Richterstraat 40

Een toekomstbestendige semi-bungalow met energielabel A++ – waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen

Stel je voor: een energiezuinige semi-bungalow op een groene, rustige locatie vlak bij het centrum van Losser, waar je niet alleen heerlijk kunt wonen, maar ook toekomstbestendig en flexibel kunt inrichten. Deze royale woning, gebouwd in 1973 maar volledig voorzien van moderne duurzaamheidstechnieken, biedt gelijkvloers comfort met extra ruimte op de verdieping – ideaal voor gezinnen, starters of wie thuis wil werken. Met 16 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerisolatie en een energielabel A++ is deze woning niet alleen milieubewust, maar ook kostenefficiënt.

En dan is er nog die multifunctionele ruimte met eigen wateraansluiting – perfect voor een kantoor, praktijk of hobbyruimte.

Kortom: een woning die vandaag al aan alle wensen voldoet en morgen nog steeds past bij jouw leven.

Een woonervaring die ruimte en sfeer combineert

Via de overdekte entree stap je binnen in een centrale hal die direct een gevoel van ruimte en lichtheid oproept. Hier vind je de toegang tot de sfeervolle woonkamer, het hart van de woning, waar een nieuwe open haard en grote raampartijen voor een warme, uitnodigende sfeer zorgen. De living is heerlijk op de tuin gericht en geniet dankzij de overvloed aan glas van veel natuurlijk daglicht.

Aansluitend sluit de halfopen keuken naadloos aan, praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur en vanuit meerdere kanten bereikbaar. Via een schuifpui loop je direct naar het terras en de brede achtertuin – een perfecte overgang tussen binnen en buiten.

Een van de grootste voordelen van deze semi-bungalow is de gelijkvloerse slaapkamer en badkamer, waardoor ook minder mobiele bewoners volledig zelfstandig kunnen wonen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een lichtkoepel die extra daglicht binnenlaat. In dezelfde hal vind je een toiletruimte met fonteintje, een technische ruimte met wasmachine en een vaste kastenwand die verrassend veel bergruimte biedt. Ook hier zorgt een lichtkoepel voor een aangename, heldere sfeer.

Extra ruimte en privacy op de verdieping

De eerste verdieping brengt nog eens twee ruime slaapkamers, een vernieuwde badkamer (uit 2019) en een vide met panoramisch uitzicht over de woonkamer en tuin. Deze open verbinding maakt de woning niet alleen ruimtelijk, maar ook licht en luchtig. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem, terwijl de badkamer beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche en hangend toilet – alles in een moderne uitvoering.

Buiten genieten van een privétuin met alle gemakken

Aan de voorzijde vind je een verzorgde voortuin, een ruime oprit waar meerdere auto’s kunnen parkeren en een carport voor extra bescherming. Maar het hoogtepunt is zeker de brede, privacyvolle achtertuin – een oase van groen met gazon, borders, bomen en diverse beplanting. Hier is ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te dineren.

Een overkapping biedt schaduw, terwijl een buitenkeuken onder de kap al het gemak van thuis naar buiten brengt. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn buitenkranen aanwezig, en een alarminstallatie zorgt voor extra veiligheid.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpachtduur van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.125,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is niet onderhevig aan een VvE, maar wel aan een bestemmingswijziging voor de gehele wijk. De eigen grond is 602 m² groot, met een woonoppervlakte van 203 m².

In de koopakte worden onder andere opgenomen:

• Een ouderdomsclausule
• Een asbestclausule
• Een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom

Daarnaast is er asbest aanwezig in de daken (vernieuwd in 2016) en bodemverontreiniging vastgesteld in de vorm van PAK’s (polycyclische aromatische koolwaterstoffen). Er is geen sprake van verzakking, houtrot of funderingsproblemen, maar wel van achterstallig onderhoud en verplichtingen tot sanering van de bodemverontreiniging. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht.

Deze semi-bungalow vraagt om een bezoek – kom ervaren hoe ruim, licht en comfortabel deze woning echt is. Met zijn energiezuinige installaties, flexibele indeling en heerlijke tuin is dit een unieke kans om nu en in de toekomst volop van te genieten. Neem gerust contact op voor een afspraak!