Bentinckstraat 13

In het sfeervolle Limbricht, op loopafstand van het prachtige Limbrichterbos, vindt u deze uitgebouwde, ruime 2-onder-1 kapwoning met vier slaapkamers, een moderne badkamer en een royale woonkamer van ruim 50 m². De woning is perfect voor gezinnen die buiten de stad willen wonen, met alle voorzieningen in de directe omgeving en een heerlijke tuin die volop zon vangt. Met eigen parkeerplekken, een fietsenberging en een sfeervolle inrichting biedt deze woning alles wat u zoekt.

De entree van deze zeer ruime woning ligt aan de voorzijde, naast een fraaie erker. De hal, met afmetingen van circa 3,93 x 2,39 meter, straalt een lichte en open sfeer uit dankzij de heldere kleuren en de royale ruimte voor een garderobe. Hier vindt u direct de toiletruimte, de meterkast en de elegante trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer, inclusief de uitbouw, meet ruim 50 m² en is voorzien van een prachtige parketvloer. Een aluminium lichtstraat en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een naadloze overgang naar de tuin. In de woonkamer is zowel inbouwverlichting als een airco-unit aanwezig, die zowel kan koelen als verwarmen.

Naast het zitgedeelte ligt de halfopen keuken, met een oppervlakte van circa 4,17 x 3,20 meter. Deze ruimte is uitgerust met een granieten aanrechtblad, een keramische kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast, allemaal ingebouwd. De diagonaal gelegde tegelvloer geeft de keuken een unieke uitstraling.

De bijkeuken, met een oppervlakte van circa 6,10 x 2,40/1,19 meter, biedt ruimte aan de wasmachine en vriezer, terwijl de berging, bereikbaar vanaf de oprit, perfect is voor de fietsen.

De tuin is een waar buitenparadijs, met een diepe achtertuin op het westen die volop zon vangt. De borders zijn voorzien van gevarieerde beplanting, de tegels zijn groot en licht van kleur, en er staat een houten berging. Het geheel straalt sfeer, privacy en comfort uit. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een moderne badkamer. De master bedroom, met een oppervlakte van circa 4,56 x 3,67 meter, is voorzien van airco en ligt aan de achterzijde.

Slaapkamer II, met afmetingen van circa 3,51 x 2,36 meter, ligt eveneens aan de achterzijde.

Slaapkamer III, aan de voorzijde, meet circa 3,67 x 2,95 meter en doet dienst als logeer- en kleedruimte. De badkamer, met een goede indeling van circa 2,36 x 1,66 meter, beschikt over een inloopdouche en een wandcloset. Boven het wastafelmeubel hangt een tweedeurs spiegelkast, waardoor er meer dan voldoende bergruimte is.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een slaapkamer van circa 4,02 x 3,67 meter en een berging liggen. De nokhoogte bedraagt bijna 2,40 meter, waardoor de ruimte hoog en luchtig aanvoelt. In de berging hangt de HR-ketel van Nefit, uit 2016 en in eigendom.

De woning, gebouwd in 1968, heeft een perceeloppervlakte van 287 m² en een gebruiksoppervlakte van circa 169 m², met een inhoud van circa 582 m³. De verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-ketel van Nefit, uit 2016 en eigendom. Daarnaast is er airco aanwezig voor koeling en verwarming in de woonkamer en master bedroom.

De kunststof kozijnen met HR++-glas zorgen voor een goede isolatie, terwijl de aanbouw met een grote lichtstraat en dubbele deuren naar de tuin zorgt voor veel daglicht. De woning beschikt over 12 zonnepanelen van 245 Wp, geplaatst in 2012, en heeft een energielabel B.

Belangrijke details

Er is geen asbest aanwezig. De aanvaarding van de woning geschiedt in onderling overleg. Voor de totstandkoming van de koopovereenkomst geldt het schriftelijkheidsvereiste.

De ontbindende voorwaarden hebben een termijn van 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 3 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd. De koper kan te allen tijde een bouwkundige keuring (laten) verrichten.

Alle maten en oppervlakten zijn indicatief en van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.