Kruisstraat 1

Dit unieke monumentale herenhuis met B&B-mogelijkheid, een beschutte stadstuin en maar liefst 262 m² woon- en werkruimte is een zeldzame parel in het hart van Meerssen. Een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook een verhaal vertelt – waar historische charme en modern comfort samenkomen op een toplocatie.

Deze bijzondere woning, daterend uit 1900, straalt een authentieke sfeer uit dankzij de originele natuurstenen vloeren, de stijlvolle houten trap en de karakteristieke schouw in de multifunctionele ruimte op de begane grond. Met een gebruiksoppervlakte van 262 m² en een perceeloppervlakte van 230 m² biedt het pand verrassend veel leefruimte, verdeeld over drie verdiepingen. De 22 m² kelder – opgetrokken uit mergel en voorzien van gewelven – is ideaal als provisieruimte, terwijl de 24 m² stadstuin een groene oase vormt midden in het levendige centrum.

Op de begane grond bevindt zich een volledig zelfstandige B&B-accommodatie, inclusief vergunning voor exploitatie. Deze ruimte, met een eigen woonkamer met kitchenette, slaapkamer van 19 m² en luxe badkamer met inloopdouche, biedt talloze mogelijkheden: van een extra inkomstenbron tot een comfortabel gastenverblijf of mantelzorgwoning. Daarnaast ligt hier de sfeervolle woonkamer van 23 m² met kitchenette, die via openslaande tuindeuren direct toegang geeft tot de tuin.

De badkamer, in 2024 volledig gerenoveerd, combineert stijl met comfort dankzij vloerverwarming, een regendouche en een dubbele wastafel.

De eerste verdieping ademt ruimte en licht, met een woonkamer van 30 m² en een woonkeuken van 28 m² die het hart van het huis vormen. De keuken, voorzien van een kookeiland, een 5-pits gasfornuis en brede houten werkbladen, nodigt uit tot uitgebreide culinaire avonturen. Hier sluit een slaapkamer van 21 m² op aan, waar de originele houten vloer de historische sfeer versterkt.

De tweede verdieping biedt twee slaapkamers van 10 m² en 13 m², elk voorzien van dakkapellen die extra licht en ruimtelijkheid brengen. Daarnaast is er een badkamer met ruime douche, een bergruimte van 7 m² en een dakterras van 21 m², ideaal voor privé-momenten in de buitenlucht.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden, waardoor de monumentale uitstraling behouden is zonder dat kostbare restauraties nodig zijn. De Quat-warmtepomp (2025, eigendom) en 14 zonnepanelen (2021, eigendom) zorgen voor duurzaam comfort, terwijl de HR++-beglazing (met uitzondering van glas-in-lood ramen) en dakisolatie bijdragen aan een aangenaam leefklimaat. De Bosch HR-ketel (2015, gehuurd) en hardhouten kozijnen completeren de installaties en afwerking.

Belangrijke details

• Energielabel: C (geldig tot 28-01-2033)
• Aanvaarding: in overleg
• Externe bergruimte: 4 m²
• Overige inpandige ruimte: 22 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 24 m²

Deze woning ligt in de Kruisstraat, op loopafstand van de Markt, winkels, horeca en voorzieningen zoals het treinstation en onderwijs. Met uitstekende verbindingen naar Valkenburg, Maastricht en de omliggende natuur is dit een ideale locatie voor wie waarde hecht aan zowel stedelijk gemak als landelijke rust.

Wilt u deze unieke woning met al haar mogelijkheden van dichtbij ervaren? Neem dan contact op met ons kantoor in Margraten via 043 30 30 117 voor een bezichtiging.