Koning Lodewijkstraat 1

Een ruime, karaktervolle woning met veel leefruimte en privacy in het groene Rothem

Stel u voor: een ruime vierkamerwoning aan de Koning Lodewijkstraat 1 in het rustige en kindvriendelijke Rothem, waar u geniet van een grote inpandige garage, een royale kelderruimte en een fraai aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde kijkt u uit over het groen en de sportvelden, terwijl de achterzijde u verwelkomt met een zonovergoten tuin vol privacy – perfect voor ontspannen momenten of gezellige barbecues. Deze woning biedt niet alleen veel leefruimte, maar ook praktische bergmogelijkheden en een ideale locatie voor gezinnen.

De begane grond begint met een ruimtevolle hal, waar u direct toegang vindt tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en de keuken. De lichtdoorstroomde woonkamer van circa 28 m² is een echte leefruimte, dankzij de grote raampartij die daglicht overvloedig binnenlaat. Vanuit deze ruimte bereikt u de gesloten keuken van circa 8 m², compleet met een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast en oven.

De keuken biedt niet alleen een praktische inrichting, maar ook een directe verbinding met het souterrain en een toegang tot het balkon, waar u via een trap de tuin bereikt. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van rolluiken voor extra privacy en comfort.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, een badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers variëren in grootte: twee zijn circa 14 m² en een is circa 7 m², allemaal voorzien van rolluiken voor een donkere nachtrust. De badkamer van circa 6 m² is uitgerust met een bad/douchecombinatie, toilet en wastafel, zodat u hier dagelijks van kunt genieten.

De tweede verdieping verrast met extra ruimte: hier vindt u een slaapkamer van circa 16 m², aangevuld met twee praktische bergruimtes van elk circa 6 m². In een van deze bergruimtes is de cv-ketel opgesteld, wat de woning extra functioneel maakt.

Een hoogtepunt van deze woning is het ruime souterrain van circa 46 m², verdeeld over een inpandige garage van circa 28 m² en twee aparte bergruimtes van elk circa 6 m². De garage is voorzien van een zijdelings bedienbare sectionaalpoort en biedt niet alleen ruimte voor een auto, maar ook voor fietsen, hobby’s en extra opslag. Vanuit de garage heeft u rechtstreekse toegang tot de achtertuin. Daarnaast zijn de bergruimtes praktisch ingericht en bevinden zich hier de aansluitingen voor wasapparatuur.

Aan de achterzijde van de woning wacht een ruime, verzorgde tuin op het zuiden, waar u gedurende de dag volop van de zon kunt genieten. Via het balkon en een praktische achteromtoegang is de tuin makkelijk bereikbaar, zodat u altijd kunt genieten van buitenleven.

Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Rothem (Meerssen), waar gezinnen zich direct thuis voelen. Direct tegenover de woning bevinden zich een speeltuintje en de voetbalvelden van Rothem, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt. Basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig, en de middelbare school Stella Maris ligt op slechts enkele minuten fietsafstand.

Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen kunt u terecht in Rothem, Meerssen en Maastricht, waar een ruime keuze aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden is te vinden. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de nabijheid van de A2 (Eindhoven – Luik) en A79 (Maastricht – Heerlen/Aken). Het centrum van Maastricht ligt op circa 5 kilometer afstand, terwijl het centrum van Meerssen slechts 2 kilometer verderop is.

Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar, dankzij de trein- en busverbindingen richting Maastricht en Heerlen.

Belangrijke details Deze woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of een canon. De woning valt onder het appartementsrecht en is onderdeel van een VvE met servicekosten. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.