Klosruwe 9

Een duurzame, ruim opgezette halfvrijstaande woning in het kindvriendelijke Malberg

In het gezellige wijkje Malberg biedt deze goed onderhouden halfvrijstaande woning een perfecte combinatie van comfort, ruimte en duurzaamheid. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer, een halfopen keuken, een aangebouwde garage en een fraai aangelegde tuin is er voor ieder gezinslid iets te beleven. Dankzij 21 zonnepanelen, 3 airco’s en een definitief energielabel A+ levert deze woning niet alleen een aangenaam woonklimaat, maar ook een laag energieverbruik.

Begane grond: licht en ruim

Via de verzorgde voortuin met dubbele oprit en terras bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot een garderobenis, meterkast en een betegeld toiletje met wandcloset en fonteintje. De L-vormige woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer, een praktische trapkast en een verlichte trap naar de eerste verdieping. Grote raampartijen zorgen voor overvloedig daglicht, terwijl screens aan de voorzijde voor zonwering zorgen. De halfopen keuken is voorzien van een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combioven, koelkast en spoelbak. Het totale woonoppervlak van woonkamer en keuken bedraagt circa 37m². Via de keuken bereikt u de achtertuin, die circa 9 meter diep en 8 meter breed is en beschikt over twee terrassen – een overkapt terras en een terras met pergola. Hier kunt u op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw. De tuin en overkapping bieden tevens toegang tot de aangebouwde garage (19m²), die voorzien is van een kantelpoort, keukenblok met spoelbak, een tweede koelkast en extra bergruimte.

Eerste verdieping: slaapkamers en badkamer

Via de overloop bereikt u drie slaapkamers van respectievelijk 15m², 10m² en 5m², alle voorzien van laminaatvloer en rolluiken. Twee van de drie slaapkamers beschikken over een airco-installatie. De geheel betegelde badkamer (5m²) is voorzien van een ligbad met douchecombinatie, een wastafelmeubel en een tweede wandcloset.

Tweede verdieping: flexibele zolderverdieping

Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping (23m²), die momenteel als kantoorruimte wordt gebruikt maar ook als slaapkamer kan dienen. Deze ruimte beschikt over laminaatvloer, een rolluik en airconditioning. Hier bevinden zich tevens de opstelling voor de cv-ketel, WTW-installatie (2024) en aansluitingen voor wasapparatuur.

Locatie en uitnodiging

Deze instapklare woning is gelegen aan de Klosruwe 9 in de Maastrichtse wijk Malberg, op loopafstand van het Centre Manjefiek Malberg. Diverse voorzieningen zoals winkels, basisscholen, openbaar vervoer, Sportpark West en het Vennepark liggen in de directe nabijheid. Het historische stadscentrum van Maastricht en winkelcentrum Brusselse Poort zijn op fietsafstand, terwijl de wijk prima toegang biedt tot verbindingswegen richting A2 en België.

Kom deze woning zelf ervaren en ontdek hoe deze perfect past bij uw wensen!