De Vinnen 4-A

Een tijdloos landhuis met royale ruimtes en buitenluxe – uw nieuwe thuis in het groene hart van Maarheeze

Stel u voor: een vrijstaand landhuis dat u direct verwennt met zijn energielabel A, volledige isolatie en een sfeervolle indeling waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. Dit imposante woonhuis, gebouwd in 1995 maar met een tijdloos karakter, ligt op een uitstekende locatie in het buitengebied van Maarheeze – dicht bij het dorp, maar omringd door rust en groen. Met een woonoppervlak van 255 m² en een perceel van ruim 2.500 m², biedt deze woning alle comfort en privacy die u zich wensen.

Van de inpandige garage met keukenblokje tot de overdekte tuin met glazen schuifwanden, hier vindt iedereen zijn plek.

De begane grond is een doorlopend comfortgebied, waar vloerverwarming (behalve in de garage) en travertinvloeren in de entree, woonkamer en keuken voor een luxueus gevoel zorgen. Bij binnenkomst treft u een ruime hal met vide en een hardhouten trap die u uitnodigt naar de verdieping. Hier vindt u ook een kantoorruimte met twee draaikiepramen – ideaal voor thuiswerken of een extra opslagruimte.

De sfeervolle woonkamer combineert een eet- en zitgedeelte met een doorkijk gashaard, spotverlichting en een schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. Aan de achterzijde opent u zich op een overkapping met glazen schuifwanden en warmtelamp, waar u kunt genieten van het uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde zorgt een tv-wand en twee draaikiepramen voor een moderne touch.

De lichte keuken is een kookliefhebbersdroom: een hoekopstelling met zwart granieten aanrechtblad, inductiekookplaat (Atag), Bosch magnetron/oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een ronde raampartij brengt de buitenwereld binnen, terwijl een directe toegang naar het overdekte terras en de tuin de keuken omtovert in een levendige woonkamer. De bijkeuken is volledig betegeld en voorzien van alle benodigde aansluitingen voor wasmachine, droger en gootsteen, met een praktische vaste kast met schuifdeuren.

Via deze ruimte bereikt u ook het toilet met wandcloset en fonteintje, de inpandige garage en het terras.

De garage is niet alleen groot en verwarmd, maar ook uitgerust met een keukenblokje, twee sectionaaldeuren (waarvan één automatisch) en een separate loopdeur naar de achtertuin. Op de zolder van de garage vindt u de Nefit HRC30 cw4 combiketel uit 2015 en een Bosch warmtepomp met Nefit 50-liter boilervat uit 2024 – een moderne installatie die voor efficiënt comfort zorgt.

Op de eerste verdieping wacht een ruime luxe badkamer met ligbad, regendouche, handdouche en een badkamermeubel met wastafel, onderkast en wandkast. De mechanische ventilatie en draaikiepraam zorgen voor een gezond binnenklimaat. Daarnaast vindt u hier vier royale slaapkamers, elk met eigen karakter.

De eerste slaapkamer heeft laminaatvloer, houten plafondafwerking en bergruimte achter de knieschotten, terwijl de tweede slaapkamer met airco (Daikin), twee deuren naar het balkon en inbouwkasten een echte highlight is. Ook de derde en vierde slaapkamers bieden ruimte en comfort, met laminaat- of PVC-vloer, draaikiepramen en praktische bergopties. Een apart toilet met wandcloset en fonteintje rondt de verdieping af.

De ruime bergzolder met een nokhoogte van circa 2 meter biedt extra opslagruimte, terwijl de vlizotrap een gemakkelijke toegang geeft.

De tuin is een echte troef: een meer dan ruime achtertuin op het oosten, omheind door een hoge beukenhaag voor maximale privacy. Direct bij de woning bevindt zich de overkapping met glazen schuiframen, waar u kunt genieten van het uitzicht op de tuin. In de tuin vindt u een vijver, een automatisch beregeningssysteem met twee eigen putten en een hekwerk met aan de voorzijde twee automatisch bedienbare schuifpoorten.

Aan de achterzijde is een extra schaduwrijk terras gecreëerd onder zes bolplatanen. Ook de voortuin is fraai aangelegd, compleet met beregeningsinstallatie.

Deze woning ligt in een uitstekende locatie in het buitengebied van Maarheeze, op korte afstand van het dorp. Met glasvezel in de straat (huisaansluiting kan gerealiseerd worden) en een alarminstallatie met camera’s rondom de woning bent u optimaal beschermd en verbonden. Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein maakt het wonen nog comfortabeler.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Wel is er asbest in de woning aanwezig, waarvoor een sanering nodig is. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, evenals vochtproblemen en houtrot in de fundering. Er is achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking is vastgesteld.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing. De startprijs bedraagt €925.000,- k.k. (bieden vanaf).