Enschedesestraat 79

Deze sfeervolle jaren ’30 middenwoning met eigen achterom en diepe, zonnige tuin op het zuiden is een waar paradijs voor wie houdt van licht, ruimte en buitenleven. Net binnen de bebouwde kom, langs een verkeersveilige uitvalsweg richting Enschede, combineert het huis authentieke details met volop aanpassingsmogelijkheden, waardoor het perfect is voor gezinnen, tuinliefhebbers en wie een unieke woning zoekt om naar eigen smaak in te richten.

Bij binnenkomst via de overdekte entree word je verwelkomd door een ruime, lichte hal met prachtige glas-in-lood ramen die direct een warme, uitnodigende sfeer creëren. Hier vind je de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen, waarna je de sfeervolle woonkamer binnenstapt. Deze ruimte, voorzien van een mooie parketvloer en een gezellige schouw met houtkachel, nodigt uit tot gezellig samenzijn rondom een ruime zithoek of aan een grote eettafel waar je met familie en vrienden kunt genieten.

De originele glas-in-lood ramen zorgen voor een speelse lichtinval, terwijl de toegang tot de praktische provisiekelder direct praktische mogelijkheden biedt. Via de aanbouw bereik je de dichte keuken, uitgerust met een recht keukenblok en diverse apparatuur, en via het portaal met achter-entree kom je bij het toilet en de badkamer met douche, wastafel en ligbad. In het portaal zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger ondergebracht, naast de cv-ketel (Remeha Quinta 28c uit 2005, eigendom).

Een tweede entree, bereikbaar via een overdekte gang met afsluitbare poort, maakt het gebruiksgemak compleet.

Op de eerste verdieping vind je een vaste kast op de overloop, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers – waarvan één voorzien van een wastafel en een prachtig uitzicht over de landerijen van Losser. De overloop biedt bovendien ruimte voor het creëren van een badkamer, en via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Daar wacht een verrassend ruime (slaap)kamer met aan de voorzijde een kleine dakkapel en aan de achterzijde een royale dakkapel die extra licht en ruimte biedt.

Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig, en ook op de zolderruimte is extra bergruimte gerealiseerd. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, zoals het realiseren van een master bedroom met ensuite badkamer of zelfs een sauna.

Het grootste pluspunt van deze woning is echter de achtertuin: diep, gelegen op het zuiden en dus de hele dag in de zon, een heerlijke plek om volop van het buitenleven te genieten. Of je nu wilt tuinieren, ontspannen op een terras, een tuinhuis wilt realiseren, een speelplek voor de kinderen creëren of juist een groene oase wilt aanleggen – de mogelijkheden zijn eindeloos. Dankzij de diverse schuren en bergingen én de achterom naast het huis is de tuin bovendien uiterst praktisch in gebruik.

Verwijder je de achterste bergingen, dan opent zich een prachtig vrij uitzicht over de achterliggende landerijen, ideaal voor het realiseren van een veranda. Een unieke kans om dit ruime perceel helemaal naar eigen wens in te richten.

De woning, gebouwd in 1938, heeft een woonoppervlakte van ca 111 m² en biedt nog eens ca 13 m² inpandige ruimte, 11 m² gebouwgebonden buitenruimte en ca 13 m² externe bergruimte. Het energielabel is D (geldig tot 7-11-2035), en de woning is deels voorzien van dubbele beglazing en rolluiken. Een meetrapport conform NTA 2581:2011 is aanwezig, en er is de mogelijkheid om een parkeerplaats in de voortuin te realiseren. In de koopakte worden onder meer een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom, een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1938
• Energielabel D, geldig tot 7-11-2035
• Combi CV-ketel Remeha Quinta 28c 2005, eigendom
• Woonoppervlakte ca 111 m², overige inpandige ruimte ca 13 m², gebouwgebonden buitenruimte ca 11 m², externe bergruimte ca 13 m²
• Meetrapport conform NTA 2581:2011 aanwezig
• Authentieke jaren ’30 details aanwezig
• Deels voorzien van dubbele beglazing en rolluiken
• Asbestclausule en ouderdomsclausule in koopakte
• Bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom in koopakte

Laat je verrassen door de charme, de ruimte en de eindeloze mogelijkheden van deze bijzondere woning en plan gerust een bezichtiging!