Brusselseweg 421

Een unieke kans in Caberg: deze royale tussenwoning aan de Brusselseweg 421 wacht op uw persoonlijke touch

Stelt u zich voor: een doorzonwoonkamer van ruim 30 m², waar het licht door de grote raampartijen stroomt en de frisse lucht van de tuin binnenwaait, terwijl u geniet van de geïntegreerde airconditioning voor comfort op elke dag van het jaar. Deze woning in het hart van Caberg is geen kant-en-klaar product, maar een blank canvas – een tussenwoning met drie slaapkamers, een praktische bergzolder en een onderhoudsvriendelijke achtertuin, die u geheel naar uw eigen smaak kunt vormgeven. Met een gesloten keuken van 9 m² en een provisiekelder van 10 m² biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook de perfecte basis voor uw droomhuis.

De begane grond is een praktische en functionele ruimte, waar alles binnen handbereik ligt. Bij binnenkomst treft u een hal met toegang tot de meterkast, een compact maar nuttig toilet met betegelde vloer en fonteintje, en een provisiekelder die ideaal is voor opslag van provisie of andere spullen. Het hart van de woning is de doorzonwoonkamer, waar de houten vloer en de grote raampartijen aan voor- en achterzijde voor een lichte, open uitstraling zorgen.

Vanuit deze ruimte bent u direct verbonden met de gesloten keuken, waar een gaskookplaat, oven en vaatwasser klaarstaan om uw culinaire ambities te ondersteunen. Een deurtje naar de achtertuin maakt deze keuken niet alleen functioneel, maar ook een prettige plek om te koken met uitzicht op de groene buitenruimte.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers – met maten van respectievelijk 7,6 m², 13,5 m² en 15 m² – en een badkamer met douche, wastafel en toilet. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor een prettige leefomgeving. De kleinste slaapkamer heeft een extra berging met aansluitingen voor een wasmachine, terwijl de bergzolder via een vlizotrap bereikbaar is.

Hier vindt u niet alleen de Cv-ketel, maar ook voldoende ruimte om in de toekomst – na het realiseren van een vaste trap en eventueel een dakkapel of dakraam – een extra slaapkamer of hobbyruimte te creëren.

De achtertuin is een echte aanwinst: onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, vaste beplanting en een volwassen boom, die de ruimte een groene uitstraling geeft. Achter in de tuin staat een stenen berging, perfect voor fietsen en tuinspullen, en er is zelfs een achterom aanwezig. Deze tuin is niet alleen een prettige buitenruimte, maar ook een uitnodiging om hier te genieten van de zon of een rustig momentje te beleven.

Deze woning is centraal gelegen in Caberg, op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer, en met een uitstekende verbinding naar het centrum van Maastricht en de uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen en Luik. Daarnaast ligt u op korte afstand van het groene wandelgebied de Hoge Fronten, waar u kunt genieten van natuur en recreatie. Een ideale locatie voor wie de rust van een woonwijk combineert met de voorzieningen van een levendige omgeving.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon. Wel is de woning onderworpen aan appartementsrecht en zijn er servicekosten van € 15,00 per maand in rekening gebracht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,00 per maand. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Deze woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en dakpannen. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht in de keuken en badkamer vastgesteld. Er is geen houtrot of verzakking bekend, maar er is wel sloop en renovatieverplichtingen voor de keuken, badkamer en de trap. De woning is geen rijksmonument en er is geen bestemmingswijziging vereist.

Interesse? Kom langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zoveel mogelijkheden biedt!