Eburonenweg 38-A

Op slechts een steenworp afstand van het levendige Koningsplein, de groene Loper en het bruisende centrum van Maastricht, ligt deze ruime, sfeervolle woning met een diepe tuin op het westen – een parel in een toplocatie waar dagelijks de middagzon tot zonsondergang geniet. De indeling is doordacht en biedt zowel comfort als karakter, met hoogwaardige afwerking en een doordachte verbouwing uit 2008 die het pand in uitstekende staat heeft gebracht.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een elegante gang met een prachtige terrazzovloer en een sfeervol glas-in-lood bovenlicht, die direct de toon zet voor de rest van het huis. De gang geeft toegang tot een betegeld toilet met fonteintje, de moderne meter- en groepenkast met 3-fasen aansluiting (voorzien van 3 fasen hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en 8 groepen) en de brede trap naar de verdiepingen. De woonkamer, met zijn oorspronkelijke ensuite-indeling en schuifdeuren, straalt een tijdloze charme uit, terwijl de voorkamer van 4,11 x 4,00 meter met grenen plankenvloer en een houtkachel een intieme sfeer creëert.

De achterkamer van 3,98 x 4,00 meter sluit via een open verbinding aan op de lichte eetkamer van 5,97 x 2,59 meter, die door een brede lichtstraat en een schuifpui naar de tuin toe stroomt met daglicht. Hier bevindt zich ook de halfopen keuken van 3,16 x 3,96 meter, uitgerust met een luxe maatwerkinstallatie: een Smeg gaskookstel met brede oven en afzuiging in een brede schouw, een spoel-/werkeiland met twee verzonken gootstenen in dik graniet en luxe kranen, waaronder een kokendwaterkraan. De eiken maatwerk kastenwand biedt ruimte voor een luxe koelkast (er staat momenteel een RVS Amerikaans model Boretti, eventueel ter overname), en via de eetkamer bereik je ook de werkkamer of mogelijke slaapkamer van 3,18 x 1,86 meter.

De tuin is een waar buitenparadijs: een natuurstenen terras, een overdekt houten pergola van ongeveer 3 x 4 meter, een gazon en een tweede terras achterin, allemaal gelegen op het westen voor optimale zonuren. Daarnaast is er een brede tuinberging van 6,13 x 2,33 meter voor extra opslag. Het souterrain biedt een bruikbare provisieruimte van 2,02 x 4,01 meter (hoogte 1,99 m.) met aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger, en boven aan de keldertrap vind je de moderne meter- en groepenkast.

Op de eerste verdieping kom je via een fraai trappenhuis op een ruim bordes, waar de eerste slaapkamer van 4,04 x 3,20 meter met maatwerk inbouwkasten en airconditioning wacht. Via een brede staldeur bereik je ensuite de badkamer van 3,20 x 2,00 meter, voorzien van natuurstenen vloeren, ciré-wandafwerking, een inloopdouche, een badkamerkast met natuurstenen gootsteen en een tweede toilet (wandcloset).

Op de tweede verdieping leidt het bordes naar slaapkamer 2 van 4,00 x ca. 3,09 meter, uitgerust met een vaste wandkast over de hele lengte en airconditioning. Daarnaast bevindt zich hier de tweede ensuite badkamer van ca. 1,86 x 1,84 meter, met een douchecabine, een vaste wastafel en een derde toilet (wandcloset). In de bergkast is de HR-combiketel (Nefit CW6, 2012, eigendom) geplaatst.

De woning is in 2008 grondig verbouwd, waarbij onder meer de uitbouw met lichtstraat aan de woonkamer, isolatie, leidingwerk, badkamers en keuken zijn vernieuwd. De HR-combiketel wordt jaarlijks onderhouden en het pand verkeert in zeer nette staat. Omdat het complex uit twee woningen (voor- en achterhuis) bestaat, is het verdeeld in appartementsrechten. De VvE is klein maar actief, met een eigen rekening en maandelijkse servicekosten van € 175,- voor onderhoud en verzekering van de gemeenschappelijke delen. Er zijn voldoende reserves aanwezig.

Voor parkeren is een vergunning nodig via de gemeente Maastricht, met jaarlijkse kosten van € 60,36 (€ 5,03 per maand), inclusief een regeling voor bezoekers.

Belangrijke details

• Het pand is verdeeld in appartementsrechten.
• Maandelijkse servicekosten VvE: € 175,-
• Jaarlijkse parkeervergunning: € 60,36
• HR-combiketel (Nefit CW6, 2012, eigendom) aanwezig.