Sporenstraat 7

Een uniek woon-winkelpand in het hart van Maastricht

Op de sfeervolle Sporenstraat, op steenworp afstand van het Vrijthof en de bruisende winkelstraten, vindt u dit karakteristieke herenhuis dat de perfecte combinatie biedt van wonen en investeren. Het pand is kadastraal gesplitst in een verhuurde winkelruimte op de begane grond en een ruime bovenwoning met eigen opgang, waardoor het ideaal is voor zowel particulieren als beleggers. Met zijn volledig gerenoveerde interieur (2014 en 2022) en luxueuze afwerking biedt dit pand een unieke kans om te genieten van sfeervol wonen en tegelijkertijd een stabiel rendement te behalen.

Een pand met veelzijdige mogelijkheden

De commerciële ruimte op de begane grond (ca. 35 m²) is momenteel verhuurd en beschikt over twee etalages voor optimale zichtbaarheid. Met een energielabel A en een warmtegordijn is deze ruimte perfect geschikt voor detailhandel, een salon of kantoor aan huis. De winkelruimte heeft een eigen voorraadkelder (ca. 45 m²) en een pantrykeuken, waardoor er voldoende opslag- en uitbreidingsmogelijkheden zijn. Het lopende huurcontract eindigt per 1 juni 2026, waardoor een nieuwe eigenaar vrij is om een eigen invulling te geven.

De bovenwoning (ca. 191 m²) straalt luxe en comfort uit. Vanaf de eigen voordeur komt u in een brede gang die leidt naar een fietsenberging en een studio met bijkeuken (ca. 17 m²), ideaal voor thuiswerken of gasten. De woonkamer, eetkamer en keuken bevinden zich op de eerste verdieping en vormen een ruime, geïntegreerde ruimte met een houten parketvloer, een authentieke openhaard en een designkeuken van Miele. Het kookeiland met BORA-inductiekookplaat en de multi-kleur LED-verlichting zorgen voor een sfeervolle en moderne uitstraling. Via de keuken bereikt u het terras van ca. 20 m², waar u kunt genieten van de zon met een infrarood terrasverwarmer.

Op de tweede verdieping bevindt zich de masterbedroom (ca. 22 m²) met een betegeld haard en erker, evenals een tweede slaapkamer en een tweede toilet. De bovenste verdieping huisvest een ruime loft (ca. 27 m²) met een dakkapel en Velux-ramen, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De woning beschikt verder over een luxueuze badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, evenals twee open dakterrassen voor maximale privacy.

Een toplocatie in het centrum van Maastricht

Dit unieke pand ligt in het bruisende centrum van Maastricht, omringd door historische panden en levendige winkelstraten. Met de Sint-Janskerk en het Vrijthof om de hoek, biedt deze locatie een ideale combinatie van rust en levendigheid. De winkelruimte profiteert van een dagelijks passantenverkeer van ca. 5.000 mensen, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor ondernemers.

Benieuwd naar dit unieke woon-winkelpand? Plan een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit karakteristieke herenhuis in het hart van Maastricht.