Vogelzang 15

Een unieke vrijstaande oase in Meerssen – ruimte, luxe en groen in perfecte harmonie

Stel je voor: een energielabel A-woning op een ruim 2.400 m² perceel, omringd door een parkachtige tuin met kronkelende paden, een natuurlijke waterloop en een vrijstaand tuinhuisje dat uitnodigt tot ontspannen of werken. Deze royale vrijstaande woning in Meerssen combineert ruimte, comfort en veelzijdigheid op een manier die zelden wordt overtroffen. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een indrukwekkende woonkamer van 83 m² en een woonkeuken van 32 m² met vide en balkon, biedt deze woning niet alleen een praktische indeling, maar ook een sfeervol en lichtrijk woonklimaat.

Daarnaast zorgen de multifunctionele ruimtes, de grote garage en de uitgestrekte tuin voor volop mogelijkheden – of u nu wilt wonen, werken of hobby’s uitoefenen.

Een woonervaring die indruk maakt

Via de ruime hal, waar u direct toegang vindt tot de meterkast, toiletruimte, kelder en de adembenemende woonkamer, treedt u binnen in een wereld van ruimte en licht. De woonkamer van circa 83 m² is een meesterwerk van sfeer en functionaliteit: aan de voorzijde vindt u een gezellig zitgedeelte met een open haard, terwijl karakteristieke houten schuifdeuren leiden naar de eetkamer, die dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht overstroomt met natuurlijk daglicht. Een sfeervolle houtkachel en de directe verbinding met de serre maken deze ruimte tot een echte levensader van het huis.

Aansluitend ontvangt u de woonkeuken van circa 32 m², waar moderniteit en ruimtelijkheid hand in hand gaan. De keuken is compleet ingericht met een Nobel 4-oven cooker (met 2 kookplaten en 4 gaspitten), afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en spoelbak. Wat deze ruimte echter echt bijzonder maakt, is de vide met hoog plafond – een architectonisch hoogstandje dat het ruimtelijk gevoel versterkt en volop daglicht binnenlaat.

Vanuit de vide bereikt u het balkon, waar u kunt genieten van het uitzicht over de tuin en de groene omgeving. En natuurlijk is de serre, bereikbaar vanuit zowel de keuken als de woonkamer, een glazen verbinding met de buitenwereld, waar u het hele jaar door kunt genieten van de natuur.

Ruimte voor iedereen – en voor alles

Op de eerste verdieping wacht een karakteristieke overloop met fraaie glas-in-loodramen, die toegang biedt tot drie slaapkamers, een royale badkamer en een praktische berging. De slaapkamers variëren in grootte – van 14 m² en 15 m² (beide voorzien van inbouwkasten) tot een compacte 5 m²-kamer – en allemaal genieten ze van ruimte en natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De badkamer van circa 9 m² is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, toilet en wastafel, een ideale combinatie van luxe en functionaliteit.

De tweede verdieping brengt u naar de vierde slaapkamer van circa 26 m², een sfeervolle ruimte met een zichtbare houten dakconstructie, hoge nok en grote dakramen die zorgen voor een ruimtelijk en lichtrijk gevoel. Vanuit deze kamer bereikt u niet alleen een praktische inloopkast, maar ook een eigen badkamer van circa 5 m² met inloopdouche, toilet en wastafel – perfect voor extra privacy.

Ondergronds vindt u de praktische kelder van circa 12 m², ideaal voor provisie of extra bergruimte. En dan zijn er nog de multifunctionele ruimtes: een eerste ruimte van 30 m² (voorzien van een spoelbak en een badkamer met douche, toilet en wastafel), een tweede, royale ruimte van 78 m² (geschikt voor een atelier, werkplaats of recreatieruimte) en een separate bergruimte van 65 m². Deze combinatie maakt deze woning uitermate geschikt voor wie zowel wilt wonen als werken of hobby’s uitoefenen.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

De parkachtige tuin van deze woning is een echte groene oase. Direct achter het huis vindt u een ruim terras dat naadloos overgaat in de tuin, met kronkelende wandelpaden, diverse zitplekken en een natuurlijke waterloop die het geheel een unieke uitstraling geeft. De volwassen beplanting en karakteristieke bomen bieden het hele jaar door schaduw, privacy en rust.

Achter in de tuin staat een fijn vrijstaand tuinhuisje met houtkachel, waar u kunt genieten van een kopje koffie, een creatieve sessie kunt houden of gewoon even tot rust komt. Aan de voorzijde zorgt een ruime oprit met volop parkeergelegenheid voor een makkelijke toegang tot de garage van circa 96 m², die voorzien is van een elektrische sectionaalpoort en volop ruimte biedt voor meerdere voertuigen of opslag.

Meerssen – een locatie met alle voorzieningen en bereikbaarheid

Meerssen is een praktische en aantrekkelijke woonlocatie, gelegen op slechts enkele kilometers van het centrum van Maastricht. Dankzij de A2 en A79 bent u snel verbonden met Eindhoven, Heerlen en Luik, terwijl de eigen NS-station, goede busverbindingen en de nabijheid van Maastricht Aachen Airport voor optimale bereikbaarheid zorgen. De omgeving biedt natuurgebieden zoals het Roekenbos en het Maas- en Geuldal, een compleet winkelaanbod en diverse onderwijsvoorzieningen, waardoor deze woning niet alleen een prachtige woonplek is, maar ook een solide investering voor de toekomst.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand op eigen grond en wordt niet beheerd door een VvE. Er zijn geen erfpacht- of servicekosten verbonden aan deze woning. Wel is het appartementsrecht van toepassing, waarbij u rekening moet houden met de bijdragen voor onderhoud en sanering zoals vastgelegd in het appartementsreglement. De woning is voorzien van 24 zonnepanelen in eigendom en beschikt over een centraal stofzuigersysteem voor extra comfort.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen. Wel is er achterstallig onderhoud aan de tuinwaterloop, dat in de toekomst zal moeten worden aangepakt. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden aan de aankoop.

Interesse? Kom dan langs voor een bezichtiging – deze woning wacht op u!