Salviusstraat 22

Een rustige oase met alle voorzieningen om de hoek

Welkom in deze sfeervolle geschakelde twee-onder-een-kapwoning in Limbricht, waar comfort en ruimte hand in hand gaan. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een fijne serre en een heerlijke tuin biedt deze woning alles voor een prettig gezinssamenleven. De centrale ligging zorgt voor een ideale uitvalsbasis, met het centrum van Born en Limbrichterveld op slechts vijf minuten rijden, terwijl het centrum van Sittard makkelijk per fiets bereikbaar is. Sportvoorzieningen, scholen en kinderopvang liggen eveneens dichtbij, en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel te bereiken.

De begane grond ontvangt u met een overdekte entree die uitkomt op een ruime hal, voorzien van een meterkast, twee bergkasten en een toilet. De luchtige woon-eetkamer heeft een tegelvloer en is uitgerust met een airco-unit, terwijl de halfopen keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De keuken heeft voldoende opbergruimte en een elektrische boiler. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de serre, waar u het hele jaar door kunt genieten dankzij de glazen schuifwanden. Vanuit de serre heeft u toegang tot de garage, die voorzien is van een eenvoudig keukenblok en aansluitpunten voor wasmachine en -droger. Een vlizotrap leidt naar de vliering, waar zich een extra bergruimte bevindt. Aan de voorzijde van de garage bevindt zich een oprit met carport, geschikt voor twee voertuigen.

De tuin is volledig ommuurd en keurig aangelegd, met een serre, een terras met overkapping en borders met beplanting. Op de eerste verdieping vindt u een overloop die uitkomt op drie slaapkamers, waarvan er een toegang biedt tot een balkon aan de voorzijde. Een slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand, terwijl de voorste slaapkamer beschikt over een airco-unit. De moderne badkamer heeft een douchecabine, twee wastafels met opbergmeubel en een toilet. Op twee slaapkamers en de badkamer bevinden zich elektrische panelen.

De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt toegang tot een ruime zolder, die is opgesplitst in twee delen. Een deel bestaat uit twee separate bergingen, waar ook de cv-installatie is geplaatst. Het andere deel huisvest de vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam.

De woning is voorzien van een energielabel B, een warmtepompboiler (2025), een elektrische boiler in de keuken, twee airco’s (2024) en 28 zonnepanelen (2012 en 2023). De gang, woonkamer en keuken hebben vloerverwarming, en de woning beschikt over kunststof kozijnen met HR-glas. Deels zijn er rolluiken aanwezig, en de cv-installatie is elektrisch (2025).

De centrale ligging van Limbricht maakt deze woning tot een ideale uitvalsbasis, met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek en snelle verbindingen naar de belangrijkste uitvalswegen. Bent u geïnteresseerd? Kom dan zeker langs voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze ruimtevolle en goed onderhouden woning!