Parklaan 16

Een ruime, lichtdoorstroomde twee-onder-één-kapwoning met karakter en potentie

Stel je voor: een ruime twee-onder-één-kapwoning met een inpandige garage, een praktische aanbouw en een vaste trap naar de tweede verdieping – een ruimte die met een simpele verbouwing een extra slaapkamer, kantoor of gastenverblijf kan worden. Deze woning combineert ruimte, comfort en onderhoudsvriendelijke details, zoals een privacybiedende achtertuin met overkapping en een moderne inrichting die direct leeft. Met HR+-kozijnen, vloerverwarming, dak-, spouw- en vloerisolatie en zelfs negen zonnepanelen is dit een woning die zowel nu als in de toekomst goed scoort.

De begane grond straalt met zijn L-vormige woonkamer, die via een open verbinding soepel overgaat in de aanbouw waar de semi-open keuken is geïntegreerd. Hier vind je alles voor een comfortabel dagelijks leven: een moderne keukencombinatie met gasfornuis (5 pits), roestvrijstalen afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast, aangevuld met airco voor de warmere dagen. De bijkeuken biedt ruimte voor de witgoedaansluitingen en de toegang tot de inpandige garage, die niet alleen een carport heeft maar ook een elektrische sectionaal poort voor gemakkelijk in- en uitrijden.

Een ruime hal met een vernieuwde meterkast en een praktische toiletruimte met vrijstaand toilet en fonteintje ronden het geheel af.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van airco voor extra comfort. De ruime badkamer met ligbad, douche, toilet en badkamermeubel is een echte pluspunt. De tweede verdieping, bereikbaar via de vaste trap, is momenteel in gebruik als bergruimte maar biedt met zijn twee ruimtes onbeperkte mogelijkheden – van extra slaapkamer tot creatieve werkruimte. De cv-ketel (Bosch, 2008) staat hier opgesteld, maar met een verbouwing wordt deze verdieping een waardevolle uitbreiding van het woonoppervlak.

Achter het huis strekt zich een onderhoudsvriendelijke achtertuin uit, voorzien van overkapping, bestrating en borders voor een prettige buitenruimte. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van alle moderne gemakken, waardoor je direct kunt genieten van een warm en efficiënt thuis.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar (inclusief VvE-bijdrage). De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar. De woning is voorzien van eigen grond en valt onder het appartementsrecht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en spouwmuurisolatie. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakbedekking en spouwmuurisolatie nodig. Daarnaast is er verzakking van de fundering vastgesteld, wat een sanering vereist.

De woning is geen monument en valt onder het beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging nodig voor de huidige bestemming.