Steenstraat 11

Een unieke combinatie van wonen en werken in het hart van Limbricht

Stelt u zich voor: een ruime bovenwoning met karakter boven een flexibele commerciële ruimte, gelegen in het gezellige dorp Limbricht. Dit object biedt talloze mogelijkheden – of u nu een winkel wilt openen, een thuisbasis zoekt voor uw bedrijf of gewoon een ruim, functioneel huis met extra inkomen wilt combineren. Met een totaalbruikbare oppervlakte van 130m² (waarvan 40m² commerciële ruimte) en een sfeervolle indeling over drie verdiepingen, is dit een zeldzame kans voor wie ambitie heeft.

De commerciële ruimte op de begane grond (ca. 40m²) is uitgerust met airconditioning en biedt direct toegang tot de straat via een eigen entree. Ideaal voor een kleine winkel, kantoor, horeca of zelfs een creatieve werkruimte. De keukenruimte (ca. 25m²) is voorzien van een granieten aanrechtblad, een keramische kookplaat, combi-oven/magnetron en een vaatwasser (los).

Een lichtkoepel zorgt voor natuurlijk licht, terwijl een plavuizen vloer en een witgoedaansluiting de ruimte compleet maken. Naast de keuken vindt u een badkamer met douche, toilet en wastafel, en achteraan het pand een klein tuintje (ca. 5m²).

Op de eerste verdieping wacht een warm en gezellig woonverblijf. De woonkamer (ca. 30m²) heeft een parketvloer die een huiselijke sfeer creëert, terwijl de slaapkamer (ca. 13m²) voorzien is van een inbouwkast en een laminaatvloer. De kozijnen van hardhout en kunststof met isolerende beglazing, evenals de rolluiken, zorgen voor comfort en privacy.

De tweede verdieping biedt extra opslag- en werkruimte met drie kamers: een slaap-/hobbykamer (ca. 8m²), een hobby-/bergkamer (ca. 6m²) en een kleinere bergruimte (ca. 4m²). Via een vaste trap bereikbaar, is deze verdieping ideaal voor opslag, een thuiswerkplek of een hobbyruimte.

Belangrijke details

Dit object bestaat uit twee huisnummers: nummer 11 (winkelfunctie) en nummer 11A (woonfunctie). De bestemming is Detailhandel, maar de bovenwoning kan vrij worden gebruikt. De achtergelegen opstallen (behorend bij een nieuwbouwplan) worden gesloopt en maken geen deel uit van de verkoop. Het perceeloppervlak bedraagt 130m², en de achtergevel zal netjes worden opgeleverd. Er is geen oprit aanwezig.

Financiële en juridische voorwaarden:

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Canon: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bankgarantie/waarborgsom: 10% is gebruikelijk.
• CV-ketel/warmwatervoorziening: Indien huurtoestel, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.

Bouwkundige bijzonderheden:

• Geen asbest, bodemverontreiniging of saneringsverplichtingen bekend.
• Fundering en constructie zijn conform de huidige staat.
• Geen achterstallig onderhoud gemeld.
• Geen vocht-, houtrot- of verzakkingsproblemen bekend.
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen verbonden aan het object.

Monumentstatus en bestemmingsplannen:

• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht.
• Geen bestemmingswijzigingen bekend die invloed hebben op het object.

De metingen zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, maar kunnen verschillen door interpretatie of afrondingen. Voor een rechtsgeldige koopovereenkomst is een ondertekende koopakte vereist (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek).

Limbricht biedt met zijn levendige dorpskern alles wat u zich wensen kunt: winkels, sportaccommodaties en gezellige horeca liggen allemaal binnen handbereik. Wilt u deze unieke kans verkennen? Neem vrijblijvend contact met ons op voor een bezichtiging – we vertellen u graag meer over de mogelijkheden van dit unieke object.