuidgeoriënteerde achtertuin is een zonovergoten oase. Hier vind je verschillende zitplekken, groen en ruimte om te tuinieren. Een praktische aanvulling is de aangebouwde stenen schuur, die niet alleen dienstdoet als bergruimte voor fietsen en tuingereedschap, maar door de verwarming, water- en elektriciteitsaansluiting ook als werk- of hobbyruimte kan fungeren.

Aan de voorzijde biedt de oprit met carport voldoende ruimte voor meerdere auto’s.

Centraal in de Achterhoek, met groen en gemakken op loopafstand

De Bergstraat 10 ligt in het rustige Lievelde, een dorp dat perfect is gelegen voor wie van natuur, wandelen en fietsen houdt. Het buitengebied is direct bereikbaar, terwijl je voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen terechtkunt in Lichtenvoorde en Groenlo (op korte afstand). Ook Doetinchem en Enschede zijn goed bereikbaar via de omliggende wegen. Dankzij het trein- en busstation op loopafstand ben je snel verbonden met de rest van Nederland.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1955; gemoderniseerd in 2018-2020.
• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Geen VvE, servicekosten of canon van toepassing.
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelastingen bekend.
• Geen funderingsproblemen, verzakkingen, vocht of houtrot gemeld.
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen of beschermd stadsgezicht/monumentstatus.
• Koopvoorwaarden: Koper dient een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. De koopovereenkomst bevat een ouderdomsclausule en niet-bewonersclausule.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Kom langs voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, de sfeer en de rustige ligging van deze volledig gemoderniseerde, duurzame woning met alle gemakken. We kijken ernaar uit om je persoonlijk te ontvangen!