Jan Flamelingstrjitte 12

Wonen, werken en groeien – alles onder één dak

Stel je voor: een vrijstaande woning met vier ruime slaapkamers, een hoogwaardige keuken en een ongekende bedrijfsruimte van maar liefst 600 m² – alles nieuw, gasloos en ontworpen voor maximale comfort en flexibiliteit. Op Jan Flamelingstrjitte 12 in Menaam vind je niet zomaar een woning, maar een unieke plek waar wonen, werken en toekomstplannen perfect samenkomen. Met een energielabel A++, vloerverwarming én -koeling en een 1.550 m² grote kavel met ruimte voor uitbreiding, is dit een investering die vandaag al en morgen nog meer waarde heeft.

Een woning die groeit met jou mee

Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door een open, royale hal met grote raampartijen die het huis overdag in licht baden. Aan de ene kant van deze indrukwekkende ruimte liggen momenteel twee kamers die nu dienstdoen als kantoor en kantine – ideaal voor ondernemers, thuiswerkers of wie er een hobbyruimte, speelkamer of extra slaapkamer van wil maken. Deze begane grond is niet alleen functioneel, maar ook volledig aanpasbaar, zodat de woning precies past bij jouw levensfase en ambities.

Een keuken waar leven gebeurt

Het hart van deze woning is de ultieme keuken, een echte blikvanger met een groot kookeiland en alle luxe apparatuur die je je kunt wensen. Hier staat een AEG inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Miele stoomoven en een Miele vaatwasser – alles van het hoogste niveau. Daarnaast vind je een Quooker, een AEG koelkast en vriezer, en een praktische koffiehoek.

Het centrale schiereiland met spoelvoorziening biedt niet alleen werkruimte, maar is ook het perfecte plekje om gezellig samen te koken, te ontbijten of een borrel te organiseren. Deze keuken is niet alleen mooi, maar ook ontzettend functioneel – een ruimte waar je daadwerkelijk wilt verblijven.

Ruimte, licht en privacy op de verdieping

Via een stijlvolle trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar vier royale slaapkamers op je wachten. Elke kamer is ruim, licht en vol mogelijkheden: of je ze nu gebruikt als slaapvertrekken, werkruimtes, hobbykamer of een eigen oase van rust. De badkamer sluit perfect aan bij de moderne uitstraling van de woning, met een ligbad, een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Het toilet is apart gelegen, zodat deze ruimte zowel comfortabel als functioneel is – een ideale plek om de dag te beginnen of af te sluiten.

Duurzaam wonen met maximaal comfort

Wie energiezuinig en comfortabel wil wonen, zit hier bijzonder goed. Deze woning is volledig geïsoleerd met extra dikke sandwichpanelen en een binnenzijde isolatielaag, waardoor je geniet van een energielabel A++. Gasloos dankzij een warmtepomp, vloerverwarming én -koeling, en een 150-liter boilervat voor warm water. Zo heb je het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat – in de winter warm, in de zomer koel. Dit is wonen op de hoogste duurzame standaard, zonder concessies aan comfort.

Een bedrijfsruimte met onbeperkte mogelijkheden

Maar het mooiste? Direct vanuit de woning heb je toegang tot een enorme loods van 450 m² op de begane grond en 150 m² zolderruimte – samen 600 m² bedrijfsruimte. Of je nu een eigen bedrijf wilt starten, een werkplaats nodig hebt, opslagruimte zoekt of gewoon extra ruimte wilt voor machines, voertuigen of hobby’s: deze loods biedt onbeperkte mogelijkheden. Met een grote overheaddeur zijn ook grotere voertuigen en materialen gemakkelijk binnen te brengen.

Op de zolder is bovendien een aparte ruimte ingericht, momenteel als ‘mancave’ gebruikt, maar natuurlijk volledig aanpasbaar naar jouw wens.

De bijkeuken is niet alleen praktisch met een wasmachineaansluiting, maar ook direct verbonden met de loods – perfect voor wie veel heen en weer loopt tussen wonen en werken.

Ruimte om te groeien – letterlijk

De woning staat op een kavel van circa 1.550 m², met voldoende ruimte rondom het pand voor parkeren, opslag en buitenactiviteiten. Maar het mooiste? Er mag tot 70% van de kavel worden bebouwd, wat betekent dat je de bebouwde oppervlakte kunt uitbreiden tot circa 1.100 m² – binnen de geldende planologische en vergunningsmogelijkheden. Voor ondernemers, groeiende gezinnen of wie gewoon extra ruimte wil, is dit een bijzonder voordeel.

Belangrijke details

• Koopvoorwaarden: Over het aan de bedrijfsruimte/loods toe te rekenen gedeelte van de koopsom is 21% btw verschuldigd, bovenop de vermelde vraagprijs. Over het woongedeelte is geen btw verschuldigd. De verdeling van de koopsom tussen woon- en bedrijfsdeel wordt in overleg vastgesteld. Voor het bedrijfsdeel kan, indien aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan, de samenloopvrijstelling voor de overdrachtsbelasting van toepassing zijn. Dit is afhankelijk van de individuele transactie en dient met de notaris/fiscaal adviseur te worden besproken.

Wonen, werken, dromen – kom het ervaren

Een woning als deze moet je zien om te geloven. De ruimte, de luxe, de unieke combinatie van wonen en werken – dat komt pas echt tot leven tijdens een persoonlijke bezichtiging. Benieuwd? Plan vandaag nog een afspraak en ontdek waarom deze woning zo bijzonder is. Bel ons op 058 – 203 80 00 – wij laten je graag rond!