Ireneweg 38-A

Gelijkvloers wonen in Borgharen: rust, ruimte en natuur op een steenworp van Maastricht

Stel je voor: een gelijkvloerse bungalow aan de rand van Borgharen, waar de drukte van de stad ver weg lijkt en de Maasvallei met zijn wandelpaden en fietsroutes direct voor de deur ligt. Deze lichtdoorstroomde woning van circa 54 m² biedt alles wat je zoekt voor comfortabel en onderhoudsvriendelijk wonen – zonder trappen, met een pelletkachel en een eigen buitenruimte – terwijl je toch binnen handbereik bent van de voorzieningen van Maastricht. Een ideale plek voor wie rust, natuur en eenvoud combineert met de gemakken van een moderne woonervaring.

Deze woning, gebouwd in 1950, is een verrassend ruim en licht woonconcept aan de achterzijde van een groter wooncomplex. Via een smal pad aan de rechterkant bereik je het gezamenlijke buitenterrein, waar je auto veilig parkeert en je fietsen onder een overdekte stalling kunnen staan. Het huis zelf valt op door zijn witte gevels en donkerblauwe kozijnen, die samen een tijdloos en verzorgd uiterlijk geven.

Bij binnenkomst wordt je verwelkomd door een hal van circa 2,89 x 1,95 meter, die in open verbinding staat met de keuken (5,00 x 1,48 m). De grote ramen laten daglicht stromen tot in de nok, waardoor de ruimte onverwacht luchtig en ruimtelijk oogt – een effect dat wordt versterkt door de originele houten balken, die de woning karakter geven. Aan de linkerkant van de hal vind je een berging (1,95 x 1,10 m), waar de boiler staat opgesteld en er ruimte is voor wasapparatuur.

De keuken is functioneel ingericht met een wandopstelling die een elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en oven huisvest. Aan de andere kant van de woning ligt de woonkamer (6,60 x 3,63 m), het hart van deze bungalow. Hier staat een grote pelletkachel die voor een gezellige warmte zorgt, terwijl er voldoende plek is voor een zithoek en eettafel – zonder dat de ruimte vol oogt.

Aan de andere zijde vind je de slaapkamer (3,63 x 2,52 m), perfect ingericht voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Afsluitend is de badkamer (1,95 x 1,04 m) met douche, toilet en wastafel.

Bij de woning hoort een tweede kadastraal perceel, gelegen aan het gezamenlijke buitenterrein. Een deel hiervan is bestraat, zodat je ook buiten kunt genieten van een terrasje of een kop koffie in de zon.

Borgharen is een dorp met karakter, omringd door het natuurgebied Maasvallei – een paradijs voor wandelaars, fietsers en kanoërs. De busverbinding met Maastricht is uitstekend, en met de bijna gereed zijnde fietsbrug over de Maas is het historische centrum nog sneller bereikbaar. Gelijkvloers wonen met alle gemakken, omringd door groen en water – dit is wat deze woning biedt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1950
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 54 m² (inhoud circa 245 m³)
• Perceeloppervlakte: 89 m²
• Parkeergelegenheid: 1 auto en 2 fietsen op gezamenlijk terrein
• Verwarming: pelletkachel + elektrische radiatoren in keuken en slaapkamer
• Warm water: boiler
• Ramen: kunststof kozijnen met HR++ glas
• Energielabel: F
• Asbest: niet bekend
• Aanvaarding: in onderling overleg

Juridische en financiële voorwaarden: In de gemeente Maastricht geldt sinds 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen (mogelijk van toepassing). De koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door koper en verkoper. Huurtoestellen (zoals boiler, zonnepanelen) worden overgenomen door de koper.

De termijn voor ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) bedraagt 4 tot 6 weken na de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom is 10% van de koopsom, te deponeren bij de notaris binnen 3 dagen na vervallen van de ontbindende voorwaarden. De koper mag voor eigen rekening een bouwkundige keuring laten uitvoeren.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door Tijs & Cyril Makelaardij, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten zijn indicatief; van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.