Wolkammersdreef 53-A

Een lichtdoorvlochten appartement in hartje Belfort – ruim, functioneel en vol karakter

Stap binnen in dit ruime appartement op de eerste verdieping in de geliefde wijk Belfort, waar vrij uitzicht, veel licht en een praktische indeling elkaar perfect aanvullen. Met een doorzonwoonkamer van ruim 34 m², twee slaapkamers, een balkon met groenperspectief en een eigen berging biedt deze woning alle comfort die je zoekt – ideaal voor starters, jonge gezinnen of wie graag dicht bij het centrum woont. En met het stadscentrum van Maastricht op slechts 15 minuten loopafstand, ben je in een handomdraai midden in de levendige sfeer van de stad.

Een open, lichtrijke woonkamer die uitnodigt tot samen zijn De ruime woonkamer (+/- 34 m²) is het hart van dit appartement, met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde die het vertrek in daglicht baden. De laminaatvloer zorgt voor een moderne uitstraling, terwijl het vrij uitzicht over een grasveld en een speeltuintje met voetbalveldje aan de achterzijde een extra portie buitenleven biedt. Hier kun je ontspannen, gasten ontvangen of gewoon genieten van de rustige omgeving – zonder last van hinderlijke buren of straatgewoel.

Aan de achterzijde sluit de keuken aan, waar een eenvoudige maar functionele opstelling je van dienst is: een 4-pits gasfornuis en wasemkap zorgen voor alle basisbehoeften. In de bijkeuken (3,5 m²) vind je de moderne meterkast, een boiler (eigendom van de VvE) en aansluitingen voor wasmachine en droger – alles binnen handbereik voor dagelijks gebruik.

Twee slaapkamers, een balkon en een badkamer vol privacy De twee slaapkamers (13 m² en 10 m²) zijn beide voorzien van laminaatvloer, met in de grootste kamer een handige muurkast voor opslag. Vanuit de kleinere slaapkamer stap je direct naar het balkon (2,5 m²), gelegen op het noordoosten met dat mooie vrij uitzicht – perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon of een avondje lezen in de schaduw. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche en vaste wastafel, compleet met een toilet met fonteintje in de hal voor extra gemak.

Praktische berging en een rustige locatie met alle voorzieningen Onder het appartement bevindt zich een berging van circa 6 m², bereikbaar via zowel de achterzijde van het complex als de entree – ideaal voor seizoensspullen of extra opslagruimte. In de gezamenlijke entree met bellentableau, intercom en brievenbussen voel je je veilig en welkom. En hoewel het appartement deel uitmaakt van een complex, is de straat zelf rustig en voorzien van voldoende gratis parkeergelegenheid aan de voorzijde – een zeldzaam voordeel in een wijk als Belfort.

Maastricht op loopafstand en alle dagelijkse voorzieningen voor de deur De locatie is een echte strong point: het winkelcentrum Brusselsepoort en het buurtwinkelcentrum Belfort liggen in de directe omgeving, net als diverse scholen en het openbaar vervoer. Wil je naar het stadscentrum van Maastricht? Dan ben je binnen 15 minuten lopend in het bruisende hart van de stad, waar culturele hotspots, restaurants en winkels elkaar afwisselen. Voor wie studeert of werkt, is de nabijheid van universiteiten en scholen een extra pluspunt.

Belangrijke details

• Erfpacht en VvE: Het appartement is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 186,10 per maand, inclusief waterverbruik, opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, administratiekosten en reserve voor groot onderhoud. Daarnaast is er een voorschot op de stookkosten van € 110,- per maand (dit wordt eenmaal per jaar verrekend en is momenteel aan de ruime kant).
• Bouwkundige bijzonderheden: Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud en een sanering nodig voor de boiler (eigendom VvE).

• Juridische voorwaarden:

• Aanvaarding in onderling overleg (korte termijn is mogelijk).

• Financieringsvoorbehoud: 4 tot 6 weken na mondelinge wilsovereenkomst.

• Waarborgsom: 10% van de koopsom, te deponeren binnen 2 weken na vervallen van ontbindende voorwaarden.

• Onderzoeksplicht: De koper is verantwoordelijk voor eigen bouwkundige keuringen of adviezen.

• Disclaimer: De beschrijving is bij benadering; wijzigingen zijn voorbehouden. Geen rechten kunnen aan deze presentatie worden ontleend.

Benieuwd hoe deze woning zich in jouw leven past? Kom gerust langs voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en het unieke karakter van dit appartement in Belfort.