Diependaalweg 18

Wonen in Wolder: ruimte, rust en stadsnatuur op een handafstand

Stel je voor: een instapklaar, volledig onderhouden twee-onder-één-kapwoning in het hart van geliefd Wolder, waar stad, natuur en het beste van twee landen samenvloeien. Deze woning biedt alles wat je je wensen: vier ruime slaapkamers, een geïsoleerde kantoorruimte achter de garage, een energielabel A en een fraai aangelegde achtertuin met terrasoverkapping – perfect om direct te genieten zonder verbouwingsstress. Bovendien ligt deze woning op een toplocatie, waar je binnen no-time in het bruisende centrum van Maastricht bent of ontspannen wandelt door het groen direct tegenover de deur.

Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook centraal en met alle voorzieningen op loopafstand.

Een woning die perfect aansluit bij jouw leven

De entree van deze woning is al een uitnodiging om binnen te komen: een hal met vernieuwde meterkast (2022) en een praktische toilet met wandcloset en fonteintje. Hier begint je dag al met een gevoel van ruimte en moderniteit. De doorzonwoonkamer op de begane grond is het absolute hart van de woning – met airconditioning en grote raampartijen die het licht en de buitenlucht binnenlaten, creëert deze ruimte een prettige sfeer voor gezellige avonden, feestjes of ontspannen momenten.

Aan de keuken, die half open is ingericht met een neutrale kleurstelling, ontbreekt niets: een vijfpits gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap maken het koken tot een plezier. Vanuit de keuken stap je direct naar buiten, waar de verzorgde voortuin met eigen oprit en de sfeervolle, onderhoudsvriendelijke achtertuin je verwelkomen. Hier vind je privacy en ruimte om te genieten, met een terrasoverkapping die het buitenleven vrijwel het hele jaar mogelijk maakt.

Achter de garage – die overigens ook toegang biedt tot de tuin – ligt een volledig geïsoleerde, multifunctionele kantoorruimte met airconditioning. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte of hobbykamer, en dankzij het tuincontact voel je je er meteen thuis. De woning is bovendien volledig geïsoleerd (spouwmuren en daken), wat zorgt voor een prettige binnenklimaat en lagere energiekosten.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers (ca. 14 m², 10 m² en 8 m²), allemaal voorzien van hardhouten kozijnen met draaikiepramen en rolluiken voor extra privacy en comfort. Twee van deze slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning, zodat je in elke seizoen een aangename temperatuur geniet. De moderne badkamer op deze verdieping is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een GIRA inbouwradio – een badkamer die zowel functioneel als luxe is.

De tweede verdieping is de kroon op het geheel: hier bevindt zich de vierde, ruime slaapkamer (ca. 16 m²), die perfect is als master bedroom, tienerkamer of logeerkamer. De verdieping biedt bovendien voldoende bergruimte en huisvest de cv-installatie, zodat alles op zijn plek is. Dankzij de vaste trap is deze verdieping gemakkelijk bereikbaar en voelt de woning nog groter dan ze al is.

Wolder: waar stad, natuur en Belgisch charme samenkomen

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in het geliefde Wolder, een wijk die bekendstaat om zijn uitstekende bereikbaarheid en levendige sfeer. Je bent binnen enkele minuten fietsen in het bruisende centrum van Maastricht, waar winkels, restaurants en cultuur op stapel staan. Aan de andere kant van de grens, in het pittoreske Belgische Kanne, geniet je van de bourgondische sfeer met gezellige terrassen, restaurants en wandelroutes door een groene omgeving.

Op korte afstand liggen bovendien het Cannerbos, de Louwberg en de Sint-Pietersberg – perfect voor natuurliefhebbers en wandelaars.

De locatie is bijzonder centraal: alle dagelijkse voorzieningen – zoals winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten – zijn binnen handbereik. Ook het MUMC+ en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar, zodat je zowel voor werk als vrije tijd optimaal bent aangesloten. Of je nu kiest voor de drukte van de stad, de rust van de natuur of de charmes van het Belgische buurland – hier heb je alles binnen handbereik.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Geen VvE, servicekosten of canon – deze woning staat los van een vereniging.
• Cv-ketel: Nefit Ecomline Excellent HRC, bouwjaar 2002 (eigendom).
• Zonnepanelen: 12 stuks (2022, eigendom) met een totale capaciteit van 4.320 Wp.
• Airconditioning: 4 stuks (in doorzonwoonkamer, twee slaapkamers en kantoorruimte).
• Asbest: Geen asbest bekend in de woning.
• Bodemverontreiniging: Geen bodemverontreiniging bekend.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is uitstekend onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud bekend op de fundering en dakgoten. Dit vereist sanering en renovatieverplichtingen (zie bijlage voor gedetailleerde specificaties).
• Vocht en houtrot: Geen vocht- of houtrotproblemen gemeld.
• Verzakking: Geen verzakking bekend.
• Sloop of renovatieverplichtingen: De woning is niet onderworpen aan sloop en vereist geen directe renovatieverplichtingen buiten het genoemde onderhoud.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Geen bestemmingswijziging van toepassing.
• Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning in Wolder zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, locatie en comfort.