Kardinaal van Rossumplein 11

Kardinaal van Rossumplein 11: een ruimtevol, energiezuinige woning met hart voor comfort en praktische ligging

Stel je voor: een woning van circa 160 m² woonoppervlakte, waar ruimte en licht elkaar ontmoeten in een open, naadloze indeling. Vier volwaardige slaapkamers, een royale leefruimte die vrijelijk overgaat in een moderne keuken met centraal eiland, en een verzorgde achtertuin die direct aansluit op het terras – dit is Kardinaal van Rossumplein 11. Gebouwd in 2006 met energielabel A, biedt deze woning niet alleen een volledig geïsoleerde woning (gevel, begane grondvloer en dak) en HR++ beglazing, maar ook een strategische locatie: midden in Heugemerveld, waar rust en voorzieningen hand in hand gaan met de nabijheid van het levendige centrum van Maastricht.

De begane grond is een verrassing aan openheid. Via de ruime entreehal van circa 7 m² – met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte en trapopgang – stapt u direct in op een 30 m² woonkamer die dankzij de grote raampartij en openslaande deuren naar het terras een luchtig en licht gevoel creëert. De breedte van de woning zorgt ervoor dat woon-, eet- en keukengebied als één geheel functioneren, waardoor koken, eten en ontspannen naadloos in elkaar overvloeien.

De keuken, circa 15 m² groot, is een praktische werkplek met lichte kleurstelling, veel kast- en werkruimte en een centraal eiland met spoelgedeelte en zitmogelijkheid. Ook hier valt daglicht binnen via een breed raam aan de voorzijde. Over de gehele begane grond ligt een houten vloer, wat de ruimte een warm en samenhangend karakter geeft.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt aan drie slaapkamers en een compleet uitgevoerde badkamer van circa 7 m². De grootste slaapkamer, circa 17 m², ligt aan de voorzijde, terwijl de twee andere kamers – circa 15 m² en 10 m² – aan de achterzijde zijn gelegen. Alle drie de slaapkamers zijn ruim genoeg voor een volwaardige inrichting, waarbij de grootste kamer uitstekend geschikt is als werk- of studeerkamer.

De badkamer is een echte alleskunner: met ligbad, separate douche, tweede toilet en een breed wastafelmeubel met twee kranen, plus een raam voor natuurlijk daglicht.

De tweede verdieping is een verrassend royale extra woonlaag. Via de vaste trap bereikt u een ruime overloop met een eigen karakter, dankzij het raam aan de achterzijde en de zichtbare houten draagconstructie. Aan één zijde ligt de vierde slaapkamer, eveneens circa 17 m², die ruimte biedt aan een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. Airconditioning zorgt hier voor comfort, terwijl twee afzonderlijke bergruimten op deze verdieping zorgen voor uitzonderlijk veel praktische opslagruimte. Ook wasapparatuur kan hier een plek vinden.

De achtertuin sluit naadloos aan op de woonkamer en is groen en overzichtelijk ingericht. Direct achter de woning ligt een royaal houten terras met voldoende ruimte voor een grote eettafel, compleet met een elektrisch bedienbaar zonnescherm voor beschutting. Het overige deel van de tuin bestaat uit gazon, omgeven door volwassen groene erfafscheidingen, waardoor de tuin een aangenaam besloten karakter heeft. Achterin staat een vrijstaande stenen berging van ruim 6 m², gevolgd door een overdekte ruimte met een ‘achterom’.

Heugemerveld is een wijk die het beste van twee werelden combineert: rust en nabijheid. Kardinaal van Rossumplein ligt op steenworp afstand van Céramique en Wyck, waar culturele beleving, winkels en horeca elkaar ontmoeten. Ook Maastricht University, MUMC+ en station Maastricht zijn goed bereikbaar, terwijl de wijk zelf voorzieningen biedt zoals een Lidl ‘om de hoek’, een basisschool en bushaltes met verbindingen naar het centrum.

Voor wie van wandelen houdt, is De Groene Loper en het stadscentrum binnen handbereik – via Céramique en Wyck fietst of loopt u zo richting de binnenstad, met onderweg de Maas, winkels en het centraal station.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht en kent een erfpachtcanon van € 1.000,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem, met maximaal twee parkeervergunningen. De woning is niet onderhevig aan bodemverontreiniging en er is geen asbest aanwezig.

Wel is er sprake van een verzakkingsgevoelige fundering, wat in de toekomst mogelijk onderhoud vereist. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zoveel ruimte en comfort biedt – midden in het hart van Maastricht.