Rijksweg 38-A

Een unieke kans om uw droomhuis te realiseren in het groene hart van Nijmegen

Stelt u zich voor: een ruime, exclusieve bouwkavel van bijna 4.400 m² aan de zuidelijke rand van Nijmegen, waar u vrij uitzicht geniet en direct kunt starten met uw eigen ontwerp of het bestaande bouwplan. Deze locatie biedt de perfecte combinatie van rust, ruimte en groen, terwijl u toch op steenworp afstand bent van de ziekenhuizen, universiteiten en het centrum. En met de bossen van Heumensoord in de buurt, bent u omringd door natuur – zonder in te hoeven boeten op de bereikbaarheid. Dit is een zeldzame kans om uw unieke woning te bouwen op een locatie die alles biedt: privacy, voorzieningen en een ideale uitvalsbasis.

De kavel bestaat uit drie percelen: een hoofdperceel van 3.300 m², een tussenliggend stuk van 968 m² en een klein stukje van 87 m². De bouwvergunning is al verkregen, net als het definitieve ontwerp van de vrijstaande woning en de toegangsweg – alles is klaar om direct te beginnen. Ook de aansluitingen voor elektra en water zijn reeds gerealiseerd, zodat u zonder vertraging kunt starten. Of u nu kiest voor het bestaande plan of uw eigen architectuurvisie wilt uitwerken, de mogelijkheden zijn eindeloos.

Het definitieve ontwerp en het bijbehorende bestek kunt u op aanvraag inzien, zodat u volledig op de hoogte bent van de details.

De ligging is ideaal: u woont landelijk, maar bent toch snel in Malden of het centrum van Nijmegen, waar alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Bieden kunt u tot 16 oktober 2026 om 12:00 uur, dus neem snel contact met ons op als u nieuwsgierig bent naar de mogelijkheden of het bouwplan. Deze kans komt niet vaak voor – en zeker niet op zo’n gewenste locatie.

Belangrijke details

• De kavel is onderverdeeld in drie percelen: 3.300 m², 968 m² en 87 m².
• Bouwvergunning en definitief ontwerp (vrijstaande woning + toegangsweg) zijn aanwezig.
• Aansluitingen voor elektra en water zijn gerealiseerd.
• Bodembeschrijving en eventuele bodemverontreiniging zijn niet bekend; verkoper raadt aan om een bodemonderzoek te laten uitvoeren.
• Geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing (eigen grond).