Dahliastraat 47

Een verrassend ruim, modern en gezinsvriendelijk thuis met alle gemakken – middenin een groene wijk met alle voorzieningen op loopafstand

Stel je voor: een sfeervolle tussenwoning van 140 m² woonoppervlakte, waar licht door de ruime ruimtes stroomt en elke kamer zijn eigen karakter heeft. Deze woning, gebouwd in 1972 maar volledig gemoderniseerd, biedt vier slaapkamers (met optie voor een vijfde) en een volledig vernieuwde badkamer – alles met een energielabel A en 10 zonnepanelen op het dak. De gunstige ligging nabij het bos, scholen en winkels maakt het de perfecte plek voor starters, jonge gezinnen of wie op zoek is naar een onderhoudsvriendelijke woning met veel potentie.

En dan die ruime, zonnige achtertuin met overkapping en eigen berging – hier kun je heerlijk buiten genieten, beschut en ontspannen.

De ruime entree met kastenwand en modern toilet vormt de ideale start van deze woning. Via een lichte hal loop je direct de spacieuze woonkamer binnen, waar vloerverwarming en een houtlook plavuizenvloer voor een warm en modern gevoel zorgen. De open indeling creëert een gezellige verbinding tussen zithoek en eethoek, perfect voor gezamenlijke avonden of uitgebreide maaltijden.

Aan de achterzijde sluit de open leefkeuken naadloos aan, met een schuifpui die de grenzen met de tuin vervaagt. De keuken, in 2022 geheel vernieuwd, is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel-vriescombinatie en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken.

De eerste verdieping herbergt momenteel twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste airconditioning en een eigen walk-in closet heeft. Een unieke mogelijkheid: deze kamer kan bij behoefte weer in twee worden gedeeld, waardoor er plaats is voor een vijfde slaapkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met nette laminaatvloer, en de badkamer, eveneens in 2022 volledig vernieuwd, biedt een ruime inloopdouche, ligbad, hangend toilet en een stijlvol wastafelmeubel – een echte oase van comfort.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een praktische voorzolder met cv-installatie (2009) en witgoedaansluiting is geïntegreerd. Hier vind je bovendien twee fijne slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel die extra licht en ruimte creëert. Ook deze verdieping is voorzien van laminaatvloer en airconditioning, een zegen tijdens de warme zomermaanden.

De woning ligt op een perceel van 155 m², waar een nette achtertuin op het noordoosten ligt. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt met zijn overkapping een heerlijke beschutte plek om te ontspannen. Een stenen berging van circa 6 m² zorgt voor extra opslagruimte, ideaal voor fietsen, gereedschap of andere spullen. De tuin is gemakkelijk bereikbaar via een eigen achteromtoegang.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is niet in erfpacht, maar wel onderworpen aan appartementsrecht met een VvE en servicekosten (€ 150,- per maand). De canon bedraagt € 1.200,- per jaar.
• Bouwkundige bijzonderheden: Door het bouwjaar 1972 zijn de ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar een funderingssanering is in het verleden uitgevoerd.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

• Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie (2022), vloerisolatie (2021) en spouwmuurisolatie (2021).
• Achterstallig onderhoud: Er is geen sprake van houtrot, verzakking of andere structurele gebreken. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden aan de verkoop.

Benieuwd naar deze ruimtevolle en moderne woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze unieke tussenwoning. Met haar energielabel A, zonnepanelen en gunstige ligging is dit een woning die zowel nu als in de toekomst veel mogelijkheden biedt. Wacht niet langer – deze kans komt niet twee keer!