Windvleugel 17

Deze sfeervolle vrijstaande split-level woning op een royaal perceel van 1.020 m² aan de rand van Malden, op een rustig doodlopend straatje, combineert ruimte, privacy en een unieke ligging. De woning ligt midden in een bosrijke omgeving, op loopafstand van het bos, en is in slechts een kwartier per fiets verbonden met de Radboud Universiteit en de ziekenhuizen van Nijmegen. Met een indeling die zowel comfort als functionaliteit biedt, is dit een woning die uitnodigt tot een leven tussen natuur en stedelijke voorzieningen.

De entree van de woning opent zich naar een royale hal met toilet, die direct toegang geeft tot de zonnige, lichte woonkamer van circa 58 m². Deze ruimte straalt warmte uit dankzij de open haard en de verlaagde werkhoek, beide voorzien van een open haard. Een schuifpui opent zich naar de besloten tuin, waar het licht vrij spel heeft en het uitzicht onbelemmerd is.

De woonkamer gaat naadloos over in een halfopen eetkeuken, uitgerust met een uitgebreide keukenopstelling en afsluitbaar via een schuifwand. De tuin, op het zuiden en westen gelegen, biedt volop privacy en is bereikbaar via een uitgang naar de Heiweg. Een vrijstaande berging, buitenbergkasten en een overkapping aan de achterzijde, bereikbaar via het voorgelegen pleintje, maken het onderhoud en gebruik van de tuin nog aangenamer.

Op de begane grond bevinden zich twee badkamers: een luxe ouderslaapkamer met eigen badkamer met ligbad, bidet en twee wastafels, en een tweede badkamer met douche en twee wastafels voor de overige slaapkamers. Deze badkamer is vanaf de hal bereikbaar, waar ook een separaat toilet met fontein is gelegen. De woning beschikte oorspronkelijk over drie slaapkamers, waarvan er twee zijn samengevoegd tot één grote slaapkamer.

Deze indeling is echter eenvoudig weer te herstellen naar twee afzonderlijke slaapkamers. Via de voorzijde van de woonkamer is er toegang tot het trappenhuis dat leidt naar de verdieping en het souterrain, waar een dubbele inpandige garage, een berging en een waskamer zijn gesitueerd. Dit trappenhuis is afsluitbaar met een schuifdeur, wat de privacy en veiligheid ten goede komt.

De tuin is niet alleen een plek van rust en privacy, maar ook van functionaliteit. Naast de terrassen en de overkapping aan de achterzijde, is er een tweede overkapping met bestrating en elektriciteit, ideaal om te vertoeven of om een caravan of camper te stallen. De woning ademt de kenmerkende jaren 70-sfeer uit, met natuurstenen vloeren en schoonmetselwerk.

Daarnaast is de woning voorzien van een kruipruimte, 16 zonnepanelen en dubbel glas, wat bijdraagt aan het comfort en de duurzaamheid. Met een energielabel C en een bouwjaar uit 1973, biedt deze woning een woonoppervlakte van circa 198 m² (inclusief souterrain van 53 m²) en een inhoud van circa 614 m³.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand op eigen grond en valt onder een VvE met servicekosten van €250 per maand. Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De woning is niet onderhevig aan monumentstatus of beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bouwkundige gebreken of saneringsverplichtingen bekend. Projectnotaris is Ten Berge Notarissen te Nijmegen.