Griftdijk 17

Griftdijk 17 – Het paradijs van Maarsbergen

Welkom in een wereld waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Griftdijk 17 is meer dan een woning—het is een oase van groen, een plek waar u elke dag wakker wordt met het gevoel dat u op vakantie bent. Deze levensloopbestendige vrijstaande woning (158 m²) ligt verscholen aan een rustige landweg, omringd door weilanden, bossen en het gezang van vogels. Op een royaal perceel van 5.500 m² geniet u van een sfeervolle tuin, volop privacy en een adembenemend uitzicht op het Utrechtse Landschap, waar reeën zich vrijwel dagelijks laten zien.

De woning: comfort en sfeer in perfecte harmonie

Bij binnenkomst via de overkapte entree wordt u verwelkomd in een ruime hal met toegang tot het toilet en de luchtige keuken, die volop mogelijkheden biedt voor een gezellige eethoek. Vanuit de keuken loopt u door naar de sfeervolle woonkamer, het hart van de woning. Hier vindt u een gashaard en houtkachel, terwijl de grote raampartijen voor een overvloed aan natuurlijk licht zorgen en een prachtig uitzicht op het natuurgebied bieden. De woonkamer sluit naadloos aan op de achtergelegen hal, vanaf waar u twee slaapkamers en de moderne badkamer bereikt. De masterbedroom is royaal van formaat en biedt een adembenemend uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin met vijver. Dankzij de openslaande deuren stapt u direct op het terras, de ideale plek om in alle rust van uw eerste kop koffie te genieten. De tweede slaapkamer beschikt over een kast, perfect als inloopkast of voor extra opbergruimte. De badkamer is met oog voor detail afgewerkt en biedt een ruime inloopdouche, comfortabel ligbad, dubbele wastafel en toilet—een ruimte waar luxe en functionaliteit perfect samenkomen. De woning is volledig gelijkvloers, waardoor comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik gegarandeerd is.

De tuin: een privé-paradijs vol mogelijkheden

De sfeervolle tuin biedt volop privacy en nodigt uit om op elk moment van de dag van zon of schaduw te genieten. In de achtertuin ligt een fraai aangelegde vijver, die een rustgevende sfeer creëert. Onder de veranda is het heerlijk vertoeven, ook bij minder mooi weer. Naast de woning bevindt zich een ruime schuur met elektrische overheaddeur, ideaal voor het veilig stallen van een auto, fietsen of gereedschap. De schuur leent zich uitstekend voor een andere invulling, zoals een mantelzorgwoning of hobbyruimte. De aangrenzende carport bij de oprit biedt bovendien voldoende hoogte voor het parkeren van een camper. Achterin de tuin is volop ruimte voor hobbydieren of het aanleggen van een moestuin, terwijl de jeu-de-boulesbaan zorgt voor ontspanning en gezelligheid. De omliggende bostuin voegt een natuurlijke en rustgevende sfeer toe.

Ligging: rust en bereikbaarheid in perfect evenwicht

Griftdijk 17 ligt in het buitengebied van Maarsbergen, binnen de gemeente Utrechtse Heuvelrug, een omgeving die bekendstaat om haar rust, natuur en centrale ligging. Het station in Maarn, op korte afstand, biedt goede treinverbindingen met de Randstad, terwijl de A12 richting Utrecht of Arnhem binnen enkele minuten bereikbaar is. De prachtige groene omgeving nodigt uit tot lange wandelingen, fietstochten en paardrijritten, met uitgestrekte bossen, heidevelden en historische landgoederen. Voor mountainbike- en golfliefhebbers zijn er tal van mogelijkheden in de directe omgeving. Het dorp heeft een hechte gemeenschap en biedt basisonderwijs en middelbaar onderwijs. Winkels en andere voorzieningen zijn te vinden in omliggende plaatsen zoals Maarn, Woudenberg en Veenendaal. De komst van twee nieuwe spooronderdoorgangen, die naar verwachting in 2027 klaar zijn, zal de doorstroming richting de A12 aanzienlijk verbeteren.

Griftdijk 17 is een unieke kans: wonen in het buitengebied, met ruimte, rust en natuur binnen handbereik. Bent u nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging.

Bijzonderheden:

• Energielabel C
• 24 zonnepanelen
• Gaskachel en houtkachel
• Gedeeltelijke vloerverwarming
• Recht van overpad van toepassing