Samuel de Marezhof 47

Een moderne hoekwoning in Maarsbergen met een energielabel A++++, een diepe zuidelijke tuin en een praktische, ruimtige indeling – dit is een woning die direct overkomt als een thuis vol comfort en duurzaamheid. Gebouwd in 2014 door een zorgvuldige eigenaar die de afwerking tot in de puntjes heeft verzorgd, combineert deze woning hoge plafonds, vloerverwarming op alle verdiepingen en een hybride warmtepomp met een 3-fase aansluiting en 15 zonnepanelen – ideaal voor wie laag in de kosten wil blijven én bewust met energie omgaat. Met drie ruime slaapkamers, veel bergruimte en een sfeervolle woonkamer met schuifpui naar de tuin, is dit een woning die zowel praktisch als wooncomfort biedt.

Begane grond: een open en functionele basis

De entree ontvangt je met een netjes afgewerkte hal, waar naast de meterkast ook een handige toiletruimte is ingericht. Aan de voorzijde vind je de moderne keuken, volledig uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasmachine, koelkast en vriezer – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken. De keuken sluit naadloos aan op de ruime woonkamer, die door de brede schuifpui naar de tuin een open en lichte uitstraling heeft.

Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte, terwijl de vloerverwarming en gladde PVC-vloer voor een prettig en warm gevoel zorgen. De wanden zijn strak gestuct, wat de moderne uitstraling van de woning verder versterkt.

Eerste verdieping: licht, ruim en badkamercomfort

Via de comfortabele trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar een overloop toegang geeft tot twee slaapkamers en een frisse, moderne badkamer. De hoofdslaapkamer (13 m²) ligt aan de voorzijde en heeft niet alleen twee grote dakramen voor maximaal daglicht, maar ook een hoek voor kledingkasten – perfect voor wie van een geordende slaapkamer houdt. De tweede slaapkamer (10 m²) is eveneens voorzien van een dakraam, wat zorgt voor een luchtige sfeer.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel, allemaal verlicht door een groot dakraam dat het ruimtegevoel vergroot. Ook hier vind je vloerverwarming en een keurige laminaatvloer, terwijl de wanden eveneens glad en strak zijn afgewerkt.

Tweede verdieping: bergruimte en een extra slaapkamer

De vaste trapopgang leidt je naar de tweede verdieping, waar een handige stook-/wasruimte is ingericht met opstelling voor de cv-ketel (Intergas, 2015) en hybride warmtepomp (Quatt, 2025), inclusief aansluitingen voor wasapparatuur en de omvormer voor de zonnepanelen. Hier vind je ook de derde slaapkamer (11 m²), die via een luik toegang geeft tot een vliering met veel extra bergruimte – ideaal voor seizoensgebruik of opslag. Net als op de andere verdiepingen is ook hier vloerverwarming, laminaatvloer en gladde wanden aanwezig, wat voor een uniform en verzorgd uiterlijk zorgt.

De tuin: privacy en zon op het zuiden

Een van de grootste troeven van deze woning is de circa 11 meter diepe zuidelijke tuin, die dankzij de beplanting en ligging relatief veel privacy biedt. Het ruime terras met zonwering tegen de achtergevel nodigt uit om buiten te ontspannen, terwijl achterin de tuin een grote houten berging (9 m²) staat – volledig geëlectrificeerd en met een deur naar het achterpad. Een perfecte plek om tuinmeubilair, gereedschap of andere spullen op te bergen.

Locatie en bereikbaarheid

De Samuel de Marezhof is een leuke, kleinschalige nieuwbouwwijk met een gezellige dorpsatmosfeer, waar je je direct thuis voelt. Maarsbergen zelf is een centraal gelegen dorp in de prachtige Utrechtse Heuvelrug, met uitstekende bereikbaarheid en tegelijkertijd veel natuur om je heen. Laadpalen in de straat maken het bovendien gemakkelijk om een elektrische auto aan te sluiten.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2014
• Perceeloppervlakte: 195 m²
• Woonoppervlakte: 94 m² (externe bergruimte: 9 m², inhoud: 360 m³)
• Verwarming en warmwater: Hybride warmtepomp (Quatt, 2025) / cv-ketel (Intergas, 2015)
• Energielabel: A++++
• Zonnepanelen: 15 (4 in 2015, 11 in 2023)

Maak snel een afspraak om deze instapklare, duurzame en ruimtige woning te bezichtigen – een echte parel in Maarsbergen!