Ooftmengersdreef 25-C

Een lichtdoorvlochten oase van ruimte en modern comfort in hartje Belfort

Stap binnen in dit 80 m² grote, drie-kamer appartement op de tweede verdieping van een kleinschalig en uitstekend onderhouden complex aan de Ooftmengersdreef in Maastricht, waar ruimte, licht en een fijne levensstijl elkaar ontmoeten. Met zeven zonnepanelen voor lage energielasten en een doorzonkamer van 36 m² die van daglicht doordrenkt is, biedt deze woning niet alleen een praktische indeling, maar ook een ontspannen en levendige woonervaring. Twee balkons – één met uitzicht op groen, de ander op de rustige straat – nodigen uit om buiten te genieten, terwijl de gesloten keuken met alle gemakken en de moderne badkamer zorgen voor dagelijks comfort.

Een indeling die indruk maakt

De begane grond van het complex begint met een ruime entree met brievenbussen en bellentableau, waarna de trap je voert naar de tweede verdieping. Daar ontvangt je een hal met video intercom, die direct toegang geeft tot de doorzonkamer van 9,72 m × 3,71 m. Deze ruime woonkamer wordt verlicht door twee grote kunststof ramen aan voor- en achterzijde, waardoor het licht vrij spel heeft en de ruimte open en luchtig aanvoelt.

Aansluitend vind je de gesloten keuken, uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast en afzuigkap – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken. Via een glazen schuifdeur bereik je het voorzijde-balkon (3,50 m × 0,91 m), perfect voor een kop koffie in de ochtendzon.

De twee slaapkamers – beide aan de achterzijde gelegen – bieden voldoende privacy en ruimte. Slaapkamer 1 (3,95 m × 2,80 m) heeft zelfs een eigen balkon (2,34 m × 0,96 m) met uitzicht op de openbare groenvoorziening, terwijl slaapkamer 2 (3,95 m × 2,36 m) compact maar functioneel is ingericht. De badkamer met ligbad en vaste wastafel en het afzonderlijke toilet voltooien de praktische indeling. Afsluitend vind je een bergruimte met witgoedaansluitingen, waar je spullen veilig en georganiseerd kunt opslaan.

Onder het appartement ligt een separate berging van ca. 6 m² (2,95 m × 1,95 m), bereikbaar via een deur aan de achterzijde van het complex of via de entree aan de voorzijde – handig voor seizoensgebruik of extra opslagruimte.

Een locatie vol mogelijkheden

Gelegen aan de rand van de rustige maar levendige woonwijk Belfort, combineert dit appartement de rust van een groene omgeving met de gemakken van stadsleven. Op loopafstand vind je het winkelcentrum Brusselse Poort, waar je dagelijkse boodschappen kunt doen, en zijn er goede busverbindingen naar het historische centrum van Maastricht. Daarnaast liggen de uitvalswegen dichtbij, waardoor je snel op de snelweg bent voor dagelijkse of vakantie-reizen. Parkeren is geen probleem: in de buurt zijn parkeerplaatsen beschikbaar, en er is zelfs een parkeerplaats met oplaadpunt voor elektrische voertuigen.

Een woning met karakter – en alle voorzieningen

Dit appartement is geïsoleerd met gevelisolatie en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor een energiezuinige en comfortabele woonomgeving. De lage energielasten – gemiddeld €65,- per maand dankzij de zeven zonnepanelen – maken het wonen hier niet alleen prettig, maar ook kostenefficiënt. Daarnaast zijn de servicekosten €145,- per maand, inclusief reservering voor groot onderhoud, opstalverzekering en algemene VvE-kosten.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Dit appartement valt onder het appartementsrecht (Art. 248a Burgerlijk Wetboek).
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken (zoals funderingsproblemen, verzakking, houtrot of vocht) bekend. Achterstallig onderhoud of sanering is niet gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Laat je overtuigen door de sfeer en ruimte van dit appartement – neem vandaag nog een kijkje en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is! Ik sta klaar om je rond te leiden en al je vragen te beantwoorden.