Bovenbroeksweg 23

Landelijk wonen met ruimte voor droom en toekomst – een unieke combinatie van comfort en mogelijkheden

Stel je voor: een half vrijstaande woning met een royaal bijgebouw, omringd door een groot perceel van 2.945 m² waar je volop kunt genieten van privacy, groen en de vrijheid om je eigen ritme te zetten. Deze fraai gemoderniseerde woning uit 1966 (met een bijgebouw uit 2011) biedt niet alleen een energielabel A, maar ook een multifunctioneel bijgebouw dat je kunt inrichten als praktijk, atelier, hobbyruimte of zelfs als extra woonruimte voor mantelzorg. Landelijk wonen met alle luxe en ruimte voor werk, hobby’s en dieren – dit is waar droom en praktijk samenkomen.

Een sfeervolle woonruimte met moderne luxe

Bij binnenkomst betovert je de ruime entree, waar een praktische kast met de HR-combiketel (Remeha Avanta, 2015) en meterkast discreet zijn ondergebracht. Vanaf hier loop je direct door naar de open U-vormige leefruimte, waar de moderne keuken met spoel- en kookeiland en dubbele openslaande deuren naar de tuin het hart van het huis vormen. De gashaard zorgt voor gezelligheid, terwijl de bijkeuken met keukenblok en wasmachine-aansluitingen alleszins functioneel is.

Via een loopdeur stap je meteen buiten, waar een ruime overkapping je beschut houdt – ideaal om te ontbijten, te lezen of gewoon te genieten van de rust. Onder de vloer van de woonkamer ligt een provisiekelder, perfect voor opslag of een extra bergruimte.

De eerste verdieping biedt twee slaapkamers, waarvan één met een inloopkast en de andere met een vaste kast, beide met voldoende ruimte voor al je spullen. De eigenaardige badkamer met inloopdouche, whirlpool, mechanische ventilatie en ingebouwde luidsprekers is een echte eye-catcher. Een airconditioning op de overloop zorgt voor comfort, terwijl de bergzolder met vliering extra opslagruimte biedt.

Een bijgebouw vol mogelijkheden – van kantoor tot hobbyruimte

Het relatief jonge, omvangrijke bijgebouw (bouwjaar 2011) is een echte parel: oorspronkelijk een kinderdagverblijf, maar nu een multifunctionele ruimte met een keukenopstelling, badkamer, garage/berging en drie slaapkamers op de verdieping. De ruime begane grond kan je inrichten als woonkamer, kantoor, atelier of zelfs een kleinschalig bedrijf. Via een directe verbinding vanuit de hoofdwoning of de overkapping (met twee sets openslaande deuren) is het bijgebouw altijd binnen handbereik.

Op de eerste verdieping vind je een technische ruimte, hal en drie slaapkamers, waarvan de achterste bijzonder ruim is – ideaal voor een gastenkamer, studio of extra slaapruimte. De dakraam in twee van de slaapkamers zorgt voor natuurlijk licht.

Een perceel vol ruimte, groen en privacy

Het grote perceel van 2.945 m² (inhoud ca. 1.255 m³) is een echte zegen voor tuinliefhebbers, dierenhouders of iedereen die van buitenleven houdt. Of je nu een groentetuin aanlegt, een schuur bouwt of ruimte creëert voor kleinvee – hier is plaats voor alles. Landelijk gelegen in het groene Manderveen, geniet je dagelijks van rust, ruimte en het fraaie landschap. Het dorp biedt een basisschool en sportverenigingen, terwijl winkels, horeca en andere voorzieningen snel bereikbaar zijn in de omliggende dorpen.

Belangrijke details

• Bouwjaar woning: 1966 | Bijgebouw: 2011
• Woonoppervlak: ca. 325 m² | Perceeloppervlak: 2.945 m²
• Verwarming: HR-combiketel (Remeha Avanta, 2015) & Intergas Xtend (2023)
• Energielabel: A
• Bijgebouwen worden gesloopt in het kader van de Rood-voor-Rood-regeling, medio eind 2026, voor kosten van de verkoper.
• Landschapsinrichtingsplan is van toepassing; koper is verplicht dit voor eigen rekening uit te voeren en in stand te houden.
• Aanvaarding in overleg | Waarborgsom/bankgarantie van 10% vereist
• Ouderdomsclausule in de koopovereenkomst
• De woning betreft een deel van een hoofdgebouw met inwoning – niet geschikt voor traditionele financiering.

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging met jouw makelaar, Robbin Groeneveld, en ontdek deze unieke combinatie van landelijk wonen, ruimte en mogelijkheden.