Ambyerstraat Noord 125A

Een karakteristiek pand met veel mogelijkheden in Amby

Op een prachtige locatie in Amby ligt dit unieke pand met twee appartementen en een studio, perfect voor zowel investeren als eigen bewoning. Met minimale aanpassingen kunt u zelf in het benedenappartement wonen en de overige units verhuren, of het pand inrichten als kangoeroewoning of meergeneratiewoning voor gezamenlijk wonen met privacy. De woning straalt authenticiteit uit en biedt volop ruimte om uw woonwensen te realiseren, terwijl de rustige, kindvriendelijke buurt en vrij parkeren voor de deur extra comfort bieden.

Een pand vol karakter en functionaliteit

De centrale hal vormt het hart van het pand, met toegang tot alle drie wooneenheden en drie aparte meterkasten. Het benedenappartement beschikt over een ruime woonkamer (ca. 27 m²) met grote raampartijen en een open keuken (ca. 7 m²) voorzien van moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser. De slaapkamer (ca. 14 m²) en badkamer (ca. 3 m²) met inloopdouche zijn ruim en licht, terwijl de kelder (ca. 10 m²) extra bergruimte biedt. Een bijzonderheid is de achteringang, waardoor het benedenappartement ook apart bereikbaar is.

Op de eerste verdieping ligt het tweede appartement, met een lichte woonkamer (ca. 16 m²) en een balkon (ca. 8 m²) voor extra levensruimte. De keuken (ca. 6 m²) is eveneens voorzien van moderne apparatuur, en de slaapkamer (ca. 11 m²) heeft een eigen badkamer (ca. 6 m²) met douche en wastafel. De studio op de tweede verdieping is een compacte maar sfeervolle ruimte met een open keuken (ca. 30 m²) en een vide als slaapruimte. De badkamer (ca. 4 m²) is voorzien van alle gemakken, en de studio beschikt zelfs over airconditioning voor extra comfort.

Praktische voorzieningen en een ideale locatie

Het pand biedt drie buitenbergingen (ca. 4 m² per stuk) voor fietsen en andere bewaarnissen, en de drie cv-ketels (Bosch en Nefit, alle uit 2009) zorgen voor een efficiënte verwarming. Het pand heeft een energielabel B, dubbel glas, kunststof kozijnen en is voorzien van spouwmour-, vloer- en dakisolatie. De eind juni 2026 zijn de twee appartementen vrij van huur, waardoor u direct kunt starten met uw plannen.

De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Amby, met alle voorzieningen op loopafstand. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar, terwijl uitvalswegen naar Maastricht, Eindhoven en Heerlen snel te bereiken zijn. De nabijheid van het MECC, AZM en de Universiteit maakt het pand ook ideaal voor professionals. Met een speeltuin in de buurt en het wandelgebied Ambyer Heide om de hoek, is dit een perfecte locatie voor gezinnen en investeerders.

Kom snel kijken en ontdek de mogelijkheden van dit unieke pand!