Proosdijweg 60-A

Een instapklaar juweel in het hart van Maastricht – wonen met karakter, ruimte en alle voorzieningen op loopafstand

Stel je voor: een volledig gerenoveerde benedenwoning in het levendige Maastricht-Mariaberg, waar je met een paar stappen al midden in het bruisende historische centrum staat, omringd door winkels, horeca en groene oasen zoals de Sint-Pietersberg en het stadspark. Deze woning biedt niet alleen een ruime, zonnige tuin met terras en een moderne, open keuken met alle gemakken, maar ook een praktische indeling met twee slaapkamers, een frisse badkamer en een grote kelder voor opslag of extra ruimte. Ideaal voor wie waarde hecht aan locatie, comfort en een woning die direct in te wonen is – zonder rompslomp.

De centrale entree met verdiepingstrap en garderobenis vormt de toegangsroute naar een woning die volledig is gerenoveerd en instapklaar is. De ruime woonkamer (7,30 x 3,85/2,80 m) en de moderne keuken (totaal ca. 22 m²) vormen een gezellig en functioneel geheel, met een witte aanbouwcombinatie in hoekopstelling die voorziet in alle dagelijkse behoeften: een inductiekookplaat, combimagnetron, vlakscherm afzuigkap, koelkast, vrieskast en vaatwasser. De keuken is niet alleen praktisch, maar ook esthetisch aantrekkelijk, met een frisse uitstraling die perfect aansluit bij de rest van de woning.

Achter de keuken ligt een tussenportaal dat leidt naar de deels wit betegelde toiletruimte met duoblok en de volledig vernieuwde badkamer, waar je kunt genieten van een moderne douchecabine en een wastafelmeubel. De twee slaapkamers (respectievelijk 4,70 x 2,55 m en 3,05 x 2,60 m) zijn ruim en licht, met uitzicht op de ruime, zonnige tuin aan de westzijde – een echte pluspunt voor wie van buitenruimte houdt. Vanuit de hoofdslaapkamer loop je direct naar het terras en de tuin, waar je kunt genieten van de zon of een ontspannen avond doorbrengt.

Ondergronds vind je een souterrain met twee tweetal (voorraad)kelders (5,35 x 4,55 m en 3,55 x 3,45 m), waar de boiler en het aansluitpunt voor wasapparatuur zijn ondergebracht. Deze ruimtes bieden niet alleen opslagmogelijkheden, maar kunnen ook dienen als extra bergruimte of zelfs als hobbyruimte.

De woning is voorzien van deels kunststof- en deels hardhouten kozijnen met dubbel glas, terwijl de woonkamer, hal en slaapkamers zijn voorzien van nette laminaatvloeren. Het resultaat is een woning die licht, modern en comfortabel is, zonder dat je hoeft in te boeten op karakter.

De locatie is onverslaanbaar: je woont in een levendige wijk met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, terwijl je tegelijkertijd in een rustige straat bent gelegen. De Universiteit Maastricht, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor deze woning ook ideaal is voor studenten, starters of wie flexibel moet kunnen reizen. Bovendien ben je in een handomdraai in de natuur, met de Sint-Pietersberg en het stadspark als groene achtertuin.

Belangrijke details

• VvE-bijdrage: ca. € 122,- per maand (exclusief voorschot blokverwarming).
• Erfpacht: Deze woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht).
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• KCAF-fundering: Het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) heeft het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper kan voor eigen rekening een funderingsonderzoek laten verrichten.
• Projectnotaris: LexQuire te Maastricht.
• Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wilt u deze praktische, gerenoveerde woning in het hart van Maastricht bezichtigen of meer weten over de mogelijkheden? Neem dan gerust contact op met ons kantoor via 088-4504666. Wij kijken ernaar uit om u te ontvangen en u te laten genieten van deze unieke woning!