Wijmersweg 39

Een vrijstaande juweel uit 1876 – waar karakter en moderniteit elkaar ontmoeten

Stel je voor: een vrijstaande woning met een unieke geschiedenis, gebouwd in 1876, waar de tijd stil lijkt te staan in de klassieke entree, de glas-in-lood ramen en de lichte gevelaccenten. Deze woning ademt een sfeer van toen, maar biedt tegelijkertijd alle mogelijkheden om hem naar eigen smaak te moderniseren. Met een oppervlakte van 110 m² woonoppervlak en een bouwjaar dat uitnodigt tot vernieuwing, is dit een kans om een woning te creëren die zowel authentiek als functioneel is. Energiezuinig wonen staat hoog in het vaandel, want met 12 zonnepanelen en subsidies voor verduurzaming en isolatie kun je deze woning nog duurzamer maken. Wie ziet kansen in deze karaktervolle woning?

De centrale hal vormt het hart van deze woning en leidt je naar twee woonkamers die elk hun eigen sfeer hebben. Aan de linkerzijde vind je een woonkamer van circa 31 m², waar het parketvloer een warm en tijdloos gevoel creëert. Aan de rechterkant sluit een woonkamer van circa 16 m² aan, voorzien van een laminaatvloer, die naadloos overgaat in de half open keuken van circa 12 m².

Deze keuken is niet alleen functioneel, maar biedt ook toegang tot de kelder en de bijkeuken van circa 8 m², waar de badkamer van circa 5 m² met inloopdouche en wastafel met meubel is geïntegreerd. Een urinoir maakt deze badkamer compleet.

Op de verdieping bereik je via een overloop drie slaapkamers met maten van circa 8, 9 en 14 m², perfect voor een gezin of om als gastenkamer te gebruiken. Daarnaast is er een zolderkamer, waar je je fantasie de vrije loop kunt laten – of het nu als extra slaapruimte, werkplek of opslag dient. De woning biedt dus voldoende ruimte om je eigen stempel op te drukken.

Deze woning staat op een eigen grond en wordt vrijstaand aangeboden, wat zeker een pluspunt is. Aan de achterzijde is een houten tuinberging van 2,35 m bij 2,40 m aanwezig, ideaal voor tuinliefhebbers. Daarnaast is er een vrijstaande garage met zolder, wat extra opslagruimte biedt. Er dient nog een versterking uitgevoerd te worden, maar dit is een investering die de stabiliteit en veiligheid van de woning ten goede komt.

Deze woning ligt in een locatie waar je van kunt genieten. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Laat je inspireren door de mogelijkheden die deze karaktervolle woning biedt en maak hem naar eigen wens.

Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht. De canon bedraagt € 1.200,- per jaar. De servicekosten zijn € 150,- per maand.

De VvE-bijdrage is € 100,- per maand. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de woning.

De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de kelder. Er is geen verzakking vastgesteld. Er is geen sloop of renovatieverplichting verbonden aan deze woning.