Krulbolruwe 4

Een verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met garage in het kindvriendelijke Sportkwartier Zuid

Op de rand van Maastricht, in de gezellige wijk Sportkwartier Zuid, vindt u deze energiezuinige woning met energielabel A+ en een uitnodigende tuin. De woning, gebouwd in 2007, biedt 23 zonnepanelen, drie airco’s, vloerverwarming en een WTW, waardoor comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Met vier ruime slaapkamers (mogelijk vijf), een uitgebouwde woonkamer en een praktische garage is deze woning ideaal voor gezinnen die ruimte en kwaliteit waarderen.

Beganegracht: Ruime leefruimte met open keuken

Via de ruime oprit bereikt u de entree, waar een sfeervolle hal u verwelkomt. Hier vindt u het toilet, volledig betegeld met een wandcloset en fonteintje, evenals de meterkast. De uitgebouwde woonkamer (ca. 27m²) straalt licht en ruimte uit dankzij de grote raampartijen en vloerverwarming. De open keuken (ca. 17m²) is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor deze ruimte perfect is voor gezellige avonden met familie en vrienden. De tuin is direct bereikbaar vanuit de woonkamer, waardoor u makkelijk naar buiten kunt stappen om van de zon te genieten.

Eerste verdieping: Slaapkamers en luxe badkamer

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers (ca. 23m², 10m² en 5m²) met lichte laminaatvloeren, waarvan twee voorzien zijn van airconditioning. De badkamer (ca. 5m²) is volledig betegeld en biedt een luxe whirlpoolbad met douchecombinatie, toilet en wastafel met meubel. Deze verdieping biedt voldoende privacy en comfort voor iedereen in het gezin.

Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met mogelijkheden

De zolderverdieping (ca. 31m²) is momenteel in gebruik als slaapkamer, maar biedt de mogelijkheid om te worden omgebouwd tot twee afzonderlijke slaapkamers. Dankzij de dakkapel en airco is deze ruimte licht en comfortabel. Hier vindt u ook de cv- en WTW-installatie. Een vlizo trap leidt naar de vliering, waar extra bergruimte beschikbaar is.

Tuin en garage: Praktisch en gezellig

De zuidwestelijk gelegen tuin is een echte uitnodiging om te ontspannen. Met een sfeervolle overkapping, gezellig terras en groen gazon kunt u heerlijk genieten van de buitenlucht. De garage is voorzien van een elektrische poort, elektra en water, en biedt ruimte voor parkeren, klussen of opslag. Hier bevinden zich ook de wasmachine en droger. Via het vrijstaande tuinhuis, dat elektra heeft, kunt u de kelder bereiken, wat extra bergruimte biedt.

Ideale locatie in een levendige wijk

De woning ligt in het kindvriendelijke Sportkwartier Zuid, waar scholen, winkels (zoals Jumbo en Aldi) en sportvoorzieningen op loopafstand zijn. Het stadscentrum van Maastricht, uitvalswegen en de grens van Smeermaas zijn snel bereikbaar. Op slechts twee minuten loopafstand ligt het multifunctionele Sportpark West, met moderne sportfaciliteiten en outdoor fitnesstoestellen. De bushalte bevindt zich op slechts 50 meter afstand, waardoor openbaar vervoer eenvoudig is.

Kom deze woning zelf ervaren! Bel of mail ons voor een afspraak en ontdek hoe deze woning perfect past bij uw wensen.