Gronausestraat 257

Een verrassend ruim en instapklaar hoekparadijs waar comfort direct begint

Stel je voor: een instapklaar, volledig gemoderniseerd hoekhuis dat je met één handjevol sleutels direct als je eigen thuis kunt betrekken. Geen klussen, geen verbouwen – alleen het genot van een ruime 125 m² woning met drie slaapkamers, een sfeervolle living met haard, een strakke moderne keuken en een tuin die uitnodigt tot ontspannen.

Bovendien: een eigen oprit met carport voor twee auto’s, waarvan één heerlijk droog staat, en een zolderverdieping die privacy en extra ruimte biedt. Dit is een woning die niet alleen functioneert, maar waar je meteen in kunt leven – en waar je jarenlang van kunt genieten.

De open, lichtdoorstroomde begane grond is het hart van deze woning, waar moderniteit en gezelligheid naadloos samenkomen. Via de eigen oprit – met ruimte voor twee auto’s – stap je binnen in een hal met toilet, meterkast en trapopgang, die direct doorgang geeft naar de keuken. En wat voor keuken! Strak vormgegeven met een eigentijdse kleurstelling, uitgerust met een schiereiland dat dienstdoet als werk- en opbergruimte en volop inbouwapparatuur huisvest: een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, oven, koelkast en vaatwasser.

Het schiereiland vormt het perfecte gezellige hoekje voor een kop koffie of een ontbijt met uitzicht op de living. Aansluitend vind je de doorzonliving, waar grote raampartijen aan weerszijden voor een ruimtelijk gevoel en volop daglicht zorgen. Centraal in deze leefruimte staat een sfeervolle haard, die niet alleen warmte geeft, maar ook karakter aan de woning.

Via dubbele tuindeuren verbindt de living zich naadloos met de tuin, terwijl vanuit de keuken een aparte tuindeur rechtstreeks naar buiten leidt. Zo ontstaat een open, luchtige leefruimte die binnen en buiten perfect met elkaar verweeft – ideaal voor gezelligheid, samen zijn of gewoon genieten van het daglicht.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met toegang tot twee bijzonder riante slaapkamers, beide groot genoeg voor een tweepersoonsbed en volop kledingberging. Één van de kamers beschikt zelfs al over een royale vaste kast, zodat je direct kunt inrichten zonder rommel. Daarnaast vind je hier de moderne, complete badkamer met een ligbad, separate douche, toilet, designradiator en een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel – een plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Een separate wasruimte met wasmachine, droger en extra bergruimte zorgt ervoor dat de rest van de woning altijd netjes en overzichtelijk blijft.

En dan is er nog een verborgen trap achter een deur die leidt naar de zolderverdieping – een extra ruimte die de woning nog veelzijdiger maakt.

De zolderverdieping is een echte verrassing. Via een vaste trap bereik je een ruime overloop met dakkapel, die met een deur afgesloten kan worden voor extra privacy – ideaal voor een tiener, thuiswerker of logees. Vanaf hier heb je toegang tot de driehoekige slaapkamer met dakkapel, die dankzij het extra daglicht en de ruimtelijke indeling een prachtige extra slaapkamer vormt. Daarnaast biedt de verdieping volop berg- en stookruimte, zodat je alles netjes kunt onderbrengen.

Buiten is het eveneens een feestje. De strak aangelegde tuin combineert bestrating en gras en biedt meerdere fijne zitplekken, waaronder een overkapping naast de woning voor beschut genieten. Achter in de tuin vind je een grote overkapping – een heerlijke extra buitenruimte voor alle seizoenen – en een vrijstaande stenen berging voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via deze overkapping is de tuin bovendien achterom bereikbaar, wat extra praktisch is.

Deze woning ligt op een centrale en gunstige locatie, met uitvalswegen richting Losser, Overdinkel en Glanerbrug binnen handbereik. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar: een halte bevindt zich op loopafstand. Voor gezinnen is de ligging ideaal, want scholen en sportvoorzieningen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar, net als het gezellige centrum van Losser met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen.

Kortom: een woonomgeving waar comfortabel wonen, bereikbaarheid en alle voorzieningen dichtbij perfect samenkomen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende clausules: ouderdomsclausule. Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.

De woning is gebouwd in 1970, heeft een woonoppervlakte van 125 m², een inhoud van 445 m³ en een perceeloppervlakte van 144 m². De verwarming wordt verzorgd door een CV-installatie (Eigendom, Intergas Compact HRE).

De woning is instapklaar en beschikt over eigen grond. Er is geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De woning is niet onderworpen aan monumentstatus of beschermd stadsgezicht, en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of saneringsverplichtingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat kan leiden tot verzakking. Daarnaast is er vocht en houtrot in de woning. Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen bekend.