Sint Nicolaasstraat 31

Een verrassend royaal huis aan de rand van Maastricht’s historische hart

Wie op zoek is naar een ruime woning met karakter, dicht bij het levendige centrum van Maastricht maar toch in een rustige, beschermde woonstraat, vindt hier de perfecte basis. Deze tussenwoning uit 1949 aan de Sint Nicolaasstraat 31 verbergt achter een bescheiden voorgevel niet alleen circa 121 m² woonoppervlakte, maar ook vijf slaapkamers, een kelder, een achtertuin met overkapping en een vrijstaande stenen berging. De woning is op sommige punten gedateerd, maar dat maakt juist de charme: de indeling en ruimte zijn er al, klaar om naar eigen smaak verder vorm te krijgen.

De woning ligt aan de rand van het centrum, op loopafstand van de historische binnenstad, winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen. Toch woon je hier in een rustige straat die deel uitmaakt van Maastricht’s beschermde stadsgezicht, waar de sfeer van de stad samensmelt met de rust van een woonwijk.

De indeling van de woning is praktisch en biedt volop mogelijkheden. Via de hal op de begane grond bereik je direct de kelder, die onder een groot deel van de woning doorloopt en met zijn 7,46 x 1,73 meter ruim genoeg is voor voorraad, opslag of andere huishoudelijke spullen. De hal zelf is voorzien van een karakteristieke houten trapopgang, een meterkast en een apart toilet. De leefruimte bestaat uit twee met elkaar verbonden vertrekken, die samen een prettige combinatie vormen van zit- en eetkamer. Aan de voorzijde ligt de zitkamer van 3,45 x 2,41 meter, waar een groot raam voor veel daglicht zorgt en uitzicht biedt op de straat. De open verbinding met de royale woonkamer aan de achterzijde – 3,72 x 4,98 meter – zorgt voor een ruimtelijk gevoel, terwijl de parketvloer en de originele schouw deze ruimte een warme uitstraling geven. Vanaf hier heb je direct zicht op de tuin. De keuken, met een eenvoudig keukenblok, spoelbak en afzuigkap, meet 1,90 x 3,26 meter en is via een buitendeur rechtstreeks verbonden met de tuin, ideaal voor wie graag buiten kookt of ontspant.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer, aan de achterzijde, is 3,25 x 4,53 meter en baadt in het licht dankzij een breed raam. Daarnaast beschikt de kamer over meerdere vaste kasten voor extra opbergruimte. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, meet 3,74 x 2,89 meter en biedt eveneens veel comfort. De derde slaapkamer, 1,92 x 3,27 meter, is uitstekend geschikt als kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer, geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel, is functioneel ingericht maar biedt volop ruimte voor modernisering.

De tweede verdieping is net zo verrassend ruim als de rest van de woning. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer van 3,74 x 3,07 meter, waar een grote dakkapel voor extra licht en stahoogte zorgt. De vijfde slaapkamer, aan de voorzijde, meet 3,73 x 2,42 meter en is eveneens goed van formaat, ideaal als volwaardige slaapkamer of werkkamer. Daarnaast zijn er twee afzonderlijke bergruimten, waarvan één de cv-installatie huisvest.

De buitenruimte is een prettige verrassing. De besloten achtertuin biedt direct aansluitend een overkapping, zodat je ook bij minder weer buiten kunt genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ruim genoeg voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen. De tuin zelf is klaar om naar eigen smaak verder ingericht te worden.

De woning heeft een energielabel C en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, deels met rolluiken, en een Intergas HRE cv-combiketel uit 2016. Alles bij elkaar een huis dat verrast door de ruimte, de mogelijkheden en de locatie – ideaal voor wie niet op zoek is naar standaardoplossingen, maar hier graag zijn eigen thuis van wil maken.

Benieuwd naar Sint Nicolaasstraat 31? Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met Ovida Makelaars in Maastricht via 043-3671522.