Juckemastrjitte 10

Een ruime, moderne 2-onder-1-kapwoning in Menaam – comfortabel wonen met zon, ruimte en duurzaamheid

Stel je voor: een gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning op een gewilde stand in Menaam, waar traditionele charme samenvalt met hedendaagse functionaliteit. Deze ruime woning (120 m² woonoppervlak) biedt op de begane grond een echt luxe keuken, een frisse woonkamer en een praktische bijkeuken, terwijl bovenin vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten wachten. Vorig jaar is de gehele benedenverdieping grondig vernieuwd, waardoor elke ruimte strak, licht en volop levensvatbaar is – ideaal voor gezinnen, maar ook voor wie extra ruimte nodig heeft voor werken, hobbys of gasten.

De begane grond is een echt hoogtepunt: de royale keuken (met inbouwapparatuur) vormt het hart van de woning, omringd door een woonkamer met strakke afwerking en hoge plafonds. Wie extra bergruimte of een praktische werkplek zoekt, vindt die in de omgebouwde garage, nu een ruime bijkeuken met modern toilet. De vloeren zijn volledig vernieuwd, en de wanden en plafonds zijn fris afgewerkt – een frisse start voor elk dagelijks ritueel.

Op de eerste verdieping wacht een eenvoudige badkamer met drie royale slaapkamers, terwijl de zolderverdieping (via vaste trap) een vierde slaapkamer biedt – perfect als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De woning is dus uitstekend geschikt voor gezinnen, maar ook voor wie flexibiliteit en extra ruimte waardeert.

Achter het huis strekt zich een zonnige tuin op het zuidwesten uit, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Aan de achterkant staat een ruime schuur, ideaal om fietsen, gereedschap en andere spullen op te bergen. Twintigduizend kilowattuur per jaar levert de woning zelf op dankzij de twaalf zonnepanelen – een duurzame toevoeging die zowel het comfort als de waarde verhoogt.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Bouwfonds Menaam en is verpacht onder appartementsrecht. De erfpachtprijs bedraagt € 1.200 per jaar, met een canon van € 1.500 per jaar. De servicekosten (VvE) bedragen € 120 per maand.

De woning is geen monument, maar valt wel onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de fundering en dakpannen. Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevels en dakbedekking.

Er is geen verplichting tot sanering of sloop, maar er is wel een verplichting tot renovatie van de gevels en dakbedekking binnen 5 jaar. De woning is geen eigen grond, maar valt onder appartementsrecht.