Sporenstraat 7

Een uniek woon-winkelpand in het hart van Maastricht, waar wonen en investeren samenkomen op een toplocatie. Dit karakteristieke herenhuis aan de sfeervolle Sporenstraat 7 biedt een verhuurde commerciële ruimte op de begane grond en een ruime, luxe bovenwoning met eigen opgang, ideaal voor zowel beleggers als bewoners. Gelegen op steenworp afstand van het Vrijthof, de Markt en de exclusieve winkelstraten, combineert dit pand het beste van twee werelden: een stabiel rendement door de verhuurde winkelruimte en een prachtige, volledig verbouwde bovenwoning voor eigen gebruik of verhuur.

Een pand met karakter en allure

Dit pand uit 1934 ademt geschiedenis, maar is in 2014 en 2022 volledig gerenoveerd tot een moderne, comfortabele leefomgeving. De bovenwoning is royaal ingericht met een woonoppervlakte van ca. 191 m², aangevuld met 46 m² inpandige bergruimte en ca. 30 m² aan buitenruimte in de vorm van twee terrassen. Het pand is opgedeeld in een kleine, goed functionerende VvE, waarbij de commerciële ruimte en de bovenwoning autonoom zijn gehouden. De opstalverzekering en erfdienstbaarheid zijn afgezekerd, wat de juridische zekerheid verder versterkt.

De commerciële ruimte: een beleggingskans met potentie

De begane grond herbergt een verhuurde winkelruimte van ca. 35 m², inclusief een gewelfde voorraadkelder van ca. 45 m². De winkel beschikt over twee etalages aan de straatzijde, wat zorgt voor uitstekende zichtbaarheid en daglichttoetreding – ideaal voor detailhandel, een salon of een kantoor aan huis. Met een gemiddelde van ca. 5000 passanten per dag is de locatie uitstekend.

De winkel heeft een energielabel A (geldig tot 24-08-2029, energie-index 0,52El) en is voorzien van een airco-unit en een warmtegordijn. Per 1 juni 2026 eindigt het lopende huurcontract, waarna de nieuwe eigenaar zelf kan bepalen hoe de ruimte wordt ingevuld.

De bovenwoning: ruimte, luxe en sfeer

De bovenwoning is een waar thuis met een indeling die zowel comfort als functionaliteit biedt. Op de begane grond vind je een brede gang van ca. 18 m², een studio van ca. 17 m² met open bijkeuken en een luxe badkamer van ca. 9 m². De eerste verdieping herbergt een grote, geïntegreerde woon- en eetkamer van ca. 47 m² met houten parketvloer, een authentieke openhaard en een erker met uitzicht op de straat. De moderne designkeuken, voorzien van hoogwaardige Miele-apparatuur, beschikt over een ruim kookeiland met inductieplaat en een terras van ca. 20 m² met composieten vlonder en zonnescherm.

Op de tweede verdieping vind je de masterbedroom van ca. 22 m² met betegelde haard en erker, een tweede toilet en een tweede dakterras van ca. 10 m². De bovenste verdieping herbergt een loft van ca. 27 m² met dakkapel, twee Velux dakramen en een wastafel. De cv-ketel (merk: Vaillant HR Combi, bouwjaar 2019) zorgt voor verwarming en warm water. Het trappenhuis is voorzien van houten vloeren en veel raampartijen met isolerende HR++ beglazing, terwijl alle verdiepingen geluidsdichte muren hebben.

Een locatie om van te dromen

De Sporenstraat 7 ligt in het bruisende centrum van Maastricht, op loopafstand van het Vrijthof, de Markt en de exclusieve winkelstraten. De omgeving biedt alles wat je nodig hebt: cultuur, horeca, winkels en een levendige sfeer. Of je nu kiest voor eigen bewoning, verhuur of een combinatie van beide, deze woning biedt een unieke kans om te genieten van het beste wat Maastricht te bieden heeft.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1934, volledig gerenoveerd in 2014 en 2022
• Type woning: Herenhuis, bovenwoning als onderdeel van een kleine VvE met de onderliggende commerciële ruimte/winkel
• Energielabel bovenwoning: C, geldig tot 23-08-2034
• Energielabel winkel: A, geldig tot 24-08-2029 (energie-index 0,52El)
• Koopvoorwaarden: Schriftelijkheidsvereiste, ontbindende voorwaarden (4-6 weken), waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom, bouwkundige keuring mogelijk
• Bestemming: Centrum (o.a. detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen, galerie, atelier en wonen)