Habsburgerplein 17

Een strakke, energiezuinige tussenwoning in hartje Maastricht-Oostermaas – klaar voor jouw nieuwe leven

Stel je voor: een instapklare, A+-energielabel woning van 87 m² in een rustige, groene wijk, waar je direct kunt genieten van een sfeervolle woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin met terrasoverkapping. Deze woning aan het Habsburgerplein 17 combineert centrale ligging met absolute privacy – op loopafstand van winkels, scholen, speeltuinen en natuurgebieden als het Geusseltpark en de Bemelerberg, terwijl je met een handomdraai op de snelweg naar Eindhoven, Heerlen of Luik staat. Ideaal voor starters, gezinnen of wie een duurzaam, comfortabel thuis zoekt – dit is jouw kans.

Een open, licht en functioneel interieur met alle gemakken

De ruime woonkamer (ca. 36 m²) is het hart van deze woning, met een hoogwaardig eiken parket dat warmte en karakter uitstraalt. De semi-open keuken is een kook- en woonervaring: een hoekopstelling met graniet werkblad, inbouwapparatuur (vaatwasser, combi-oven, 5-pits gaskookplaat) en een afzuiginstallatie met directe buitenafvoer zorgen voor een schone, efficiënte keuken. De eethoek aan de achterzijde biedt privacy, terwijl de zitgedeelte aan de voorzijde geniet van veel daglicht.

Een schuifpui opent direct de deur naar de tuin, en een praktische bergkast onder de trap zorgt voor extra opslagruimte. De entrée hal met meterkast (7 groepen, inclusief dag-nachttarief, gas- en watermeter) en garderobe vormt de perfecte overgang naar de rest van de woning.

Via een luik in de vloer bereik je de kruipruimte, terwijl een toilet met verlaagd plafond en inbouwspots voorzien is van een Sphinx hangcloset – een detail dat de badkamer al aankondigt. De trap naar de bovenverdieping is vast en leidt naar een overloop van 5 m², waar je de drie slaapkamers, badkamer en berging/Cv-ruimte vindt. De slaapkamers (respectievelijk 14 m², 11 m² en 6 m²) zijn allemaal voorzien van laminaatvloeren, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken – de grootste kamer ligt rustig aan de achterzijde, de andere twee aan de voorzijde met vrij uitzicht op een speelveldje voor de kinderen.

De Sphinx badkamer (4 m²) is een oase van modern comfort: betegeld, met douche met glazen wand, design radiator en een tweede hangcloset. In de berging/Cv-ruimte (1 m²) staat de HESI ECO Comfort HRC 2-4 cv-ketel (bouwjaar 2017, gehuurd), samen met de unit voor mechanische ventilatie en wasmachine-aansluiting.

Een privétuin met alle gemakken – geniet van zon en rust

Aan de achterzijde wacht een geheel omsloten tuin van 52 m², onderhoudsvriendelijk met koppelstones en een gemetselde tuinberging (6 m²) die licht, elektra, een keukenblok en extra koelkast biedt. Het terras met overkapping (17 m²) zorgt voor schaduw en privacy, terwijl diverse lichtpunten en een wateraansluiting de tuin ’s avonds verlichten. Aan de achterzijde is geen bebouwing – hier geniet je van optimale privacy en vrije uitkijk, een zeldzaam luxe in deze wijk.

Duurzaam, efficiënt en klaar voor jouw stijl

Deze woning is energieneutraal en duurzaam doorgevoerd: 13 zonnepanelen (12 aangesloten, geplaatst in 2019) leveren groene stroom, terwijl het Energielabel A+ (geldig tot 24 augustus 2036) garant staat voor lage energiekosten. De voorgevel is in 2017 geïmpregneerd, de voordeur en bovenverdiepingskozijnen zijn vernieuwd, en de rolluiken (deels elektrisch) zorgen voor extra privacy en isolatie. De woonkamer heeft binnendeuren met verwijderde bovenlichten, wat de ruimte nog luchtiger maakt. Op maat gemaakte horren in de slaapkamers sluiten de dag af met rust.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Erfpacht/canon/VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen melding van bodemverontreiniging of asbest in de beschikbare informatie.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud. Sanering of sloopverplichtingen zijn niet genoemd.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Centraal, groen en perfect verbonden – dit is waar je wilt wonen

Gelegen in Maastricht-Oostermaas, een geliefde wijk met voldoende parkeergelegenheid (betaald of vergunning), biedt deze woning de beste van twee werelden: rust en groen aan de achterzijde, en alle voorzieningen op loopafstand aan de voorkant. Denk aan winkels, basisschool, de internationale UWC-school, het Academisch Ziekenhuis en de Universiteit – alles is dichtbij. Speeltuinen, het Geusseltpark en de Bemelerberg nodigen uit tot wandelingen, terwijl de snelle verbinding met de autosnelwegen (Eindhoven, Heerlen, Luik) je mobiel houdt. Parkeer je auto, neem de fiets of stap in de bus – de keuze is aan jou.

Klaar voor bezichtiging – ontdek jouw nieuwe thuis

Deze woning wordt aangeboden door Riemersma Makelaardij & Taxaties. Bezichtigingen zijn mogelijk op 17, 21 en 23 september – plan nu je bezoek via Funda of het contactformulier op onze website. Je wordt zo spoedig mogelijk teruggebeld.

Let op: Deze woning valt mogelijk onder de Huisvestingsverordening – opkoopbescherming van de gemeente Maastricht (vanaf 1 oktober 2022). Voor alle juridische en financiële voorwaarden (zoals schriftelijkheidsvereiste, waarborgsom van 10% en overname huurtoestellen) verwijzen we naar de volledige offerte. Koper is vrij om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren voor eigen rekening.

Wacht niet langer – deze woning is een unieke kans voor wie een duurzaam, centraal en comfortabel thuis zoekt in een van Nederland’s mooiste steden.