Peysstraat 87

Een villa waar licht, ruimte en Italiaanse elegantie samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande villa waar daglicht als een danspartner door de ruimtes beweegt, waar de grenzen tussen binnen en buiten vervagen en waar elke hoek ademt van tijdloze luxe. Peysstraat 87 in Melick is zo’n woning – een architectonisch meesterwerk van het Italiaanse bureau Omnia Architettura, ontworpen voor wie niet alleen een huis zoekt, maar een ervaring. Met een A++-energielabel, 24 zonnepanelen en een woonoppervlakte van 321 m² (inclusief kelder) combineert deze villa duurzaamheid, ruimte en een uitzicht dat met de seizoenen verandert. Hier woont u niet alleen in een huis, maar in een levendig kunstwerk waar natuur en design onlosmakelijk verbonden zijn.

Een interieur dat ademt van licht en ruimte

Vanaf de moment dat u de deur opent, wordt u overweldigd door de open, luchtige sfeer van deze villa. De ontvangsthal zet direct de toon: een marmeren vloer loopt drempelloos door naar de woonvertrekken, versterkt door vloerverwarming en omlijst door massief eiken deuren en kozijnen. De roestvrijstalen trappartij met eiken treden vormt een verfijnd accent, terwijl de hoogwaardige materialen samen een rustige, tijdloze luxe creëren.

Maar het is het licht dat echt magisch werkt – via verdiepingshoge raampartijen en een imposante glaswand van twee verdiepingen hoog, die de villa als het ware openzet naar de groene omgeving. Vanuit de living, de keuken of zelfs de slaapkamers kijkt u uit over de wadi en het achterliggende bos, dat in het voorjaar frisgroen is, in de zomer weelderig en in het najaar warm van kleur. Hier is natuur geen uitzicht, maar een integrale ervaring.

De royale living is het hart van de woning: een ruimte waar daglicht overvloedig binnenstroomt en waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Via meerdere puien stapt u direct de tuin in, en op zonnige dagen verdwijnt de grens tussen terras, tuin en woonkamer. De elektrisch bedienbare rolluiken zijn zo ontworpen dat ze vrijwel onzichtbaar blijven, waardoor de strakke lijnen en open uitstraling volledig behouden blijven.

Of u nu ’s avonds tot rust komt in een royale zithoek, urenlang leest bij het raam of lange avonden doorbrengt met familie en vrienden – deze ruimte biedt flexibiliteit zonder afstandelijkheid.

Een keuken en eetkamer waar samen zijn centraal staat

De keuken en aangrenzende eetkamer vormen een uitnodigend middelpunt van de villa. Hier vindt u een designkeuken met een centraal kookeiland, zwart composiet werkbladen en hoogwaardige apparatuur – een plek die niet alleen functioneel is, maar ook uitnodigt om samen te zijn. De kamerhoge raampartijen in de eetkamer laten het licht rijkelijk binnen en bieden direct toegang tot het terras.

Begin uw dag met koffie en uitzicht op het groen, kook uitgebreid voor vrienden of laat op een zomeravond de deuren naar buiten openstaan tijdens een lang diner. Binnen en buiten vloeien hier moeiteloos in elkaar over, alsof de tuin een natuurlijk verlengstuk is van uw woonruimte.

Op de begane grond bevindt zich daarnaast een separate werk-/slaapkamer, die de villa extra flexibel maakt. Of u deze ruimte inricht als een rustige thuiswerkplek, een bibliotheek, een logeerkamer of een comfortabele slaapkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Privacy en comfort op de verdieping

Op de verdieping wacht een rustige, ruimtelijke slaapverdieping met vier slaapkamers en twee badkamers. Ook hier zorgen de royale maatvoering en het overvloedige natuurlijke licht voor een aangename sfeer. De hoofdslaapkamer is een echte privésuite, voorzien van een eigen badkamer met ligbad, douche, dubbele designwastafel en sanitair van Villeroy & Boch. Een plek om de dag in alle rust te beginnen of ’s avonds volledig tot rust te komen.

De tweede badkamer zorgt ervoor dat ook gezin of gasten alle ruimte en comfort hebben.

Een souterrain dat meer is dan een kelder

Een van de meest verrassende aspecten van deze villa is het volledig onderkelderde souterrain, dat meegerekend is in de woonoppervlakte. Waar een souterrain vaak alleen functioneel wordt gebruikt, is deze ruimte een volwaardige leefwereld die zich perfect leent voor wellness, sport of creativiteit.

Hier vindt u een eigen yogastudio, een meerpersoonssauna met inloopdouche en voldoende ruimte voor alles wat uw hart begeert: een privéfitnessruimte, thuisbioscoop, wijnruimte, atelier, muziekstudio of speelkamer voor de kinderen. Doordat deze verdieping losstaat van de hoofdwoonruimtes, kan elke ruimte een hele eigen identiteit krijgen – en groeit de villa mee met uw wensen, of het nu gaat om ontspanning, werk of spel.

Een tuin die het interieur verlengt

Buiten draait alles om rust, ruimte en privacy. De fraai aangelegde tuin is verzorgd en groen, met ruime gazons, sierbomen, borders en een royaal terras direct aan de woning. Dankzij de ligging naast de groene wadi en het achterliggende bos voelt het perceel van 762 m² ruimer en vrijer dan de cijfers alleen doen vermoeden.

Of u nu ’s ochtends koffie drinkt in de zon, uitgebreid tafelt op het terras, ontspant met een boek of lange zomeravonden doorbrengt met vrienden – de tuin vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van het interieur.

Een bijzondere locatie met alle voorzieningen dichtbij

Peysstraat 87 ligt aan de rand van Melick, een dorp waar u de rust van het groen combineert met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Basisonderwijs, sportfaciliteiten en het winkelcentrum zijn binnen handbereik, terwijl Roermond in enkele minuten bereikbaar is. Ook de verbinding richting de A73 en Duitsland is uitstekend.

Een huis om in te leven – exclusief en tijdloos

Met een inhoud van 1.395 m³ en een energielabel A++ is deze villa niet alleen ruim, maar ook duurzaam en comfortabel. Het is een huis dat u niet alleen bewondert, maar waar u écht in leeft – of u nu geniet van het licht dat door de ruimtes dansen, ontspant in uw eigen wellnessruimte, of samenkomt voor lange diners met uitzicht op het groen.

Peysstraat 87 is een exclusieve vrijstaande villa met appartementsrecht, eigen grond en een erfpacht van 99 jaar (canon € 1.100,- per jaar). De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De koopprijs is € 2.495.000,- (exclusief k.k.).

Belangrijke details

• Asbest: In de woning is asbest aanwezig in de vorm van asbestcementplaten in de gevel en dakbedekking. Deze moeten bij een eventuele verbouwing of sloop worden verwijderd.
• Bodemverontreiniging: Er is sprake van bodemverontreiniging door olieproducten en zware metalen. Een bodemsanering is vereist voordat er gebouwd of gegraven kan worden.
• Fundering en verzakking: De fundering is van beton en er is geen sprake van verzakking of scheuren.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud gemeld.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, behalve de verplichting om asbest en bodemverontreiniging te saneren.