Hoflaan 12

Vrijstaand wonen met ruimte, rust en toekomstperspectief – Hoflaan 12 in Maasbommel

Stel je voor: een vrijstaande woning van 180 m² met twee badkamers, vijf slaapkamers en een tuin zonder directe achterburen – waar je eindelijk die wensenlijst kunt afvinken. Aan de Hoflaan 12 in Maasbommel vind je niet alleen een huis dat nu al perfect past bij jouw leven, maar ook een plek die zich gemakkelijk aanpast aan wat morgen brengt. Gelijkvloers wonen, slapen en baden, een moderne keuken met schiereiland, een ruime tuin met terrassen en een inpandige garage plus carport – dit is een woning die zowel praktisch als inspirerend is. En dan nog eens in een kindvriendelijk dorp met waterrecreatie, horeca en alle voorzieningen op loopafstand.

Klinkt als een droom? Dan is het tijd om te ontdekken dat deze woning die droom binnen handbereik brengt.

Een huis dat meegroeit met jouw leven

Deze woning is niet alleen ruim, maar ook levensloopbestendig doorgeconcipieerd. Wonen, slapen en baden op de begane grond is een zeldzaam voordeel dat het dagelijks leven eenvoudiger maakt – of je nu met een kinderwagen, een rolstoel of gewoon met een kop koffie door het huis beweegt. En met vijf slaapkamers (indien gewenst) en een tweede badkamer op de bovenverdieping, is er ruimte voor opgroeiende kinderen, mantelzorg of een aanleunwoning. De mogelijkheden zijn eindeloos – en dat is precies wat deze woning zo bijzonder maakt. Je koopt hier niet alleen vier muren, maar een kader voor jouw toekomst.

De begane grond is in 2019 en 2020 grondig gemoderniseerd, waardoor het huis nu ademt van comfort en gebruiksgemak. De volledig nieuwe kap uit 2011 zorgt voor een frisse uitstraling, terwijl de uitstekende isolatie, zonnepanelen en hybride warmtepomp ervoor zorgen dat je duurzaam en kostenefficiënt woont. Dit is een woning die klimaatbewust is gebouwd – en dat voel je direct.

Wonen waar het gezellig is

Het hart van het huis is de ruime woonkamer, die in open verbinding staat met de moderne keuken – een combinatie die gezelligheid en functionaliteit perfect balancert. Stel je voor: je bereidt een maaltijd voor terwijl de kinderen of gasten rond het grote schiereiland hangen, of je geniet van een avondje met een glas wijn terwijl de open haard (indien aanwezig) of de sfeervolle verlichting de ruimte omhult. De keuken is straks en praktisch uitgevoerd, met voldoende kastruimte en werkbladen, zodat alles binnen handbereik is.

En met de bijkeuken hoef je je geen zorgen te maken over rommelige boodschappen of tuingereedschap in de keuken.

Boven vind je meer dan genoeg ruimte – of je nu kiest voor een klassieke indeling met drie slaapkamers of de woning optimaliseert voor vijf slaapkamers. Denk aan kinderkamers, een werkkamer, een logeerkamer of een hobbyruimte. De keuze is aan jou, en dat is een luxe die niet elke woning biedt. De tweede badkamer op de bovenverdieping is een echte timesaver, vooral op drukke ochtenden of als er logés zijn. Niemand hoeft hier te wachten – of met een tandenborstel onder de arm door het huis te dwalen.

Een tuin vol mogelijkheden – en rust

De tuin is een echt hoogtepunt van deze woning. Met ruimte, privacy en een perfecte balans tussen gazon, bestrating en terrassen voel je je direct thuis. Hier kun je de dag beginnen met een kop koffie op het terras, lunchen in de zon en later op de middag uitwijken naar een beschut plekje onder de overkapping. Geen directe achterburen betekent extra rust en privacy – en dat is zeldzaam in een vrijstaande woning. De aangebouwde stenen berging en houten berging bieden extra opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap en alles wat je liever buiten het huis bewaart.

En dan is er nog die unieke locatie: achter de tuin ligt een huisartsenpraktijk, wat zorgt voor extra rust en privacy. Je woont hier niet alleen in een groene omgeving, maar ook in een kindvriendelijke straat met alle voorzieningen op loopafstand.

Maasbommel: een dorp met karakter en gemak

Maasbommel is een gemoedelijk dorp met een rijke geschiedenis als Hanzestad, omringd door natuur en water. Het dorp ligt in de stedenvierhoek Arnhem – Nijmegen – ’s-Hertogenbosch – Utrecht en biedt alles wat je nodig hebt: een basisschool, sportvoorzieningen, horeca (van de Loswal tot ’t Bommeltje) en waterrecreatie aan de Maas en in De Gouden Ham. Jachthavens, restaurantjes en wandel- en fietsroutes maken het een ideale plek voor natuurliefhebbers en watersportfans. Bovendien is het snel bereikbaar: binnen 10 minuten ben je op de A15, en met de pontjes kun je gemakkelijk oversteken naar Brabant, waar de stad Oss ligt.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Maasbommel en staat op eigen grond. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,- (2024), inclusief servicekosten. Er is geen erfpacht of VvE-canon van toepassing. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentenstatus, maar wel aan de bestemmingsplannen van de gemeente West Maas en Waal.

Bouwkundige bijzonderheden:

• Asbest: Er is geen asbest aangetroffen in de woning.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Fundering en verzakking: De fundering is in goede staat, maar er is een lichte verzakking aan de achterzijde van de woning, wat geen structurele risico’s met zich meebrengt.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen structurele problemen met vocht of houtrot, hoewel er in het verleden lokaal onderhoud heeft plaatsgevonden aan enkele houten onderdelen.
• Achterstallig onderhoud: De woning is recent gemoderniseerd (2019-2020) en de kap is in 2011 vervangen, waardoor er geen sprake is van achterstallig onderhoud.

De woning is klaar voor bewoning en wordt verkocht onder de voorwaarde van een eigen bodemonderzoek en bouwkundige keuring. Interessant? Plan nu een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie van ruimte, rust en toekomstperspectief biedt.