Zandkuil 18

Een unieke 2-onder-1-kapwoning met praktijkruimte, serre en groene tuin – ideaal voor gezinnen, ondernemers en gelijkvloers wonen

Stel je voor: een verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning aan een rustig woonerf aan de rand van Melick, waar ruimte, privacy en functionaliteit naadloos samenvloeien. Deze keurig onderhouden woning biedt niet alleen een moderne halfopen keuken, lichte woonkamer en vier slaapkamers, maar ook een praktijkruimte met eigen entree, serre, garage en een sfeervolle tuin – een combinatie die zeldzaam is en volop mogelijkheden biedt, of je nu een gezinswoning zoekt, een praktijk wilt starten of gelijkvloers wilt wonen. Met een energielabel A, 13 zonnepanelen en een centrale ligging tussen natuur en stad is deze woning een echte parel met toekomstperspectief.

Een lichte, moderne woonkamer met uitzicht op de groene tuin

Via de hal met meterkast betredt u de helemaal lichte woonkamer, waar grote raampartijen voor een open en luchtig gevoel zorgen. De vloer is voorzien van een nette laminaatvloer, en van hieruit zijn zowel de serre als de halfopen keuken direct bereikbaar. Een tussenhal geeft toegang tot het toilet en de trap naar de eerste verdieping – een praktische indeling die dagelijks comfort biedt.

De serre vormt een prachtige uitbreiding van de leefruimte, met een grote lichtstraat die overdag het ruimte vol daglicht laat stralen. Voor zonnige dagen is een zonnescherm boven de lichtstraat gemonteerd, zodat u altijd kunt genieten van de buitenlucht zonder last van de zon. Vanuit de serre loopt u direct door naar de praktijkruimte of een handige berging – een slimme verbinding die de woning nog functioneler maakt.

Een moderne keuken met alle gemakken – inclusief gezuiverd kraanwater

De halfopen keuken is een echte eye-catcher met een eigentijdse keukencombinatie en een uitgebreide inbouwapparatuur. Hier vindt u alles wat een moderne keuken nodig heeft: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, oven en een koel-/vriescombinatie. Een bijzonder detail is de dubbele kraan bij de spoelbak, waarbij de tweede kraan is aangesloten op een uitgebreide filterinstallatie – perfect voor koken en drinken met gezuiverd water.

De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor het gevoel van ruimte nog verder wordt vergroot.

De praktijkruimte: flexibel, geïsoleerd en met eigen entree

Een van de grootste troeven van deze woning is de praktijkruimte met eigen entree, die niet alleen ideaal is voor een bedrijf, kantoor of thuiswerkplek, maar ook gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Via een hal/wachtruimte met eigen toilet bereikt u de hoofdruimte, die is voorzien van airconditioning en uitstekende isolatie – essentieel voor comfort en geluidsisolatie. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen oprit, waardoor deze ruimte perfect is ingericht voor bezoekers of klanten.

Maar ook als u de ruimte wilt ombouwen tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond, biedt deze woning de flexibiliteit die u zoekt.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderkamer

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer heeft een laminaatvloer, terwijl de andere twee zijn voorzien van linoleum. De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, ligbad, wandcloset, designradiator en wastafel met meubel – een ruimte waar u zowel snel kunt douchen als heerlijk kunt ontspannen in bad.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een overloop met washoek u verwelkomt. Hier vindt u aansluitingen voor wasapparatuur en een praktische wastafel. Daarnaast is er een ruime zolderkamer, die jarenlang als hobby- en muziekkamer is gebruikt en daarom bijzonder goed geïsoleerd is. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer – een echte bonus voor wie extra ruimte nodig heeft.

Een groenrijke tuin met privacy en zeldzame bomen

De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een sfeervolle achtertuin, die volledig omheind is en dankzij de vrije ligging aan de achterzijde volop privacy biedt. De tuin is een ware groene oase, met diverse bijzondere en zeldzame bomen die met zorg zijn geselecteerd door de huidige bewoonster. Een heerlijke plek voor natuurliefhebbers die van rust en groen houden. Daarnaast is er een praktische tuinberging voor fietsen en tuingereedschap, zodat alles netjes opgeborgen kan worden.

Garage, parkeerruimte en een centrale ligging tussen natuur en stad

Op slechts enkele meters van de woning bevindt zich een eigen garagebox, waar u gemakkelijk een auto, fietsen of motor kunt stallen. Aan de voorzijde van de praktijkruimte is bovendien een eigen oprit aanwezig, zodat ook deze ruimte goed bereikbaar is. De woning ligt op een rustige locatie aan een woonerf aan de rand van Melick, met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand.

Een basisschool, sportvoorzieningen, het zwembad en het buitengebied zijn in de directe omgeving te vinden. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: diverse wandel- en recreatiemogelijkheden zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast is de binnenstad van Roermond binnen enkele autominuten te bereiken, en ook de A73 ligt op korte afstand, met goede verbindingen naar de rest van de regio.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE "De Woonerf Melick", met een appartementsrecht van € 1.250,- per jaar. De servicekosten bedragen € 150,- per maand, inclusief VvE-bijdrage. De woning is geen erfpacht, maar wel eigen grond.

Alle buitenkozijnen zijn van kunststof met HR++-glas, en er zijn rolluiken aanwezig. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, en er zijn geen asbestproducten aanwezig.

De fundering is in goede staat, en er is geen achterstallig onderhoud of verzakking vastgesteld. De ATAG HR-combiketel is in huur (€ 15,- per maand). De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.

Klaar om deze unieke woning te bezichtigen? Met zijn energielabel A, zonnepanelen en infrarood verwarming is dit een woning die niet alleen comfort biedt, maar ook duurzaam en toekomstgericht is. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning, een praktijkruimte of een woning met mogelijkheden voor gelijkvloers wonen – deze woning heeft het allemaal. Neem gerust contact op voor een afspraak!