Mockveld 2

Een unieke, levensloopbestendige woning in hartje Scharn – comfortabel wonen op één laag met alle ruimte die je nodig hebt

Stel je voor: een energielabel A-woning in de geliefde Maastrichtse wijk Scharn, waar levensloopbestendig wonen geen concessies hoeft te betekenen aan ruimte of luxe. Deze volledig geïsoleerde, multifunctionele woning aan het rustige Mockveld biedt niet alleen een ruime begane grond met slaapkamer en badkamer, maar ook een eerste verdieping met twee royale slaapkamers, een tweede badkamer en een berging. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers, logees of wie gewoon extra ruimte en comfort waardeert – alles in een woning die zich makkelijk aanpast aan jouw woonwensen, nu en in de toekomst.

Een begane grond die alles mogelijk maakt

Via de ruime hal (12 m²) met fraaie travertinvloer betred je deze woning, waar direct de sfeer van ruimte en licht je verwelkomt. De L-vormige woonkamer (37 m²) vormt het hart van de woning, met een grote schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt en de binnentuin direct bereikbaar maakt. Airconditioning en vloerverwarming zorgen voor een aangenaam klimaat, terwijl de travertinvloer een tijdloze uitstraling geeft. Wie wil, kan hier een gezellige avond doorbrengen of de ruimte inrichten als een tweede leefruimte voor gasten.

Aan de voorzijde sluit de open keuken (11 m²) naadloos aan op de woonkamer, met een grote glaspartij die de ruimte doet stralen van daglicht. Uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap, is deze keuken niet alleen functioneel maar ook een feest voor het oog. De brede marmeren vensterbank en kastenwand bieden extra bergruimte, terwijl de open verbinding met de woonkamer het gevoel van ruimte versterkt.

Via het tussenportaal (5 m²) bereik je de inpandige garage (19 m²), de separate toiletruimte en de slaapkamer op de begane grond (13 m²) – een multifunctionele ruimte die je kunt inrichten als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Met airconditioning, laminaatvloer en rechtstreekse toegang tot de tuin is deze kamer niet alleen praktisch, maar ook een echte pluspunt voor levensloopbestendig wonen. De badkamer op de begane grond (6 m²) met douche, wastafel en wandcloset, verlicht door een lichtkoepel, voegt daar een comfortabele badfaciliteit aan toe.

De inpandige garage is niet alleen handig voor je auto, maar dankzij de tegelvloer, wastafel, elektra en wasmachineaansluiting ook een praktische opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap of hobby’s. De handmatige garagepoort en loopdeur maken het in- en uitrijden eenvoudig.

Een eerste verdieping vol mogelijkheden

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop met laminaatvloer toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer (7 m²) en een berging (4 m²). De slaapkamer aan de voorzijde (11 m²) heeft een Franse balkon dat de ruimte licht en luchtig maakt, terwijl de grote slaapkamer (21 m²) met airconditioning de perfecte uitvalsbasis is voor warme zomerdagen. Beide kamers zijn voorzien van laminaatvloer en vliesbehang, wat ze zowel functioneel als sfeervol maakt.

De tweede badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafelvoorziening, wandcloset en badkamermeubel – een aanzienlijk voordeel gezien het aantal slaapkamers in de woning. In de berging vind je de cv-installatie (CombiFort, bouwjaar 2005, eigendom) en de WTW-installatie uit 2005, naast ruimte voor huishoudelijke spullen.

Een binnentuin vol privacy en comfort

Achter de woning ligt een bijzondere binnentuin, een oase van groen en rust. Deels betegeld met verschillende zitgedeelten biedt deze tuin op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm zorgt op zonnige dagen voor extra comfort, terwijl elektra de mogelijkheid biedt om de tuin te verlichten of uit te breiden met praktische voorzieningen. De beschutte ligging en combinatie van groen en bestrating maken deze buitenruimte tot een echte sfeervolle uitbreiding van de woning.

Een locatie waar wonen, comfort en bereikbaarheid samenkomen

Mockveld 2 ligt in de geliefde wijk Scharn, een kleinschalig woonerf aan een autoluwe straat waar wonen hoog in het vaandel staat. De rustige omgeving, gecombineerd met de nabijheid van dagelijkse voorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten, maakt deze locatie ideaal voor gezinnen en actieve bewoners. Het centrum van Maastricht is binnen handbereik, zowel per fiets als met de auto, terwijl de Groene Loper uitnodigt tot wandelingen, hardlopen of fietstochten.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan erfpacht met een jaarlijkse canon.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten.
• Eigen grond: De woning heeft geen eigen grond; het appartementsrecht is van toepassing.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is goed onderhouden, maar er is asbest aanwezig in de constructie. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd (rapport beschikbaar). De fundering is in orde, maar er is verzakking van de woning vastgesteld (zie rapport).

Er is geen houtrot of vochtproblemen gemeld, maar er is achterstallig onderhoud aan de garagepoort en zonnescherm nodig. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de garage (zie VvE-reglement).

• Financiële voorwaarden: De koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening.

De termijn voor ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is 4 tot 6 weken na de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsum en dient 2 weken na vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd.

• Keuringsrecht: De koper is te allen tijde gerechtigd een bouwkundige keuring of andere adviezen in te laten schakelen.

Interesse gewekt? Kom dan eens langs voor een persoonlijk bezichtiging – deze woning wacht op jouw nieuwe hoofdstuk in Scharn!