Paus Leo XIII plein 7

Een huis waar ruimte, rust en wooncomfort samenkomen

Aan de rand van de geliefde Maastrichtse woonwijk Heugemerveld, omringd door groen en speelvelden, ligt deze prachtig onderhouden tussenwoning die uitnodigt tot jarenlang woonplezier. Met een volledig onderkelderd souterrain, vier slaapkamers, een moderne open keuken, een sfeervolle tuin met overkapping en maar liefst twaalf zonnepanelen combineert deze woning comfort, functionaliteit en duurzaamheid op een unieke manier.

Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op, waarbij de woonkamer en open keuken het hart van de woning vormen. Dankzij de grote schuifpui naar de tuin stroomt het licht vrijelijk naar binnen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De tuin voelt hierdoor als een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte, ideaal voor ontspanning of gezellige bijeenkomsten. De keuken is modern en volledig uitgerust met alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelkast. Of je nu snel wilt ontbijten of uitgebreid wilt koken voor gasten, deze keuken is er helemaal klaar voor.

Een van de grootste pluspunten is het volledig onderkelderde souterrain van zo’n 43 m², dat eindeloze mogelijkheden biedt. Denk aan een hobbyruimte, fitnessruimte, thuiswerkplek, speelkamer of ruime berging. Daarnaast huisvest deze verdieping de aansluitingen voor witgoed, de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen, wat de praktische bruikbaarheid nog verder vergroot.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een complete badkamer. De grootste slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobe, terwijl de voorste kamer wordt verrijkt met een charmant Frans balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een apart toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een verrassend ruime vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte aan beide zijden wacht. Deze verdieping is perfect geschikt als tienerkamer, thuiskantoor of logeerkamer.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het oosten, biedt al vroeg in de ochtend een heerlijke plek om te genieten van de zon. De terrasoverkapping met verlichting maakt het mogelijk om ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten te zitten. Dankzij de achterom en de directe toegang tot het souterrain is de tuin niet alleen sfeervol, maar ook uiterst praktisch.

Technisch gezien is de woning uitstekend onderhouden, met dakisolatie, houten kozijnen met HR++ beglazing, grotendeels rolluiken en twaalf zonnepanelen die zorgen voor lagere energielasten en een aangenaam woonklimaat. De elektrische installatie is voorzien van zeven groepen, drie aardlekschakelaars en een slimme meter, terwijl de Nefit HR-combiketel uit 2014 zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water.

Deze woning ligt niet alleen in een rustige, kindvriendelijke buurt, maar ook op loopafstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Het historische centrum van Maastricht is eveneens snel bereikbaar, waardoor deze locatie zowel comfort als gemak biedt. Benieuwd naar deze bijzondere woning? Vraag dan een bezichtiging aan via e-mail of het contactformulier en ontdek zelf waarom dit huis direct goed voelt.